מועצת מקרקעי ישראל אישרה אתמול בערב את תוכנית מחיר למשתכן שאושרה בראשית השבוע בקבינט הדיור בראשותו של השר משה כחלון. על פי החלטת המועצה שיווק במסלול מחיר למשתכן יבוצע בשנים 2015-2017. בתנאים הבאים:
ככלל, כל המגרשים המיועדים לבנייה רוויה, ישווקו במסלול דיור בהישג יד כאשר המציעים במכרז יתחרו על המחיר הנמוך ביותר למ"ר דירתי בהתאם לצו מכר דירות ובהתאם למפרט מוסכם. לאחר שיווק של 20,000 יחידות דיור או בתום שנת 2016 המוקדם מביניהם, תבחן מועצת מקרקעי ישראל את הצלחת התוכנית ביחס למטרותיה ודרכי יישומה ותגיש את המלצותיה לקבינט הדיור.
ועדת התכנון והפיתוח רשאית לקבוע, במקרים חריגים, מסלול שיווק שונה משווק במסלול מחיר למשתכן וכן להפחית את שיעור יחידות הדיור במחיר למשתכן המשווקות במתחם מסוים.
שיעור ההנחה מערך הקרקע במכרז יקבע כלהלן: בקרקעות שערכן לא עולה על 150 אלף ₪ תינתן ליזם הנחה בת 80% מערך הקרקע לכל יחידת דיור שתימכר במסגרת מסלול מחיר למשתכן.
בקרקעות שערכן עולה על 150 אלף ₪ ליחידת דיור תינתן ליזם הנחה בת 120 אלף ₪ לכל יחידת דיור שתימכר במחיר למשתכן.
משרד הבינוי ייקבע מפרט בניה מחייב ליחידות דיור שישווקו במסלול מחיר למשתכן לא ניתן יהיה לחרוג ממפרט זה גם בהסכמת הרוכש. עד קביעת מפרט הבניה הייחודי למסלול זה, ישווקו המתחמים בהתאם למפרט הקיים, שאושר למכרזי מסלול מחיר מטרה.
התנאי לבחירת זוכה במכרז במסלולדיור בהישג יד-מחיר למשתכן, הינו קיומן של לפחות שתי הצעות כשרות למתחם. ככל שלא תהיינה 2 הצעות כשרות למתחם, יבוטל המכרז על אותו מתחם, אלא אם רשות מקרקעי ישראל תקבע כי במכרז חוזר ניתן יהיה להסתפק בקיומה של הצעה אחת כשרה למתחם.
המועצה קבעה כי זכאי שרכש יחידת דיור במסגרת מחיר למשתכן, לא יהיה רשאי למכור את יחידת הדיור לצד שלישי במשך 5 שנים מיום קבלת טופס 4. יקבעו כללים למקרים חריגים על ידי הנהלת רמ"י.
הועדה לתכנון ולפיתוח תקבע את סדרי ההגרלה לצורך בחירת הזוכים מבין המציעים הזכאים שנרשמו ולצורך בחירת יחידות הדיור ע"י הזוכים, ואת הגורם המבצע הגרלה זו.
מכרז בו לא הוגשו הצעות יפורסם מחדש פעם אחת נוספת במסלול מחיר למשתכן תוך תיקון שיעור ההנחה בשיעור יחידות הדיור או במספרן במסלול מחיר למשתכן באופן שיסייע בבחירת הזוכה.
שיווק לבני מקום : ככלל שיעור יחידות הדיור שיוקצו בעדיפות לבני מקום יעמוד על עד 10% בכל מתחם ומתחם, במקרים בהם הרשות המקומית אישרה תוספת יחידות דיור במסגרת תקנות התכנון והבנייה, ובאלו יעמוד שיעור יחידות הדיור שיוקצו לבני מקום על לא יותר מ-20%.
זכאים להשתתף בהגרלות במסלול מכרזי מחיר למשתכן הם: חסרי דיור – בעלי תעודת זכאות של מחוסר דיור על פי הקריטריונים של משרד הבינוי, בן מקום –מגיל 18 חסר דיור שמגוריו הקבועים ב 3 השנים האחרונות או 6 שנים מתוך 10 שקדמו למועד פרסום המכרז הינו בתחום שיפוטה של הרשות המקומית שבה יבנה הפרויקט
המועצה אישרה: הגדלת הנחות בקרקע לבנייה צמודי קרקע באזורי עדיפות
במסגרת המאמצים לתת תמריצים למתיישבים באזורי עדיפות לאומית אישרה אתמול מועצת מקרקעי ישראל אתמול הגדלת ההנחות בקרקע לרוכשי קרקעות בישובים באזורי עדיפות לאומית.
רוכשי קרקעות בישובים באזורי עדיפות לאומית א' ישלמו רק 21% מערך הקרקע במקום 31% כנהוג היום.
רוכשי קרקעות בישובים באזורי עדיפות לאומית ב'- ישלמו רק 41% מערך הקרקע במקום 51% כנהוג היום.
תוקף סעיף זה יהיה לארבע שנים מיום אישור החלטה זו.
המועצה אישרה: 22 דונם יוקצו ברמלה למד"א לטובת בנק הדם של ישראל
מועצת מקרקעי ישראל אישרה הקצאת קרקע להקמת בנק הדם של ישראל. הקרקע בגודל 22 דונם ברמלה תוקצה למד"א בהליך של פטור ממכרז וללא תמורה. זאת במסגרת החלטת ממשלה לחיזוק העורף כתוצאה מהצרכים הנובעים ממבצע צוק איתן.
