קבוצת מזרחי יוצאת במבצע חסר תקדים שיימשך לאורך חג החנוכה בין התאריכים 17-23.12.
מתוך 1,400 יחידות דיור שמשווקת החברה, מוציאה מזרחי 500 יחידות דיור הפרושות ברחבי הארץ במחירי מבצע אטרקטיביים במיוחד. רוב הדירות המוצעות במסגרת המבצע, כבר מוכנות למסירה והשווי הכולל שלהן מסתכם במיליארד שקל.
ההכרזה על המבצע מגיעה בעקבות נפילתו של חוק מע"מ 0 אשר גרמה לקבוצת מזרחי להכריז על מבצעים ולבוא לקראת הקונים. בקבוצה מצפים למכור לפחות 50 דירות בשווי של יותר מ 100 מיליון ש"ח בשל אטרקטיביות המחירים.
משרדי המכירות של החברה יהיו פתוחים במשך כל ימי החנוכה בערים חולון, חיפה, הוד השרון וירושלים. כמו כן, במבצע ישתתפו גם חברות ריהוט מובילות כגון: קמחי, אוקנין, ביתילי, קסטיאל, אליתה ליוינג, דה קוצ'ינה ועוד.
בין הפרויקטים המשתתפים במבצע :
פרויקט דניה ספייס בחיפה
מדובר בפרויקט יוקרתי בן 13 קומות ובו 72 דירות המשקיפות על מפרץ חיפה ועל הים. מיקומו על הרכס בנקודה המאפשרת תצפית לכיוון רכב הכרמל ומפרץ חיפה הופך את "דניה ספייס" לאחד הבניינים המבוקשים באזור. הבניין מציע לדייריו לובי מפואר בגובה כפול, מותגי על, שלוש מעליות ונוף לים.
בפרויקט דניה ספייס מציעה קבוצת מזרחי במסגרת המבצע דירות 4 חדרים החל מ-1,820,000 ש"ח במקום 1,920,000 ₪ ודירות 5 חדרים החל מ 2.1 מיליון ש"ח.
פרויקט מדורגי נוף בירושלים
פרויקט המיועד בעיקר למגזר הדתי המתגורר בירושלים. במסגרת הפרויקט נבנים 6 בניינים כאשר 2 מהם כבר מוכנים לאכלוס. הפרויקט החדש משתרע על שטח של 6 דונם בו יוקמו בסיום הבנייה שישה בניינים בני שבע קומות כל אחד, שיכילו סך הכל 66 יחידות דיור בנות 4, 5 ו-6 חדרים וגם דירות גן, לופטים, פנטהאוזים ומיני פנטהאוזים. מדובר בדירות המותאמות לצרכיו המיוחדים של הציבור הדתי, ומתוכננות בפרטי פרטים כדי להעניק איכות חיים לצד מרקם קהילתי תומך. כל הדירות מכילות מפרט יוקרתי כגון כיורים כפולים, שטח מיוחד לסוכה וכו'. כל בניין בפרויקט מציע שירותים כגון חניה ומחסן לכל דירה, גינות פרטיות, מרפסות גדולות ונוף להרי ירושלים, יער קק"ל ופארק נווה.
פרויקט "מדורגי הנוף" ממוקם בצמוד לתחנה האחרונה של הרכבת הקלה החדשה בירושלים המגיעה לכל חלקי העיר ומגיעה תוך שמונה דקות בלבד מנווה יעקב למרכז העיר. במסגרת המבצע, יוצעו דירות בפרויקט במחיר של החל מ-1,450,000 ש"ח במקום 1,590,000 ₪ לדירת 4 חדרים.
SEA LA SOL נתניה
הפרויקט היוקרתי שנבנה בנתניה כולל בריכה פרטית, מתחם ספא יפהפה, חדר כושר מאובזר, סאונה ועוד. הדירה, שהיא למעשה פנטהאוז לופט כוללת 5 חדרים עם תקרה כפולה גבוהה במיוחד של 6 מטרים. לרוכשים מוצע הפנטהאוז עם 2 חניות צמודות ומחסן, כאשר הנכס כבר מוכן והכניסה אליו היא מיידית.
הפרויקט אשר אוכלס רק לאחרונה, נהנה מקרבה לקניון החדש של פולג ושמורת האירוסים היפה. כל אחד מהרכשים בפרויקט זוכה לליווי אדריכלי צמוד כמקובל במגדלי יוקרה בארץ ובעולם, ונהנה ממפרט דירה ייחודי, בנייה המשלבת אבן וקירות מסך וכן בתנאי מגורים מתקדמים הכוללים בין היתר חברת ניהול צמודה.
במסגרת המבצע מציעה החברה דירות בהנחה של כחצי מיליון שקל, החל מ-5 מיליון שקלים במקום 5,500,000 ש"ח.
