בכל הנוגע להשקעות, נדל"ן נחשב מזמן לאופציה יציבה ומשתלמת. בשנים האחרונות, קפריסין התגלתה כיעד מבטיח להשקעה בנדל"ן. עם מיקומה האסטרטגי, תמריצי מס נוחים ותעשיית התיירות הצומחת, השקעה בנדל"ן בקפריסין יכולה להציע יתרונות רבים למשקיעים. במאמר זה, נחקור שבעה יתרונות מרכזיים של השקעה בנדל"ן בקפריסין.
כל מי שמתעסק בנדל“ן יודע כי יש נדל“ן, ויש נדל“ן מסחרי. ועולם הנדל“ן המסחרי מתנהל בצורה שונה, עם רמות מחירים שונות, תשואות שונות וחוקי משחק שונים. בעוד בתחום הנדל“ן למגורים, אנו עשויים לפגוש כאלו שינסו להסתדר ללא משרדי תיווך, במקרה של נדל“ן מסחרי זה פחות סביר. כאן יש צורך במשרדי תיווך בעלי ניסיון בנישה זו, הם יכולים לספק ערך רב.
עידו עוז, יועץ משכנתאות מומחה בעל חברה בתחום, נתקל במיוחד בזמן האחרון בלא מעט ישראלים הלוקחים משכנתא לבד וללא ייעוץ מקצועי ומתמודדים עם החזרים גבוהים המקשים עליהם. רכישת דירה היא אחת ההחלטות הפיננסיות החשובות ביותר שאנשים מחליטים במהלך חייהם. עבור הרוב, הצעד זה מצריך לקיחת משכנתא שהיא בעצם הלוואה לקניית בית. הרעיון של בעלות על בית הוא מרגש, אך חשוב לגשת אליו בזהירות ולעשות תכנון יסודי. אחד השלבים החשובים ביותר בתהליך הוא התייעצות עם מומחה או יועץ משכנתאות לפני לקיחת משכנתא.
השקעה בנדל"ן היא בחירה פופולרית עבור אנשים רבים המעוניינים לגוון את תיק ההשקעות שלהם וליצור עושר לטווח ארוך. עם זאת, כאשר בוחנים השקעות נדל"ן בינלאומיות, חיוני לבצע מחקר וניתוח מעמיקים כדי לקבוע את הכדאיות והסיכונים הפוטנציאליים הכרוכים בכך. יוון, עם ההיסטוריה העשירה והנופים המדהימים שלה, התגלתה כאופציה אטרקטיבית למשקיעי נדל"ן. במאמר זה נעמיק ביתרונות ובחסרונות של השקעה בנדל"ן יווני, ויאפשר לכם לקבל החלטה מושכלת.
בתהליך רכישת דירה חיוני לבצע בדיקה יסודית על מנת להבטיח קבלת החלטה מושכלת. דירה היא השקעה משמעותית, וחשוב להעריך את מצבה ולזהות בעיות פוטנציאליות לפני סיום הרכישה. מאמר זה ידריך אותך בתהליך בדיקת הדירה, ידגיש תחומים מרכזיים שיש לבחון ויספק תובנות חשובות שיעזרו לך לקבל החלטת קנייה מושכלת.
לגבי חוזים לרכישת דירה שנחתמו עד לתאריך 6/7/22, על פי חוק המכר, קבלנים מחויבים לשלם פיצוי על איחור במסירת דירה, אם לא העבירו אותה לרשותו של הרוכש בתום 60 יום מהמועד שנקבע בחוזה. אם אתם במצב דומה, עליכם לדעת שישנם כלים משפטיים העומדים לרשות רוכשי דירות שנתקלו בקבלן לשלם פיצויים כדין במקרה של איחור במסירת דירה.
אחת מההתחייבויות המשמעותיות ביותר של קבלנים כלפי רוכשי הדירות, היא למסור את הדירה במועד המוסכם. בכל הסכם מכירת דירה נקבע מועד מסירה, שבו מתחייב הקבלן להעניק לרוכשים את המפתחות לדירה החדשה. במקרה שבו מועד המסירה של הדירה מתעכב, מגיע לרוכש הדירה פיצוי כספי בהתאם לחוק.
במסגרת חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, נקבע כי יש לספק הגנה לרוכשי דירות שהעבירו להם את הדירה באיחור, מעל 60 ימים מהמועד הקבוע בהסכם. יש להדגיש שהחוק מתייחס לפיצויים ללא הוכחת נזק, ואין בהוראותיו של סעיף זה לגרוע מזכויות אחרות שיש לרוכשים בהתאם לכל דין. לכן, רצוי לתבוע פיצויים מהקבלן בגין נזקים ממוניים נוספים שנגרמים עקב האיחור במסירת הדירה, כמו תשלום בגין מציאת מקום לינה חלופי, שכירות, אחסנת ציוד או עוגמת נפש.
