יוקרה עממית - דירות יוקרה לא רק לעשירים
אם בעבר דירות יוקרה היו נחלתם של עשירים בלבד המשתייכים למעמד הגבוה ומתגוררים בעיקר בערים מבוקשות כמו ת"א, ירושלים או הרצלייה פתיחת- בשנים האחרונות חל מפנה בתחום. למרות העלייה המתמשכת במחירי הנדל"ן והעלויות הגבוהות 'הדירות היוקרתיות' דווקא עושות ירידה אל העם והפכו לזמינות גם עבור מעמד הביניים.
פרויקטים יוקרתיים-עממים מגיעים גם לערים מחוץ למעגל הביקוש הראשון והן מבוקשות מאוד על אף המחיר הגבוה באופן יחסי מייחדת דיור רגילה באותו האזור, ואף באותו הרחוב.
דוגמה לכך ניתן למצוא בחולון. לאחרונה החל להיבנות ע"י היזם רוני מזרחי הבניין היפה ביותר בעיר ברחוב בגין הנקרא "מזרחי ווסט". הבניין בן 16 קומות כולל בתוכו דירות גן, לופטים מדורגים ומיני פנטהאוזים ופנטהאוזים יוקרתיים הצדים גם את עייני הרוכשים, ובהם גם רוכשים זרים מחו"ל. מזרחי מדווח כי 90 יום בלבד מתחילת שיווק הפרויקט נמכרו כבר 48% מיחידות הדיור בו, כאשר ההתעניינות בעיקר לגבי דירות הלופט המיוחדות הייחודיות וכן דירות 5 חדרים, הפרויקט צפוי להתאכלס בסוף שנת 2013.
עסקאות בבניין נסגרו בטווח המחירים שבין 1.9 מיליון שקלים ועד 4.5 מיליון שקלים, מחירים הגבוהים ב-10% ממחירי השוק של דירות בגודל דומה באותו האזור. בעקבות הצלחת "מזרחי ווסט", החלה קבוצת מזרחי לקדם גם את "מזרחי ווסט 2". היזם רוני מזרחי: "דירות יוקרה בחולון היא לא מושג חריג ואנחנו זוכים להתעניינות וביקושים גבוהים מעבר לתחזית. זו אינה הפעם הראשונה בה אנחנו בוחרים לבנות "פרויקט אח" לפרויקט קיים בחולון, עקב ביקוש שגובר על היצע הדירות. את הפרויקט החדש תכנן האדריכל פיליפ גינזבורג, והוא יכלול 46 דירות בנות 5 ו-6 חדרים, לופטים, דופלקסים, דירות גן, פנטהאוזים ומיני פנטהאוזים שיתפרשו על פני 16 קומות. מדובר בדירות עם מרפסות גדולות במיוחד, וחלקם עם חללים כפולים ועיצוב פנים מוקפד ואבזור של מיטב המותגים ההופכים את הדירות ליוקרתיות ומבוקשות".
בנוסף בונה מזרחי את פרויקט "מזרחי פרפקט" במתחם החדש ח-501.מדובר במגדל בן 20 קומות ובו 66 דירות ברמת בניה גבוהה ביותר, מפרט טכני יוקרתי לרבות חידושים בתחום העיצוב החומרים, התכנון והבניה. ההתעניינות סביב הפרויקט כבר הביאה למכירת 18% מיחידות הדיור שנמכרו עד כה, כאשר צפי האכלוס הוא בחודש יוני 2014. מחירה של דירת חמישה חדרים מתחיל בסכום של 2 מיליון שקלים.
קבוצת מזרחי היא אחת מחברות הבנייה הגדולות בישראל הבונה ב-18 ערים בארץ והגדולה ביותר בחולון. הקבוצה בונה כיום כ-365 יחידות דיור רק בחולון עצמה, בין השאר במסגרת הפרויקטים "מזרחי ווסט" 1 ו-2, "מזרחי פרפקט", "מגדל הגן" והחודש תחל בנייתו של "סיטי טאוור", בניין המגורים הגבוה ביותר בחולון. בעבר בנה מזרחי גם את פרויקטים "מדורגי הפארק", "מדורגי האיקליפטוס", "תאומי הדקלים", "נוף השדרה", ו-"מזרחי פארק".
כיום בונה קבוצת מזרחי 1320 יחידות דיור, הקבוצה נערכת להנפקה בקרוב בסך של 200 מיליון ₪ . שווי הקבוצה כ-600 מיליון ₪.
מגמה דומה וביקוש לדירות יוקרה עממיות ע"י מעמד ביניים מתרחשת גם בראשון-לציון.
35 מתוך 36 הדירות בפרויקט "CONCEPT בנחלה" בשכונת נחלת יהודה שבראשל"צ של חברת ארזים נמכרו תוך זמן קצר מתחילת שיווקן. חברת ארזים מקבוצת אורון אחזקות והשקעות, משווקת את הפרויקט הממוקם במרכז השכונה ברחוב דוד שלינקה.
כידוע, שכונת נחלת יהודה החדשה הפכה לדבר הבא בראשון לציון כשם נרדף ליוקרה וטעם טוב. השכונה החדשה מוקמת בסמוך למושבה הוותיקה נחלת יהודה ונהנית ממרחבים פתוחים שכבר הפכו לנדירים בראשון לציון בפרט, ובאזור המרכז בכלל.
החברה יצאה במהלך החודש האחרון במבצע מיוחד לדירות היוקרה בפרויקט לרבות הפנטהאוזים, מיני פנטהאוזים ודירות הגן.
במסגרת המבצע נמכרו במהלך סוף שבוע אחד שש דירות יוקרה. לדוגמה, פנטהאוז בשטח של 140 מ"ר עם מרפסת בשטח של 110 מ"ר בקומה 9 בבניין כולל חניה ומחסן נמכר במחיר של שלושה מיליון שקלים. שתי דירות הגן באותו הפרויקט, בשטח בנוי של 125 מ"ר עם גינה ובשטח של 140-160 מ"ר כולל חניה נמכרו במחיר של 2,300,000 שקלים.
דירות מיני פנטהאוז בשטח של 125 מ"ר עם מרפסת בשטח של 30 מ"ר בקומה 8 נמכר במחיר של 2,230,000 ₪
מנהל השיווק של חברת ארזים (ג.י.א), גל קסטל מספר:
"פרויקט "CONCEPT בנחלה" בראשל"צ הוא שילוב מיוחד של פרויקט בנייה איכותי עם סטנדרט דירות גבוה ושכונה איכותית הממוצבת כיום כדבר הבא של ראשון לציון. היא קולעת בדיוק להגדרה של דירות יוקרה עממיות למעמד הביניים, כאשר קהל היעד שלנו הוא משפרי דיור מראשון לציון ומאזורי המרכז המחפשים איכות חיים אמיתית, הן ברמת הפרויקט הכוללת חתך סוציו אקונומי גבוה של דיירים והן ברמת השכונה. במסגרת המבצע מכרנו דירות יוקרה בפרויקט עם מפרט פרימיום יוקרתי הכולל רצפת עץ דק במרפסת, מזגן מיני מרכזי, אסלות צפות ומיכל הדחה סמוי, תוספת של נקודות חשמל, שירותי מעצבת פנים צמודה ועוד. השילוב של השכונה, הפרויקט והמפרט הטכני מושכים אליו קהל יעד איכותי שאינו מוכן להתפשר על רמת החיים שלו ומעוניין לשדרג את סביבת המגורים שלו".
