היו מגיעים אלי קונים מחו"ל שהיו אומרים לי שמחירי הנדל"ן בתל אביב נמצאים 2 מטר מתחת לאדמה וכעבור 3 שנים כשהגיעו עולים החדשים מהעולם אשר הבינו את המחיר הנמוך בשילוב רצון של בעלי דירות וקרקעות שראו בפוטנציאל הגלום בעולים ותושבי חוץ , המחירים התחילו לעלות והקרקע עלתה , יחד עם עליות המחירים , גודלן של הדירות קטן , לעניין זה , חדר נהיה 10 מר ולפעמים גם פחות כך שיוצא שדירת 110 מר מחולקת ל 5 חדרים .
לעומת שנת 2000 כאשר בנו דירות 3 חדרים בשטח 90 עד 100 מר , ולכן מי שמבקש לקנות דירת 200 מר נאלץ לשלם מחירים גבוהים מאוד כי מה שנישאר לו זה הפנטהאוז בבניין או דופלקס שעולה יקר וגם לא הכי נוח למגורים או לחילופין לשלם הרבה על יוזמה של אדם שכבר חיבר דירות . לכןמה שאני מייעץ ועושה כבר שנים זה מחבר ללקוחות שלי דירות בקומות האמצע בבניין כי לא לכולם חשוב הפנטהאוז כמו שחשוב המטרז'. .
גם לחבר דירות צריך לדעת וכדי לא לשלם על יוזמה של אדם אחר יש לתכנן את הקניה שנתיים שלוש מראש ולקנות בפרויקט בשלבי תכנון מוקדמים כי אז תעשו את העסקה הכי טובה שאפשר , ראשית , כשאתה קונה מיזם או קבלן בשלב מוקדם אתה תשיג מחיר טוב על העסקה . שנית התכנית להיתרים תוגש עם תכנית מעודכנת לחיבור הדירות ורישום כדירה אחת דבר שיחסוך הרבה עלויות שעולות הרבה מאוד כסף . למשל בניית ממד אחד כי הדירות המחוברות יירשמו כדירה אחת הממד יקר לבניה מחדר רגיל וגם בקבלת חדר רגיל נוסף ולא ממד . תשתיות כמו חשמל מים אמבטיות מיזוג שיתוכננו לפי התכנית שלך ללא שינויים בדבר קיים .חלוקה לחללים , חדרים , סלון ,מטבח וכל השאר ללא שינויים בקיים , כל אלו חוסכים מאות אלפי ₪ .
חשוב להגיע לפרויקט בזמן , לא פשוט לדעת על כל פרויקט שמתוכנן באזור ושמעניין אתכם .לכן לא יזיק לפנות למתווך מקומי . דמי התיווך יהיו משתלמים לחלוטין תמורת עסקה טובה שנסגרת נכון בעזרת איש מקצוע שמבין את הצרכים שלכם והמו"מ עם הקבלן , נכון שאנחנו ישראלים יודעים "הכל " אבל בסופו של דבר נבין שלכל אחד תחום העיסוק וההתמחות שלו.במקרה שאתם מחליטים שמתווך מתאים לכם אתם יותר ממוזמנים ליצור איתי קשר ולקבל את השירות הכי אמין הכי מקצועי שתוכלו לבקש ואני אשמח למצוא את העסקה המושלמת עבורכם.<
זילבר אביטל 050-7498062
יועץ נדלן בתל אביב משנת 2000 מתמחה במכירת דירות יוקרה בתל אביב
avitalzilber@gmail.com
