יזמות

השקעה בנדל"ן בחו"ל היא אחת ההשקעות הפופולריות ביותר בקרב ישראלים רבים, בעיקר כשמחירי הנדל"ן בישראל ממשיכים לזנק והשלימו עלייה של כ-20% בשנת 2022, המשך לעליית מחירים חדה בעשור האחרון. מצב זה, אינו מותיר הרבה ברירות, והישראלים פונים לחיפוש אלטרנטיבות להשקעות נדל"ן בחו"ל.

יוון היא ללא ספק אחת הכוכבות בעת האחרונה, ומהווה קרקע נוחה להשקעה, ולא במקרה היא עלתה על הרדאר של המשקיע הישראלי. לפני שנרחיב על האפשרויות לרכוש נכס בחו"ל וכיצד כדאי לנהל אותו, נבין תחילה מדוע להשקיע בנדל"ן ביוון.

מדוע ישראלים התאהבו ומעדיפים את יוון?

ישראלים רבים מציפים את יוון וחופיה בשנים האחרונות, קבוצות ,משפחות, זוגות וצעירים. מדובר לא רק למטרות נופש אלא גם בהשקעות נדל"ן. הישראלים התאהבו ביוון, מדוע? הנה הסיבות לעניין הרב שישראלים מגלים ביוון?

קירבה גיאוגרפית ונגישות : מרחק טיסה ליוון קצר משמעותית בהשוואה למדינות אחרות באירופה. טיסה לרב היעדים ביוון עורכת עד כשעה וחצי, זהה לזמן נסיעה בין חיפה לת"א. הקירבה הגיאוגרפית לישראל היא גורם דומיננטי בהחלטתו של המשקיע הישראלי בעת השקעתו בחו"ל. קירבה תרבותית : התרבות הים תיכונית היוונית היא הקרובה ביותר מכל התרבויות האירופאית לזו הישראלית. המוסיקה, הקולינריה, האופי , המנטליות ואפילו מזג האוויר הדומה, גורמים לנו להרגיש בנוח בכל פינה ביוון. עלויות רכישת נכס נמוכות: המשבר הכלכלי שפקד את יוון בתחילת העשור הקודם, הביא לקריסת מחירים בנדל"ן וביוקר המחייה. מחירי הנדל"ן ביוון נחתכו בשיעור של 42.5% במונחים ריאליים אפילו יותר( 47.7% ) בין השנים 2007- 2017 . אמנם, הם חוו עליות מתונות מאז, אולם זה הספיק למשקיע הישראלי, המחפש הזדמנויות נוחות להשקעה. לשם השוואה, שוויה של דירה ממוצעת בת ארבעה חדרים בת"א מתקרב למיליון יורו ! לעומת דירה זהה באתונה השווה פחות מ- 200 אלף יורו בממוצע. זיהוי פוטנציאל תיירותי : ליוון פוטנציאל תיירותי רב. ההיסטוריה המפוארת והחופים המדהימים, מושכים עשרות מיליוני תיירים בשנה, בשנת 2019 רשמה יוון שיא של יותר מ 38 מיליון כניסות למדינה. בחודשי הקיץ, מיליוני אירופאים לבלות את חופשתם השנתית בערים ובאיים. היוונים החלו לשים דגש לאחרונה גם על תיירות חורף, כך שבכל ימות השנה ובמיוחד בחודשי הקיץ , קיים בערים הגדולות ובאיים בפרט, ביקוש גדול להשכרת דירות, גם באמצעות Airbnb.

רכשתי נכס, איך אני בפועל מנהל אותו?