מזרחי לופט הוד השרון
פרויקט מגורים בגובה 14 קומות הכולל 34 יחידות דיור, שני מרתפי חניה ושלוש דירות בכל קומה. המגדל נמצא בפינה הצפון מערבית של תכנית אר 1200 ונמצא בצמוד ומעל לכפר מלל הירוק וכוללת 2,300 יחידות דיור ושטח מסחרי גדול בן 5,500 מ"ר. על תכנון המגדל אמון האדריכל פיליפ גינזבורג והוא כולל דירות בנות 5-6 חדרים בגודל 160-300 מ"ר ובהן לופטים ומיני פנטהאוזים יוקרתיים. המגדל משלב מפרט גבוה ויוקרתי הכולל חיפוי יוקרתי של אבן, זכוכית ואלומיניום, לובי בגובה כפול, שתי מעליות, מרפסות בגדלים של 20-80 מ"ר ועוד.
הדירות בפרויקט זה מוצעות תמורת 2,250,00 ש"ח אך במהלך המבצע יימכרו הדירות בהנחה של 150,000 ש"ח.
סנטרל פארק ת"א
מדובר בקומפלקס בן שלושה בניינים ובו 40 דירות 4 ו-5 חדרים, דירות גן, לופטים ודופלקסים בני 5-6 חדרים. הפרויקט ממוקם ברחוב אונטרמן 26-28-30 בת"א ובסמיכות לפארק דרום. פארק דרום, מקבילו של פארק הירקון בצפון העיר, הפך בשנים האחרונות למרכז פעילות בעל פוטנציאל גדול עבור תושבי שכונות דרום העיר. מדובר בפארק יפהפה ומושך קהל שעדיין לא זכה לעדנה ולהצלחה דומה לפארק הירקון אך עם השנים מסתמן כאטרקציה נדל"נית במחירים שפויים. כעת, מציעה מזרחי את הדירות האחרונות בפרויקט תמורת 2,350,000 ש"ח במקום 2,500,000 ש"ח. בנוסף למכירה לופטים + גג (6 חדרים) ב 2.6 מיליון ₪ במקום 2.8 מיליון ש"ח
מזרחי ווסט חולון
מגדל בן 16 קומות הממוקם בנקודה הגבוהה ביותר בעיר, המגדל כולל 46 דירות 5 חדרים, לופטים מדהימים ופנטהאוזים ענקיים בגודל 200-300 מ"ר עם נוף לים.
הפרויקט נבנה ע"י קבוצת הבנייה מזרחי וזאת לאחר ההצלחה של "מזרחי ווסט" הראשון, פרויקט המגורים הקודם של החברה שנמכר במלואו בזמן קצר.
כל הפרויקט תוכנן ועוצב על ידי האדריכל פיליפ גינזבורג והוא מושקע מאוד מבחינה חזותית ועיצובית. הבניין כולל 46 דירות בנות 5 ו-6 חדרים, לופטים, דופלקסים, דירות גן, פנטהאוזים ומיני פנטהאוזים המתפרשים על פני 16 קומות. בבניין נותרו גם דירות פנטהאוז יוקרתיות במיוחד בגודל 300 מ"ר עם נוף לים. מדובר בדירות בעלות מרפסות גדולות במיוחד, עם חללים כפולים ועם עיצוב פנים מוקפד ואבזור של מיטב המותגים. הפרויקט ממוקם במערב מתחם ח-300, באזור המדיטק, מוזיאון העיצוב, קריית החינוך וקניון חולון. לדיירים נבנה מועדון ענק עם מטבחון צמוד.
בפרויקט מזרחי ווסט חולון תציעה קבוצת מזרחי, במסגרת המבצע דירות החל מ-2,750,000 ש"ח במקום 2,950,000 ₪ ופנטהאוזים ב3.5 מיליון ₪ במקום 3.9 מיליון ש"ח.
סיטי טאוור חולון
הסיטי טאוור הוא מגדל יוקרתי בן 30 קומות המעוצב ע"י האדריכלית לאה רובננקו ובמגדל נבנות מאה דירות כשהחל מהקומה ה-12 יוכלו הדיירים ליהנות לא רק מתצפית מרשימה על חולון וממגורים על פארק ירוק, אלא גם מנוף ישיר לים. מדובר בדירות 4, 5, 6 ו-8 חדרים, בלופטים ובפנטהאוזים בגודל של 200-300 מ"ר.
במסגרת מבצע חנוכה, מעניקה מזרחי על הדירות בפרויקט סיטי טאוור חולון הנחה של כ-100,000 ₪ לדירה. דירת 4 חדרים תימכר ב1.98 מיליון ₪ במקום 2.080 מיליון ₪.
מזרחי פרפקט חולון
פרויקט 'מזרחי פרפקט' הוא בניין בן 20 קומות ובו 66 יחידות דיור בהן דירות גן, פנטהאוזים, מיני פנטהאוזים ולופטים מרווחים, לכולם מרפסות ענק, חלונות ענק ומפרט מיוחד. מקומות 11 ומעלה ניתן לראות ים ונשקף נופה של כל העיר חולון. האדריכל הבינלאומי פיליפ גינזבורג נבחר לתכנן את הפרויקט ועבור הקרקע שילמה קבוצת מזרחי 42.5 מיליון ₪ ועלות הפרויקט כולו מסתכמת ב- 132 מיליון שקל. במהלך מבצע חנוכה, מציעה החברה דירות בפרויקט פרפקט חולון החל מ-2,180,000 ש"ח במקום 2,350,000 ש"ח.
