הרכב של ההוצאות לצורך קנית דירה
בין ההוצאות שמתווספות לנושא מכירת וגם רכישת דירה יש כמה הוצאות שהן גדולות מאד, מכיוון שמדובר בדירה של משפרי דיור ולא בדירה של זוגות צעירים שאין עליה תשלום מס רכישה. במקרה זה יהיה על הקונים לשלם מס רכישה בהתאם לאחוזים שיקבע משרד האוצר, מדובר בסדר גודל של עשרות אלפי שקלים וזאת בהתאם לעלות של הנכס.
מס שבח והיטל השבחה
עבור הדירה שבני הזוג מוכרים עליהם לשלם מס שבח למשרד האוצר, עבור הרווח הכספי שהם הרוויחו בין המחיר שעלתה להם הדירה בזמנו, מול המחיר שבו הם מכרו כעת את הנכס. בנוסף לכך עליהם לשלם לרשות המקומית היטל השבחה שגם הוא נובע מהשינוי בערכה של הדירה מיום הרכישה שלה וזאת לאור פעולות שבוצעו להשבחת הנכס כמו הרחבה של הדירה על פי היתר הבנייה, שיפוצים ועוד. ערכם של שני תשלומי המיסים הללו הוא עשרות אלפי שקלים כל אחד וזאת על פי התחשיבים של משרד האוצר ושל הרשות המקומית.
בדיקה מקיפה של שמאי מקרקעין
שמאי מקרקעין שמלווה את העסקה, מקבל מבני הזוג את הניירת המעידה על מחירי הקניה של רכישת דירה לפני כמה שנים ובהתאם לכך הוא מסייע להם בביצוע אומדן של התשלומים השונים. רק לאחר שהלקוחות מודעים לעלויות, מבצעים את התחשיב הכספי הנדרש ואומרים שהם יכולים לעמוד בהתחייבויות הללו, מקדמים את העסקה וחותמים על שני החוזים.