למרות הפיתוי הרב לרכוש נדל"ן בחו"ל, לפני שקופצים למים חשוב מאוד להבין איך זה עובד בפועל, ובעיקר לאחר רכישת הנכס. רצוי שתבינו, העיסוק סביב הנכס לאחר רכישתו, לא פחות תובעני מאשר עד לרכישתו. למשל, איתור השוכר, המו"מ מולו, ומאוחר יותר האחזקה השוטפת של הנכס וההתנהלות מול השוכרים. למרות הנגישות והקרבה הגיאוגרפית, מעטים האנשים שבאפשרותם לטוס לחו"ל באופן קבוע, לכן, אחת האפשרויות אשר מפחיתה סיכונים ומאפשרת שקט נפשי יחסית, היא להסתייע בחברה המלווה את ההשקעה.

מהי למעשה חברה המלווה את ההשקעה?

ישנם פרמטרים רבים הקובעים את הצלחת רכישת הנכס, אחד מהם הוא בחירה בחברת ניהול. חברת הניהול, היא זו אשר דואגת לניהול הנכס החל מאיתור הנכס, דרך סיוע במו"מ , בחתימת החוזה, ועד לאיתור שוכרים, גביית התשלום מהם וטיפול באחזקה השוטפת. היות ורובינו אינם בקיעים בשוק הנדל"ן המקומי , ראוי לבחון התקשרות עם חברת ניהול נכסים מקומית כבר לפני רכישת הנכס, כיום מרביתן עושות שימוש באמצעים טכנולוגיים מתקדמים ובאלגוריתמים כדי לאתר נכסים "חמים". מומלץ להמשיך ולהסתייע בה גם לאחר רכישת הנכס, הדבר יחסוך לנו הרבה "כאבי ראש ", בעיקר בניהול שבשגרה , באחזקה השוטפת של הדירה, ההתנהלות מול השוכר, תשלומים וכד'. נהוג לשלם עמלה בסכום של תשלום חודשי מדמי השכירות לחברת הניהול.

היכן מאתרים חברה שמלווה את השקעתנו?

ישנן כמה אפשרויות , דרך מנועי החיפוש הרלוונטיים. במקרה זה, חשוב לקרוא חו"ד גולשים של לקוחות ואף לשמוע את חוות דעתם , דרך המלצה של קרובים או מכרים עם ניסיון בתחום/ ניתן להיעזר באתר רנקו שהוקם, בדיוק בשביל מטרה אחת - לסייע למשקיעים בנדל”ן בחו”ל לבצע השקעות מעבר לים. ברנקו תמצאו מאגר של ביקורות אמינות, בהן החברות ישפטו לפי התוצאות שלהן בלבד.

שנת 2022 מתגלה כשנה מאתגרת ביותר עבור המשקיע הממוצע ולא פשוט היום למצוא השקעה טובה ומניבה. אפילו אם אתם מחליטים ללכת על בטוח ולהשאיר את הכסף בבנק, אתם מסתכנים באיבוד ערך הכסף שלכם, שכן האינפלציה בעולם בכלל ובישראל בפרט, עולה ומאבדת את ערך המזומן שלנו.

עיצוב הנכס הוא אחד המרכיבים החשובים ביותר המייחדים אותו מאחרים. זוהי גם אחת ההשקעות היקרות ביותר שאדם יכול לבצע. תהליך התכנון מורכב ודורש הרבה תכנון, מחקר וידע. לא קל למצוא מעצב שיוכל לטפל בכל הגורמים הללו. עם זאת, עם סיוע בינה מלאכותית, תוכל למצוא מעצבים שיש להם את המיומנויות הדרושות לך במחיר סביר. עיצוב נכסי נדל"ן הוא תהליך מסובך שדורש הרבה יצירתיות וחדשנות. אבל בעזרת AI, זה יכול להיעשות מהר יותר וטוב יותר ממה שהאדם יכול לעשות.

אם אתם רוצים להגדיל את הפעילות של העסק שלכם, אך אין לכם את ההון העצמי הדרוש לכך, אתם יכולים לקחת הלוואה לעסק שתאפשר לכם לעשות בדיוק את זה. כך תוכלו להיות הרבה יותר ממוקדים עם הדרך שבה אתם מובילים את הפעילות של העסק שלכם וזה בוודאי לא ייקח לכם זמן רב.