רוני מזרחי, מנכ"ל קבוצת מזרחי סיפר על המבצע של קבוצת מזרחי:" ההודעה על פירוק הממשלה, סתמה את הגולל על חוק מע"מ 0. כעת, לאחר שברור לכולם שחלום דירה ללא מע"מ ככל הנראה לא יתגשם, החלטנו בקבוצת מזרחי לבוא לקראת הקונים ולהציע להם הנחות משמעותיות על דירות בפרויקטים השונים שלנו ברחבי הארץ אשר מתאכלסים בימים אלה. אני חושב שאנו כיזמים וקבלנים, צריכים גם לקחת אחריות ולהניע את השוק שהיה תקוע עד עתה, בגלל פיזור ההבטחות של הממשלה היוצאת. "
ביקוש לדירות יוקרה הוא לא דבר ששמור לתל אביב בלבד. קבוצת מזרחי הבונה במתחם ח-501 בחולון את פרויקט "מזרחי פרפקט" מדווחת השבוע כי מכרה 70% מכלל 66 הדירות שבפרויקט. רוב הדירות שנמכרו הן בנות חמישה חדרים במחירים הנעים בין 2-2.5 מיליון שקלים ולופטים יוקרתיים שנמכרו במחירים של 2.75-4.5 מיליון שקלים. לפי קבוצת מזרחי, תאריך האכלוס יהיה בעוד כחודשיים, בחודש אוקטובר הקרוב. זהו הבניין הראשון שיאוכלס בשדרת המגדלים החדשה בח' 501.
פרויקט 'מזרחי פרפקט' הוא בניין בן 20 קומות ובו 66 יחידות דיור בהן דירות גן, פנטהאוזים, מיני פנטהאוזים ולופטים מרווחים, לכולם מרפסות ענק, חלונות ענק ומפרט מיוחד. מקומות 11 ומעלה ניתן לראות ים ונשקף נופה של כל העיר חולון. האדריכל הבינלאומי פיליפ גינזבורג נבחר לתכנן את הפרויקט ועבור הקרקע שילמה קבוצת מזרחי 42.5 מיליון ₪ ועלות הפרויקט כולו מסתכמת ב- 132 מיליון ₪.
מתחם ח-501 נחשב מבוקש במיוחד, עקב קרבתו למוזיאון העיצוב, מוזיאון רון ארד, למדיטק, לקניון חולון ולבניין העירייה החדש. הוא מושך אליו משפרי דיור, זוגות צעירים והורים לילדים. בשכונה יקומו גם מבני ציבור ואפילו בית מלון וכל המע"ר החדש של חולון ובנוסף חשוב לציין שהמעצב הצרפתי הנודע ג'אן פול גוטייה עיצב את השדרה.
בחברה ציינו השבוע כי בפרויקט עדיין נותרו למכירה דירות בנות חמישה חדרים במחירים של 2.1-2.5 מיליון שקלים ופנטהאוזים יוקרתיים בקומות הגבוהות במחירים שבין 4-5 מיליון שקלים. בשל הביקוש הרב לדירות באזור, החלה החברה לבנות עוד פרויקט – "סיטי טאוואר" שיהיה המגדל הגבוה ביותר בחולון ובו 100 יח' דיור שגם בו כבר נמכרו 48% מהדירות.
רוני מזרחי, מנכ"ל קבוצת מזרחי: "אנחנו מרוצים מאוד מקצב המכירות בפרויקט והרמה הגבוהה של האוכלוסייה המתעניינת בדירות. כ-12 תושבי חוץ כבר רכשו דירות וגם כמובן לתושבי חולון מגיע מגורים איכותיים ברמה גבוהה כמו בערים מפותחות אחרות בארץ ובעולם ואין ספק שהפרויקט הזה נותן מענה לצורך בעיר שייתן לה דחיפה גדולה קדימה".
שש דירות אחרונות נותרו למכירה בפרויקט 'סנטרל פארק' הסמוך לפארק דרום בתל-אביב- כך מדווחת השבוע חברת הבנייה 'קבוצת מזרחי'. הפרויקט החדש כולל שלושה בניינים בני 7 קומות כל אחד, ובהם דירות 4-5 חדרים, דופלקס גג עם נוף לים בני 5-6 חדרים.
פרויקט "מזרחי סנטרל פארק" נבנה ברחוב אונטרמן 26-28-30 ת"א שנמצא על הפארק שגם נקרא "פארק שלם", אחד הרחובות השקטים בסביבת הפארק. בפרויקט נותרו 4 לופטים ייחודים בגג בני 5 ו-6 חדרים במחיר התחלתי של 2.45 מיליון שקלים ושתי דירות אחרונות בנות 5 חדרים במחיר של 1.89 מיליון שקלים. אכלוס הפרויקט צפוי להיות בפסח הקרוב- חודש אפריל 2014. הקומפלקס החדש נמצא לא רחוק מפרויקט "נוף הפארק" אף הוא של קבוצת מזרחי שנבנה לפני מספר שנים.