ההחלטה על הקמת בנק דם חדש בנוסף לזה הקיים במתחם בית החולים שיב"א בתל השומר נובעת בהתייחס לאיומים האזוריים על מדינת ישראל.
העלות משוערת של בנק הדם על ידי מדא מסתכמת בכ- 100 מיליון דולר (לא כולל קרקע ומיסים), אשר יגוייסו מכספי תרומות וללא השתתפות מתקציב המדינה.
איתור השטח נעשה ידי בשיתוף עם המועצה לביטחון לאומי במשרד ראש הממשלה ועיריית רמלה
בחוזה החכירה בין רשות מקרקעי ישראל למד"א תעוגן התחייבות מד"א שלא לבצע כל פעילות מסחרית או סמי מסחרית במתחם זה. עוד יקבע כי לא תותר העברת הזכויות במקרקעין.
המועצה קבעה בהחלטה כי מד"א תסדיר את כלל השימושים המבוצעים במתכונת הקיימת כיום במבנה המצוי במתחם בית החולים שיבא בתל השומר עד לתום תקופת החכירה ספטמבר 2030, בכפוף לתשלומי דמי שימוש בכללם שימושים מסחריים או סמי מסחריים במבנה, השבת יתרת קרקעות למעט מבנה בנק הדם.
אושרה הגדלת המימון לביצוע מבני ציבור
נוכח משבר הדיור ולאור הצורך הקיים המעוגן בבסיס החלטת הממשלה, בדבר הסרת חסמי שיווק ופיתוח לטובת שיווקן של קרקעות לבניה למגורים, ולהגדלת היצע הדירות במדינת ישראל, אישרה המועצה את הגדלת מימון ביצוע מבני ציבור, זאת נוכח "הסכמי הגג" הנחתמים מעת לעת בין רשות מקרקעי ישראל לבין רשויות מקומיות לבניית אלפי יחידות דיור בשטחן בפרקי זמן קצרים.
החלטה זו נועדה לעדכן את התמריץ הכלכלי לרשויות מקומיות לקדם בנייה למגורים בשטחן ולהסרת חסמי שיווק ופיתוח בתחום שיפוטן, באופן הבא:
· התאמת היקף הסיוע במימון מבני ציבור לפרויקטים באזורים עם ערכי קרקע נמוכים – ההחלטה המוצעת נותנת מענה לקושי לממן מבני ציבור הנובע מחלף היטל השבחה נמוך לו זכאית רשות המקומית לרבות בשל ערכי קרקע נמוכים.
· הסדרת מימון ליחידת דיור גדולות (לפני תוספת שבס וחליפתו) - מתן מענה ליחידות גדולות העשויות להכיל אוכלוסייה מוגדלת ו/או מתן מענה מראש לאפשרות הגדלת מספר יחידות הדיור שיגדילו ממילא את אוכלוסיית המתחם.
· שימור מימון מוגדל לאזורי עדיפות לאומית וליחידות הכלולות בהסכמי גג - בהתאם להחלטות הקיימות.
· תוספת מימון לשכונות בישובים המצויים באשכולות פריפריאליים נמוכים - עידוד רשויות מקומיות המתקשות לייצר ערכי קרקע גבוהים עקב היותן בפריפריה.
· הגדלת מימון לשכונות המיועדות לאוכלוסיות מיוחדות - מתן מענה למגזרים מיוחדים בעלי צרכים מוגדלים ליח"ד - שכונות בעלות צביון דתי, יישובים ערביים/דרוזים, ישובי הבדואים/רשויות מקומיות המצויות באשכולות נמוכים.
· קיטון מהכנסות חלף היטל השבחה נוכח הסכם קיים בין רשויות מקומית שבתחומה מתבצע השיווק לרשות מקומית אחרת. (לעניין זה המועד הקובע לחתימת ההסכם הינו 1.1.2015).
· תמריץ כלכלי לשיווק רחב היקף (חתימה על הסכמי גג).
המועצה אישרה : הגדרת התנאים להקצאה של מתחמי תע"ש המיועדים להמשך פעילותה
על רקע התכנית להעתיק את תע"ש השרון לנגב, אישרה מועצת מקרקעי ישראל עדכון של החלטת מועצה הנוגעת להסדרת זכויותיה של תע"ש השרון במתחמים שיוקצו לה להמשך פעילותה כחלק מתהליך ההפרטה.
בנוסף נקבע כי תע"ש תשיב למדינה קרקעות שהוחזקו על ידה במתחם "מגן" בדרך השלום בת"א, "נחלת יצחק", "נוף ים" בהרצליה, "בית הכרם" בירושלים, "יבנה" ו- "מתחם מעלות.
נקבע כי מתחם רמת השרון יושב במלואו למדינה עד שנת 2020 ולא יאוחר מ- 2022.
מתחם "טירת הכרמל" יושב למדינה לאחר שימצא אתר חליפי מוסכם להעתקת המפעל הקיים או שיוחלט להשאירו בשטח מצומצם יותר. סוכם אף כי המפעל בנצרת עילית ימשיך לפעול במושבו.
עד סיום התהליך הסטטוטוי להעתקת מפעל תע"ש השרון לנגב – רמת בקע- ימשיך המפעל לפעול ברמת השרון בהסדרה זמנית בלבד על הקרקע.