הרבה אנשים מחליטים לפתוח עסק קטן, כדי לשפר את ההכנסה. לפעמים עסקים מהסוג הזה יכולים לגדול, כך שהם אפילו הופכים למקור הכנסה מרכזי ורווחי. אבל חשוב לשים לב שטעויות עלולות להפריע אם לא נערכים נכון. כעת שימו לב לטעויות הבאות שחשוב להימנע מהן, לצלוח אותן ולפעול נכון.

איילון אוריאל הינו מהמומחים המובילים בישראל בתחום הייעוץ העסקי לחברות. בכדי להצליח לנהל נכון את העסק שלכם, רגע אחד לפני שאתם מתחילים בתהליך של ייעוץ עסקי, חשוב לדעת בדיוק מה כולל התהליך ועד כמה הוא יסייע לעסק שלכם ובאילו תחומים.

ייעוץ עסקי הוא תהליך של מתן ייעוץ לחברות כיצד לשפר את העסק שלהן. התהליך יכול להיעשות על ידי החברה או על ידי יועצים חיצוניים.

השלב הראשון בתהליך הייעוץ הוא שהחברה תזהה ותעדף את צרכיה. החברה חייבת לזהות במה היא זקוקה לעזרה ומה היא רוצה להשיג לפני שהיא עוברת את תהליך הייעוץ.

באמצעות זה, חברות יכולות לקבל הבנה טובה יותר של מה הן זקוקות לעזרה וכיצד הן רוצות להשיג את מטרותיהן. זה יעזור להם להחליט אילו יועצים לשכור כדי שיגיעו ליעדים שלהם ביעילות.

ייעוץ עסקי הוא תהליך המערב את מנהלי החברה והיועץ. מנהלי החברה יספקו את החזון והייעוד שלהם, בעוד היועץ יסייע להם להשיגו, לפי איילון אוריאל ניתן למצוא את הדרך הטובה ביותר שתייצג את חזון החברה ותוביל אותה למקומות גבוהים יותר. הכל בזכות מעקב וליווי צמוד של מומחה בעל ניסיון בתחום.

ניתן לחלק את תהליך הייעוץ העסקי לחברות לשלושה שלבים: תכנון, ביצוע והערכה. בשלב התכנון הם יבססו את החזון והייעוד שלהם אלו הם הדברים העיקריים לפי איילון אוריאל. הם גם יקימו ציר זמן להשגת החזון והייעוד שלהם. בשלב הביצוע, הם יעבדו על השגת החזון או הייעוד שלהם על ידי ביצוע משימות כמו מחקר או ניתוח נתונים. לבסוף בשלב ההערכה, הם מעריכים אם התוכנית הצליחה או לא על ידי מדידת עד כמה היא עמדה ביעדים שלהם במונחים של מדדי מכירות או דירוגי שביעות רצון לקוחות.

תהליך הייעוץ העסקי לחברות אינו רק במתן ייעוץ לחברות אלא גם בסיוע להן להגיע להצלחה

ייעוץ עסקי הוא תהליך המסייע לחברות להגיע להצלחה על ידי מתן ייעוץ. התהליך כולל זיהוי צרכי החברה ומתן פתרון מותאם אישית. תהליך זה יכול להיות מיושם בתעשיות שונות כגון ייצור, בריאות, בנקאות, IT ורבים נוספים.

ייעוץ עסקי הוא תהליך שבו חברה שוכרת יועץ עסקי שיעזור לה בעסק שלה. תהליך הייעוץ העסקי דומה לזה של ייעוץ לאנשים פרטיים.

ניתן לחלק את תהליך הייעוץ העסקי לארבעה שלבים: גילוי, אבחון, תכנון ופעולה.