פארק דרום, מקבילו של פארק הירקון בצפון העיר, הפך בשנים האחרונות למרכז פעילות בעל פוטנציאל גדול עבור תושבי שכונות דרום העיר. מדובר בפארק יפהפה ומושך קהל שעדיין לא זכה לעדנה ולהצלחה דומה לפארק הירקון אך עם השנים מסתמן כאטרקציה נדל"נית במחירים שפויים.
האדריכל נד סגלה נבחר להוביל את הפרויקט בתכנון מוקפד וייחודי שאינו אופייני לאזור, לרבות חניון תת קרקעי כך שקומת הקרקע הינה גינה. הפרויקט נהנה מקרבה לתחנת רכבת, גישה מהירה לנתיבי איילון ולמרכז העיר ת"א, וכן שירותים קהילתיים ובתי ספר.
רוני מזרחי: "מחירי הדיור בת"א ממשיכים להרקיע שחקים והאלטרנטיבה הטובה ביותר כיום לזוגות צעירים המעוניינים להישאר בעיר היא חלקה הדרומי. לדרום העיר יש כמה חלקים שחשוב להפריד בניהם: החלק הראשון שהוא יוקרתי יותר וצבר עליית מחירים משמעותית בשנים האחרונות כמו נווה-צדק, כרם התמינים ופלורנטין, חלק שני של מתחם התחנה המרכזית ושכונת התקווה הסובל מבעיית העובדים הזרים, וחלק שלישי הנמצא בדרום מזרח העיר,
בין פארק דרום לשכונת יד אליהו שהולך ומפתח והופך
לאפשרות טובה עבור זוגות צעירים הגרים בת"א במחיר של קניית דירה של הטבעת השנייה לת"א".
המרכז המסחרי הוותיק בת ימון בצומת הרחובות המשתרע מרחוב נוסנבאום עד לרחוב העבודה בבת ים נמצא בפני מהלך שדרוג ופיתוח רציני בדרך להפוך לאחד ממתחמי המסחר, התעסוקה והמגורים הבולטים בבת ים. המבנה והשטח, השייכים לקבוצת הבנייה 'מזרחי' וכוללים בסך הכל 8.5 דונם, קיבלו לאחרונה את האישורים הנדרשים מעיריית בת ים כחלק מתנופת הבנייה וחידוש המבנים הוותיקים בעיר.
בשנים האחרונות עובר המרכז מיתוג מחדש תחת השם בת ימון מדיקל סנטר ונכנסו אליו חברות חדשות מתחום הבריאות. בין השאר נמצאות בבניין קופת חולים כללית בשטח של 5000 מ"ר, קופת חולים מכבי, מכון מור, מרפאות מומחים שונות, מכון לב, מכון ראות, מכון שמיעה, רופאים פרטיים, בית מרקחת ומכון קוסמטי וספא יוקרתי שנפתח לאחרונה, ובקרוב מח' טיפוליות נוספות. כמו כן, בימים אלה ייחתם הסכם עם המדינה ובבת ימון בו ישכנו משרדי לשכת התעסוקה, בשטח של 500 מ', עם אופציה לגדול ל 2000 מ'.
במקביל פועלות במקום מגוון רחב של רשתות קמעוניות המציעות מוצרים בהיקפים גדולים ומחירים נמוכים: סופר דוש בתחום האוכל, תפוז ודלתא בתחום ההלבשה, כפר השעשועים, בית ששת בתחום המוצרים לבית, אבי סופר בתחום מוצרי החשמל, פלאפל ועוד.
בו מבקרים 180 אלף לקוחות בחודש.
בשלב הראשון של שיפוץ המרכז.
זה תוספת של 740 מ"ר מסחר בקמת קרקע. . קבוצת מזרחי מציעה חנויות להשכרה במקום לכניסה מיידית, החל מגודל של 50 מ"ר לחנות ועד 1000 מ"ר במחיר של 60 שקלים למ"ר יחד עם 20 שקלים למ"ר דמי ניהול.
ו 3000 משרדים בקומה ראשונה שנייה ושלישית
השלב השני
תוספת של 4-5 קומות מעל בת ימון , 3000 מ"ר שטח כל קומה
וחברות, דבר הצפוי לייצר עשרות מקומות עבודה חדשים ומאות עובדים שיגיעו למתחם ובכך להגביר את התנועה באופן משמעותי בחלק המסחרי.