החוק לא קובע את סכום הפיצוי המדויק אלא רק את אופן חישובו. לכן, עלולה להתעורר מחלוקת בין הקבלן לבין הרוכשים בנוגע לשיעור הפיצוי. נשאלת השאלה - אז מה היקף הפיצויים על איחור במסירת דירה?
הדין קובע כי שיעור הפיצויים שייפסקו לטובת רוכשי הדירה ייגזר מדמי השכירות המוערכים של הדירה שנמכרה. עבור עד שמונה חודשים מרגע שלף מועד המסירה שנקבע בהסכם, חייב הקבלן בפיצוי הנגזר מדמי השכירות של דירה דומה במיקומה ובגודלה של הדירה הנמכרת, בתוספת של 50%. עבור יתרת תקופת האיחור, חייב הקבלן בפיצוי הנגזר מדמי השכירות של דירה דומה במיקומה ובגודלה של הדירה הנמכרת, בתוספת של 25%.
היות וביום 7.7.2022 נכנס לתוקף תיקון מספר 9 לחוק המכר (דירות), התשל"ג-1973. חוק זה, יחול על כל החוזים לרכישת דירה שייחתמו מיום 7.7.22 ואילך את הוראות חוק זה זה כמפורט באופן הבא :
אם מוכר דירה יאחר במסירת דירה לתקופה העולה על חודש ימים, הקונה יהיה זכאי לפיצוי כמפורט להלן:
עבור תקופת איחור – החל מחודש לאחר מועד המסירה ועד ארבעה חודשים – פיצוי בגובה שכר הדירה בדירה דומה בגודלה ובמיקומה. עבור כל חודש, כולל חלק מחודש, החל מהחודש השני שלאחר מועד המסירה שנקבע בחוזה;
בגין החודשים החמישי עד העשירי של איחור – פיצוי בגובה 125% משכר הדירה בדירה דומה עבור כל אחד מהחודשים האמורים, כולל חלק מחודש;
בגין החודש ה-11 והלאה – פיצוי בגובה 150% משכר הדירה בדירה דומה, עבור כל אחד מהחודשים האמורים, כולל חלק מהחודש;
הפיצוי ישולם בסוף כל חודש עבור אותו החודש.
באילו מקרים מותר לקבלנים לאחר במסירת דירה?
לא פעם כוללים הסכמי מכירת דירה סעיפים המאפשרים לקבלנים לדחות את מועד מסירת הדירה. למשל, קבלנים רבים מאפשרים לרוכשים לבצע שינויים בדירה במהלך בנייתו של הבית המשותף. במצבים אלה, משאירים לעצמם הקבלנים את האפשרות לדחות את מועד מסירת הנכס ללא פיצוי בהתאם לשיקול דעתם, במידה שהרוכשים אכן יבקשו לבצע בה שינוי.
בנוסף, לפי חוק המכר, קבלנים רשאים לאחר במועד מסירת הדירה במידה שהאיחור נובע מנסיבות שאינן בשליטתו של הקבלן. במקרים כאלה, מועד מסירת הדירה עלול להידחות מבלי שהקונים יהיו זכאים לפיצויים.
באיזה מקרים כן מגיעים פיצויים לרוכשי הדירה?
חשוב לדעת שהממונה על חוק המכר במשרד השיכון קבע כי משבר הקורונה לא מהווה עילה לאיחור במסירת הדירה, ואינו פוטר את הקבלן מתשלום פיצוי. כך גם, התנהלות רשות ציבורית כמו חברת החשמל, תאגיד המים או הרשות המקומית, אינו מקנה לקבלן עילה לאי תשלום פיצוי בגין איחור במסירת הדירה.
בנוסף לכך, איחור במסירת דירה שנבע מהתקשרות בין הקבלן לבין גורמי מקצוע הנותנים שירותים בפרויקט, כמו קבלן מבצע, אדריכל וכיו"ב, אינו מהווה עילה לאי תשלום פיצוי על איחור במסירת הדירה.
מכל הנאמר כאן, ניתן לראות כי איחור במסירת דירה מקבלן עלול להעלות מספר סוגיות משפטיות מורכבות העוסקות בזכאות לפיצויים סטטוטוריים ולכן כדאי להיוועץ עם עורך דין מוסמך לפני שמתחילים הליך משפטי.
הכותב הינו עו"ד גיא הרשקוביץ למקרקעין ונדל"ן, מקהילת זאפ משפטי.
רשות מקרקעי ישראל [רמ"י] מפרסמת 2 מכרזים גדולים בקרית גת. האחד, בצפון העיר ויכלול 5,300 יח"ד שהינו חלק מתכנית תמל/1115 והשני המיועד לאוכלוסיה המקיימת אורח חיים חרדי, הינו חלק מתכנית תמל/1011/א בדרום מערב קרית גת ויכלול 5,300 יח"ד.