בשלב הגילוי, החברה תדבר על מצבם הנוכחי ומה הם רוצים להשיג עם העסק שלהם ומה לדעתם יקרה אם הדברים יישארו ללא שינוי. שלב האבחון כולל הבנה כיצד פועלת החברה ומהן החוזקות, החולשות וההזדמנויות שלה. בשלב התכנון, היועץ יצור תכנית הכוללת יעדים קצרי טווח וגם ארוכי טווח. לבסוף, בשלב הפעולה, הם יבצעו את התוכניות הללו על ידי סיוע בשיפור הביצועים בתחומים שונים כגון מכירות או שירות לקוחות או תפעולי .

ייעוץ עסקי הוא תהליך שבו עסקים יכולים לקבל ייעוץ מומחה כיצד לנהל את העסק שלהם.

הייעוץ העסקי מתבצע על ידי מגוון אנשי מקצוע, לרבות אנליסטים עסקיים, אסטרטגים עסקיים ויועצי שיווק. על אנשי מקצוע אלו מוטלת המשימה לספק פתרונות מעשיים לבעיות עמן מתמודדות חברות על מנת לסייע להן לצמוח.

השלב הראשון בתהליך ביצוע הייעוץ העסקי הוא איסוף מידע על מצב החברה והמטרות שלה. השלב הבא הוא יצירת תוכנית פעולה הכוללת אסטרטגיות לשיפור הביצועים וכן זיהוי סיכונים והזדמנויות אפשריים. השלב האחרון בתהליך זה הוא יישום אסטרטגיות אלו על מנת שיוכלו להיות יעילות בהשגת תוצאות.

ייעוץ עסקי לחברות הוא תהליך המסייע לבעלי עסקים ומנהלים לשפר את העסק שלהם. יועצים עסקיים מציעים נקודות מבט שונות על פעילות החברה, קשרי לקוחות ואסטרטגיות שיווקיות.

תהליך הייעוץ העסקי כולל בעיקר ארבעה שלבים:

1. הערכה: השלב הראשון בתהליך הייעוץ הוא הערכת המצב או הבעיה הנוכחית של החברה. זה כולל איסוף מידע על החברה, השוק שלה, המתחרים שלה ונתונים רלוונטיים אחרים. 

2. תכנון: השלב השני הוא תכנון שינויים עתידיים על מנת לבצע שיפורים באסטרטגיית התפעול והשיווק של החברה. זה עשוי לכלול הגדרת יעדים חדשים או הערכת יעדים נוכחיים שיש לשנות או להסיר כדי להגיע ליעד חדש. 

3. יישום: השלב השלישי הוא יישום שינויים שבוצעו בשלב התכנון.  השינויים עשויים לכלול מהפך מלא של מוצר או שירות שלם, או שינוי ביעד הקיים. 

4. הערכה: השלב הרביעי הוא להעריך את ההשפעות של יישום שינויים שבוצעו בשלב היישום ומה צריך לשנות על מנת להגיע ליעד חדש.

ייעוץ עסקי הוא דרך לחברות להיעזר במומחים בתחום העסקים. חלק מהמומחים הללו הם מנכ"לים או מנהלים ברמת C, בעוד שאחרים הם יועצים בעלי ניסיון בתעשיות ספציפיות.

הייעוץ העסקי נעשה במגוון שיטות שונות, לרבות פגישות פנים אל פנים, שיחות טלפון ומיילים. זה יכול להתבצע גם דרך האינטרנט באמצעות Skype או Google Hangouts.

למידע נוסף ניתן לבקר באתר הבית של איילון אוריאל.

שעור המס המוטל על נכסי נדלן הוא בעל השפעה ישירה על רווחיות ההשקעה. כדי לא להתאכזב בדיעבד, יש להכיר את מדיניות המיסוי במדינה בה ממוקם הנכס לפני ביצוע השקעות נדלן בחו''ל. לפניכם מדריך מקוצר לשיקולי מס ברכישת נדלן בארצות הברית.