המבנה השני, הגדול יותר, כולל 32 קומות למגורים, מעל 12 קומות חניה ו 2 קומות לובי ויתנשא לגובה של 46 קומות, חלקן של מסחר. כיום המבנה כולל 19,726 מ"ר נטו , 38000 ברוטו, אליו יתווספו בשנים הקרובות 15 אלף מ"ר לתעסוקה ו-15 אלף נטו – 25000 ברוטו. אלפיים מ"ר למגורים הכוללים 184 יחידות דיור חדשות.
אחד הבעלים של קבוצת מזרחי ויזם הפרויקט, רוני מזרחי: "האזור כולו של רחוב ניסנבאום ורחוב העבודה נמצא במגמת פיתוח נרחבת. הקרבה שלו לצירי התנועה המרכזיים, איילון, תחנת הרכבת יוספטל ובעתיד לקו האדום של הרכבת הקלה הצפוי לעבור בסמוך מציבים אותו בצומת דרכים מרכזי. המרכז כולו יישנה את פניו ומצד אחד יציע מגוון פתרונות למגורים איכותיים ומשרדים ברמה גבוהה לחברות ויזמים, ומצד שני מתחם מסחרי גדול המחולק לפן רפואי ופן קמעוני הכולל חנויות רבות בהם רוכשים תושבי האזור. אנחנו מתחילים בשיווק שטחי המסחר הנבנים היום בחלק הקיים, כאשר בעלי העסקים שיצטרפו אליו ייהנו בעתיד ממיקום ושייכות לאחד מהמרכזים היפים והגדולים בבת ים".
הבת ימון צמוד לרכבת הפס האדום. עשרות קווי אוטובוס עוברים בסביבת בת ימון. הבניין עובר שדרוג וציפוי בזכוכית ואלומיניום ויקבל חזית חדשה ויוקרתית.
לאורך רח' העבודה יוקמו 2 בתי קפה בבניין המסחרי, בצמוד לו – בניין מגורים בן 184 דירות ו 46 קומות שיהיה מגדל לבן שלג עם זכוכית כחולה, מכל המקומות יראו ים.
50% מהדירות של פרויקט "מדורגי נוף" בשכונת נווה יעקב בירושלים כבר נמכרו ע"י חברת הבנייה 'קבוצת מזרחי'. הפרויקט החדש מיועד לאוכלוסייה הדתית בעיר והוא משתרע על שטח של 6 דונם בו יוקמו שישה בניינים בני שבע קומות כל אחד ובהם 66 יחידות דיור בנות 4, 5 ו-6 חדרים. זהו שלב א' של הפרויקט הצפוי להתאכלס בחודש ספטמבר 2014. בחברה מציינים כי בעקבות הביקוש הרב תחל החברה בשיווק שלב ב' של הפרויקט בו המחיר ההתחלתי של דירת ארבעה חדרים יעמוד על 1.49 מיליון שקלים.
הדירות בפרויקט מותאמות לצרכי הציבור הדתי ומתוכננות בפרטי פרטים כדי להעניק איכות חיים לצד מרקם קהילתי איכותי. הבניין תוכנן על ידי האדריכל אייל איצקין, אחד האדריכלים הגדולים בישראל שכבר עבד ותכנן עבור קבוצת מזרחי עשרה בניינים אחרים בעיר. בפרויקט ייבנו דירות גן, דופלקס גן, פנטהאוזים, דירות עם גינות פרטיות או מרפסות גדולות המאפשרות בניית סוכה. כל דירה נמכרת עם חניה ומחסן גדול כאשר הדיירים החדשים ייהנו מנוף מרהיב להרי ירושלים, יער קק"ל ופארק נווה.
שכונת נווה יעקב נחשבת לאחת השכונות המבוקשות בעיר. ב-40 השנים האחרונות כמעט ולא הייתה בנייה חדשה בשכונה ולכן יש מחסור גדול של דירות. לכך מצטרפת המהפכה של הרכבת הקלה החדשה בירושלים המגיעה לכל חלקי העיר ומחברת את השכונה תוך שמונה דקות נסיעה למרכז העיר. את הקרקע, הסמוכה לתחנה האחרונה של הרכבת, נרכשה ע"י קבוצת מזרחי בעלות של 25 מיליון שקלים.
רוני מזרחי, מנכ"ל קבוצת מזרחי: " הצפי לגידול של 8000 תושבים בשנה בירושלים מביא צורך של כ- 1600 דירות חדשות מדי שנה.
פיזית, לא ניתן לייצר כמות כזו של דירות בירושלים מדי שנה ולכן יש מחסור בדירות בבירת ישראל שילך ויגדל.
כמו כן, תושבי חוץ לא משחררים לשוק דירות שרכשו למגורים ו/או להשקעה , כך שהמחסור ימשיך ויחד עמו – עליה מתמשכת וזוחלת במחירי הדירות, לפחות לטווח של 10 השנים הקרובות , בהן לא ניראה באופק הקמת שכונות חדשות וגדולות בירושלים.
עלויות הפיתוח היקרים בירושלים , הבנייה על סלע גיר ובהרים מייקרת את עלויות הפיתוח ויחד עם זאת את מחירי הדירות.
