רטיבות במבנים ומחלת הלגיונרים העלו לסדר היום ולתודעה בעיה קשה של מבנים רטובים, אלו הסובלים מבעיות איטום ואלו הנרטבים מהצפה, התבקעות צנרת, או מפעולות כיבוי של מערכות כיבוי אוטומטיות או של מכבי האש. מה ניתן וצריך לעשות ובכמה נפגע שווי הנכס?
רק לאחרונה מלאו כותרות העיתונים כי רבים מהמבנים החדשים הנבנים סובלים מבעיות איטום הגורמים לרטיבות קבועה במבנה.
בעיות איטום פוגעות באיכות החיים של דיירי הנכס ויש להם השפעה על החי והדומם. יושבי הבית הרטוב חשופים לסכנות בריאותיות, ותכולת המבנה סובלת מבלאי מואץ בשל לחות מוגברת הבאה לידי ביטוי בריחות החודרים אפילו לארונות הבגדים.
מחלת הלגיונרים הנגרמת מחיידק הלגיונלה שזכה לכיסוי תקשורתי בשל מותו הטראגי של התינוק מחייב תזכורת לסכנה של מגורים במבנים רטובים כאלו הגוררים הגדרה של "מבנה חולה" בשל העובדה כי יושביו חשופים לסכנות בריאותיות.
חקירת מותם של בריטני מרפי ובעלה העלתה כי אלו נפטרו מעובש. עובשים מתפתחים במבנים רטובים.
מבנים הסובלים מבעיות איטום:
מבעיות איטום של מבנים ובמיוחד של מרתפים קשה להיפטר. זו מלאכה מיגעת הדורשת מיומנות ושימוש בחומרים מיוחדים וניסיון העבר שלי מלמד כי מבנה שנבנה עם בעיית איטום כנראה יישא את המום כל חייו.בעיית איטום במבנה, גם אם טופלה, גוררת פגיעה ברורה בשווי הנכס וירידת הערך יכולה להגיע גם לכדי 50% מהשווי והכל בהתאם לעניין וסוג הנכס.
מבנים בהם אירעה הצפה או התבקעות צנרת מים ביתית:
בפתח הדברים יש לשאול האם מדובר בצנרת מים או צנרת ביוב?
התבקעות של צנרת מים ( שתייה או רחצה ) יוצרים בעיות רטיבות "בלבד,. התבקעות של צנרת ביוב מעצימה את הבעיה שכן בנוסף לרטיבות הם מזהמים את סביבתם ומחלחלים ונספגים במצע הרצוף ובבטון.
זהו אירוע שכיח המתרחש במאות בתים מידי יום. מי שביטח את הנכס ימצא כי נזקיו יכוסו על ידי חברת הביטוח שלו, הן הנזק הישיר של איתור ותיקון מקור הדליפה והן העלות היקרה והמסובכת של ייבוש המבנה וטיהורו שעלותה עשרות אלפי ₪ והיא מחייבת איתור ואומדן הנזק לאשורו על ידי בעל מקצוע.
בשים לב לסיכונים של מבנה רטוב ועל מנת למנוע חשיפה אליהם ייבוש וטיהור המבנה הם הכרח.
הייבוש מתבצע לאחר ביצוע מדידה מתאימה ועל ידי שימוש בציוד ייעודי מיוחד כמו יבשנים ומסחררים – ציוד ייעודי המצוי רק בידי חברות שזו מלאכתם. הציוד מגביר את תנועת האוויר כשלצידו ולידו פועלים סופחי לחות ורטיבות המחלצים לחות ורטיבות מהבית אל החוץ.
במקרים חריגים, נדרשת פעולה אגרסיבית של פירוק כל משטחי הרצוף,החלפת מצע החול, ייבוש הבטון, ורק לאחר ייבושו המוחלט של המבנה וטיהורו, ניתן להניח ריצוף חדש כשהתשתית כולה נקייה וחדשה.
פעולות כיבוי אש רוויי מים מחייבים גם הם התייחסות מיוחדת ומשנה שימת לב שכן טיהורו של המבנה ממי הכיבוי הספוגים בפיח,והנספגים בחלקי המבנה, כשהם מחלחלים מבעד לבטון נספגים בו ובמצע החול ועלויות טיהורו של מבנה שכזה עשויה להיות גבוהה במיוחד, גם על מנת להיפטר מריחות השריפה ותוצרי הבעירה הרעילים שנספגו בכל חלקי מבנה.
השפעה על שווי הנכס:
שווי נכס מגלם את סך כל התועלות וההנאות ממנו השפעה על שווי הנכס תתקיים בכל אותם מצבים בהם סבל הנכס אירוע דרמטי ו"טראומה" כזו אשר הותירה בו מום או סימן, או כזה שקונה פוטנציאלי יחשוש מפניו מה שמכונה "ירידת ערך פסיכולוגית" גם אם הנזקים תוקנו במלואם.
אירועי העבר של הנכס משפיעים על השווי ועל שיעור הפגיעה - ירידת הערך שכן המוכר חייב בגילו נאות על עברו של הנכס. בעיות איטום גם אם תוקנו, חייבות בדיווח לקונה ואלו גוררות ירידת ערך כמו גם אירוע הצפה חריג, אפילו תוקן.
האירועים המנויים יכולים להשפיע על השווי ולגרור פגיעה בשוויו בשיעורים של 10-50% והם מחייבים התייחסות ובדיקה של שמאי מקרקעין מוסמך הבקיא היטב בהיסטוריית הנכס ובמשמעויות של הנזקים שאירעו בו.
הכותב הוא חיים אטקין - שמאי רכוש ומקרקעין מוסמך-מומחה לירידות ערך נכסים בעקבות נזקים
