השיטה עובדת כך: אזור העסקים של בת ים, בו בנויים כ-300 אלף מ"ר מתוך מליון מ"ר מאושרים כיום, חולק ל-15 מתחמים. בכל מתחם ישנו 'סל זכויות תמריץ'. היזם הראשון שיגיש תוכנית בכל אחד מהמתחמים יוכל לזכות ב 50% מסל זכויות התמריץ המוקצות למתחם ולהגיע עד ל 600% בנייה (לעומת כ 180% בבמוצע כיום) . התוכנית תקודם במסגרת "מסלול ירוק" ליזמים באזור העסקים.
ההטבה ליזמים הראשונים מגלמת בחובה פוטנציאל של קבלת זכויות גדולות פי שלוש מהמצב הקיים, ופי שניים מיזמים שיבקשו לממש את הנכס שברשותם לאחר חלוקת כל זכויות התמריץ במתחם.
מדיניות התמריצים בשיטת 'כל הקודם זוכה' אושרה בוועדה המחוזית במסגרת הדיון בתוכנית האסטרטגית לאזור העסקים של העיר, ולפיה פוטנציאל הבינוי באזור הוגדל ל-2.5 מליון מ"ר בסה"כ.
הוועדה המחוזית שאישרה את עקרונות פיתוח אזור העסקים ותוכנית התמריצים, אישרה גם מדיניות של עירוב שימושים באזור. במסגרת זו, העירייה מעודדת את היזמים גם להגיש תוכניות למגורים באזור העסקים (עד 25% מהשטחים), וזאת בדומה למרכזי עסקים מובילים בעולם, תוך ניצול העובדה שאזור העסקים של בת ים נמצא בין שכונות מגורים בעיר.
סמנכ"ל תכנון ואסטרטגיה, עו"ד ארז פודמסקי-שקד: עיריית בם ית-ים שמה לה למטרה את פיתוחו המהיר של אזור העסקים בעיר. פרוייקטים עירוניים שונים מוקמו כבר היום באזור כגון הביאנלה הבינ"ל לאדריכלות נוף עירוני והפסטיבל הבינלאומי לתיאטרון רחוב, בית העירייה החדש ועוד במטרה לחשוף את הפוטנציאל העצום הטמון במתחם זה. תוכנית התמריצים הייחודית שיזמנו, מאפשרת ליזמים מהירי החלטה להנות מזכויות בנייה מתוגברות, לצד הנגישות לאיילון ולים ויתרונות רבים נוספים הגלומים כבר כיום במתחם זה".