המחירים שאנו מציעים מהווים פתרון זול למי שרוצה לגור בבירה ובמחירים סבירים".
פנטהאוז אחרון בגודל 300 מ"ר מוצע למכירה במחיר של 5.25 מיליון שקלים בפרויקט "Sea La Sol" של קבוצת הבנייה מזרחי. הפרויקט כולל שלושה מגדלי מגורים, בני 15 קומות כל אחד, כחלק מקומפלקס מגדלים מפואר הממוקם בין שכונת פולג לבין הים.
הפרויקט היוקרתי כולל בריכה פרטית, מתחם ספא יפהפה, חדר כושר מאובזר, סאונה ועוד. הדירה, שהיא למעשה פנטהאוז לופט כוללת 5 חדרים עם תקרה כפולה גבוהה במיוחד של 6 מטרים. לרוכשים מוצע הפנטהאוז עם 2 חניות צמודות ומחסן, כאשר הנכס כבר מוכן והכניסה אליו היא מיידית.
הפרויקט היוקרתי שאוכלס רק לאחרונה, נהנה מקרבה לקניון החדש של פולג ושמורת האירוסים היפה. כל אחד מהרכשים בפרויקט זוכה לליווי אדריכלי צמוד כמקובל במגדלי יוקרה בארץ ובעולם, ונהנה ממפרט דירה ייחודי, בנייה המשלבת אבן וקירות מסך וכן בתנאי מגורים מתקדמים הכוללים בין היתר חברת ניהול צמודה.
רוני מזרחי מנכ"ל קבוצת מזרחי: "דירות היוקרה בנתניה נחטפות הרבה מעבר לצפוי ולא רק ע"י תושבים זרים, בתוך זמן קצר מתוך 23 פנטהאוזים ששווקו בעיר ימים נשארו רק 8. רוכשים מכל אזור השרון והמרכז, כמו גם משפרי דיור מהעיר עצמה רואים בנתניה בחירה ראשונה לאיכות חיים ומגורים ברמה גבוהה. לעיר מגיעים קהלים מבוססים מאזור השרון המעוניינים לשמור על אותה רמה שהורגלו אליה ולכן בנינו את הקומפלקס החדש שהתגלה כהשקעה נכונה לאור הביקוש הרב".
קבוצת הבנייה 'מזרחי' מדווחת השבוע כי נותרו 7 דירות 5 חדרים ו-6 לופטים אחרונים בפרויקט "מזרחי לופט" בהוד השרון. הפרויקטים הוא אחד המבוקשים במתחם בזכות הדירות המיוחדות: מגדל מגורים בגובה 14 קומות הכולל 34 יחידות דיור, מעל שני מרתפי חניה, שלוש דירות בלבד בכל קומה המבטיח איכות חיים במגדל יוקרתי.
המגדל נמצא בלב השכונה החדשה הממוקמת בצפון מזרח הוד השרון וכוללת 2,300 יחידות דיור ושטח מסחרי גדול בן 5,500 מ"ר. המגדלים בשכונה בני 14-23 קומות ומשקיפים לנוף הפתוח של כפר מל"ל. בשכונה עתיד לקום בית ספר ירוק ראשון מסוגו בעיר והיא נהנית מקרבה לתחנת הרכבת המחברת אותה בקלות עם ערי גוש דן.
את המגדל מתכנן האדריכל פיליפ גינזבורג והוא יכלול דירות בנות 5-6 חדרים גדולות במיוחד: 150-350 מ"ר ובהן לופטים ומיני פנטהאוזים יוקרתיים. המגדל משלב מפרט גבוה ויוקרתי הכולל חיפוי יוקרתי של אבן, זכוכית ואלומיניום, לובי בגובה כפול, שתי מעליות, מרפסות בגדלים של 20-40 מ"ר ועוד. מחירי הדירות מתחילים ב-2.150 מיליון ל-5 חדרים ו-2.65 מיליון ל-6 חדרים (לופטים). מחירי הפנטהאוז יחלו ב-3.9 מיליון שקלים לכל פנטהאוז צמודה מרפסת (100 מ"ר).
את הקרקע, הנמצאת ברחוב הפרחים 5 רכשה קבוצת מזרחי תמורת 25 מיליון שקלים ובחברה מציינים כי בעלי הדירות יקבלו את נכסיהם כבר בסוף 2014. המגדל, הוא למעשה שלב א' של הבנייה במקום, כאשר בעתיד מתכננת קבוצת מזרחי לבנות בשלב ב' בניין נוסף שיכלול 76 דירות.
רוני מזרחי, מנכ"ל קבוצת מזרחי: "זהו פרויקט מיוחד המציע לופטים דו-קומתיים ודירות מיני פנטהאוז במגדל יוקרתי גבוה אך עם מעט דיירים. בו יש חדר כושר, מועדון דיירים קלאסי עם אבזור ייחודי. התכנון הייחודי של המגדל מציע לדיירים פרויקט איכותי עם דירות לופטים מיוחדות ודירות ענק במקום שקט ומיוחד בהוד השרון. הקרבה לתחנת הרכבת ולאזור המרכז לצד חיים שקטים באווירה כפרית הופך את השכונה החדשה לאחד המתחמים המסקרנים בענף הנדל"ן בישראל. רוב הרוכשים הם תושבי האזור המעוניינים לשדרג ביתם, אבל מגיעים גם תושבי תל אביב המעוניינים לצאת מהעיר הגדולה ומדירות קטנות ולהעלות את רמת החיים. יצרנו בידול עם פרויקט מיוחד ובשונה מדירות רגילות אותם בונים קבלנים אחרים לידינו".
"עליית המע"מ הכניסה את שוק הנדל"ן לסחרור"- כך טוענים השבוע אנשי נדל"ן ומכירות ברחבי הארץ המסכמים את חודש יוני והשפעת עליית המע"מ על שוק הנדל"ן. "בשבועות האחרונים אנחנו מרגישים כי עליית המע"מ הביאה לדחיפת קהל הלקוחות שהתנדנד וישב על הגדר מזה תקופה והתלבט אם לרכוש דירה או לא לבצע את הרכישה לבסוף" מספר גל קסטל, מנהל השיווק של חברת הבנייה 'ארזים' (ג.י.א). "חוסר הוודאות לגבי הגזירות הכלכליות הצפויות מנעו מלא מעט רוכשים להמתין עד שהתמונה תתבהר. ברגע שהתברר שהממשלה מתכוונת סופית לעלות את אחוז המע"מ בחודש יוני לקוחות רבים הזדרזו לקבל החלטה ורכשו את דירתם לפני העלאת המע"מ".
רוכשים שהשלימו את הרכישה לפני התאריך 1/6 חסכו לעצמם עלייה של 1% ממחיר התמורה או לפחות את התשלומים שישלמו עד לעליית המע"מ. הגידול בעסקאות נרשם בעיקר בדירות העממיות אותם רוכשים הזוגות הצעירים ומשפרי הדיור, שעבורם כל חסכון במחיר הדירה הינו משמעותי.
קסטל: "מרבית מהחברות מצאו את עצמם בדילמה האם להיצמד לעליית המע"מ ולעלות את מחיר הדירה ביוני או לחלופין לספוג אותו ולא לעלות מחירים, ובכך לא להקשות עוד יותר עם קהל הרוכשים. על פי פרסומי החברות, רבים מהם גילו התחשבות בקהל הרוכשים שגם כך מתקשה ברכישת דירתו, ובחרו להקפיא את עליית המחיר בעקבות עליית המע"מ, וזאת לפחות לתקופה הקרובה".
חלק מהחברות אף פנו לקהל הלקוחות שכבר רכש דירה בפרויקט והציע להם להקדים יתרות תשלומים לפני עליית המע"מ על מנת שתשלומים שעדיין לא שולמו לא ייספגו את עליית המע"מ. משמעות המהלך היא חיסכון של עשרות אלפי שקלים ביתרות התשלומים שיש ללקוחות בגין רכישת דירתם ובמקביל שיפור תזרים המזומנים לחברות הבנייה בניהול הפרויקט.
קסטל: "אנחנו בחרנו להקפיא את עליית המע"מ, לפחות לרוכשים שירכשו במהלך חודש יוני דירה באחד מהפרויקטים של ארזים. בנוסף יצאנו במבצע ברכישת דירה בת 5 חדרים בפרויקט MY CONCEPT בשכונת רמות בבאר-שבע עם הנחה מיוחדת של 41,000 שקלים ובנוסף ספגנו את עליית המע"מ".
מנגד, היזם רוני מזרחי, בעלי קבוצת הבנייה מזרחי לא ממש הרגיש את השפעת עליית המע"מ: "המע"מ זרז מספר עסקאות נקודתיות שכבר היו בשלות ונסגרות בכל מקרה באותה נקודת הזמן, שבועיים לפה או שבועיים לשם. בשורה התחתונה אין השפעה ממשית על עליית המע"מ כי הרוכשים ימשיכו עדיין לקנות, מהסיבה הפשוטה שאין להם אפשרות אחרת, אין להם איפה לגור או שהם רוצים להמשיך ולהתקדם לדירה גדולה יותר או חדשה יותר ועלייה שכזו, עם כל העלויות הגבוהות גם כך, לא תשנה בעבורם את המצב".
"בחודש האחרון עסקאות שעמדו על סף סגירה הגיעו לפרקן וזאת בשל העובדה שרוכשים רבים רצו לחסוך את העלייה באחוז של גובה העסקה" אומרת עליזה כהן, בעלת רשת התיווך 'רשף נכסים'. "רוכשים שחתמו מתחילת השנה ועד לחודש מאי על עסקאות, מיהרו במהלך חודש מאי להקדים תשלומים ובעיקר להעביר משכנתאות וזאת בשל העובדה שכל העסקאות משופעות מהמע"מ והרוכשים מצאו עצמם מקדימים משכנתא שכן היקפה כבר נקבע. בתחום הנדל"ן העסקי העלייה דווקא כמעט ולא השפיעה, שכן בתחום זה המע"מ מופרד ומקוזז כנגד מע"מ הכנסות. ההשפעה היחידה שהורגשה הייתה הקדמת תשלומי עמלת תיווך לגבי עסקאות שנעשו עד לסוף מאי".
השפעה גם בשוק המשכנתאות
"העלייה החדה בכמות נוטלי המשכנתאות בחודש האחרון מוכיחה לנו פעם נוספת שמדיניות הממשלה שמטרתה לצנן את שוק הדיור איננה עובדת" אומר יועץ המשכנתאות עידן אולנטוך. "לא רק שמחירי הדירות גבוהים במיוחד, רכשי הדירות החדשות נפגעו כעת גם מעליית המע"מ.
המשקיעים ממשיכים לשלוט בשוק הדיור וברמת המחירים הגבוהה שמרחיקה זוגות צעירים המחפשים לרכוש נכס ראשון למגורים".
אולנטוך מציין כי מבדיקה שעשתה החברה עולה כי לקוחות רבים נטלו הלוואות משכנתא תחת לחץ של זמן על מנת להשלים עסקאות לפני עליית המע"מ ולפני תום הוראת השעה הנוגעת למס שבח: "החיפזון ברכישת הדירה הביאו לקוחות רבים להתחייב על הלוואות משכנתא בתנאים לא מספיק טובים עבורם. הכל בגלל הלחץ להספיק לפני סוף החודש, אך בפועל אנשים רבים אינם מבינים כי התייקרות של משכנתא עשויה להיות משמעותית הרבה יותר מהתייקרות של 1% במע"מ. מומלץ מאוד לכל נוטלי ההלוואות בחודש האחרון לעשות בדיקה ואבחון מקצועי למשכנתא כדי לוודא שהתנאים שקיבלו מהבנק אכן טובים ביחס למה שניתן היום להשיג לאחר מו"מ ומיקוח מול הבנקים".
מגדל היוקרה 'מזרחי ווסט 2" הנבנה בימים אלה במתחם ח-300 בחולון נמצא לקראת סיום הבנייה. המגדל החדש כולל 46 דירות 5 חדרים, לופטים מדהימים ופנטהאוזים ענקיים בני 5 ו-6 חדרים בגודל 200-300 מ"ר עם נוף לים.
הפרויקט נבנה ע"י קבוצת הבנייה מזרחי. לאחר ההצלחה של "מזרחי ווסט" הראשון, פרויקט המגורים הקודם של החברה, החל בנייתו של המגדל השני. זו אינה הפעם הראשונה בה בוחרת החברה להקים "פרויקט אח" לפרויקט קיים בחולון, עקב ביקוש שגובר על היצע הדירות.
האדריכל פיליפ גינזבורג נבחר לתכנן את הפרויקט, אשר יהיה מושקע מאוד מבחינה חזותית ועיצובית. הבניין כולל 46 דירות בנות 5 ו-6 חדרים, לופטים, דופלקסים, דירות גן, פנטהאוזים ומיני פנטהאוזים המתפרשים על פני 16 קומות.
מדובר בדירות עם מרפסות גדולות במיוחד, עם חללים כפולים ועם עיצוב פנים מוקפד ואבזור של מיטב המותגים. הפרויקט ממוקם במערב מתחם ח-300, באזור המדיטק, מוזיאון העיצוב, קריית החינוך וקניון חולון.
מנכ"ל קבוצת מזרחי, רוני מזרחי: "חולון היא יעד מוביל בתחום הנדל"ן מה שמביא לכניסתם של תושבי ערים שכנות לעיר והתחזקות של האוכלוסייה. חולון ממותגת וממוצבת היום יותר טוב מאי פעם, היא מגיעה לשיאי ביקוש בתחום הנדל"ן עם סטנדרט בניה הולך ועולה. מי שקונה דירה בחולון לא מסתפק בדירת שיכון ישנה, אלא רוצה דירה חדשה בבית קומות מפואר, בקרבה לאזורים החמים בעיר. להערכתי בתוך שנתיים לכל היותר, יגיע אחוז תושבי ערים שכנות בחולון לשיא חדש ויהווה למעלה מ-30% מהרכישות החדשות. הקרבה לתל אביב מהווה פתרון למגורי איכות בפרבר ת"א, מערכות חינוך מיוחדות ומודרניות, פארקים וגנים, מבני ציבור חדשים ומודרנים, שירותים עירוניים וקהילתיים מיוחדים ב-50% פחות ממחירי ת"א".
בסוף השבוע שעבר באירוע ההשקה של פרויקט ההמשך של קבוצת מזרחי, "ווסט 2" נחטפו 2 לופטים מפוארים בני חמישה חדרים כל אחד בשטח של 200 מ"ר. באירוע נכחו כ-180 אורחים אשר יכלו להתרשם מהלופט המרוהט והגמור של הפרויקט המיוחד והייחודי ביותר בחולון.
