
"כשהחלטנו להקים בריכה בחצר, חשבנו שזה יהיה נחמד לשחייה בקיץ," משתפת אחת מבעלות הבריכה שפגשנו.
"כשהחלטנו להקים בריכה בחצר, חשבנו שזה יהיה נחמד לשחייה בקיץ," משתפת אחת מבעלות הבריכה שפגשנו.
החלטתם לרכוש דירה, והבנתם ששוק הדירות החדשות יקר מדי עבורכם? הכירו את שוק היד השניה. הנטיה הראשונה, לרוב, היא להאמין שבשוק היד השניה תוכלו למצוא את הדירה המדויקת לצרכיכם, בין אם מדובר בדירה להשקעה ובין אם מדובר בדירה שתרצו להתגורר בה. לצד זאת, חשוב שתכירו את כל מה שיכול להפוך את הדירה שלכם להזדמנות נדל"נית אמיתית, דירה שתוכל להשביח את עצמה משמעותית עם הזמן, ובסופו של יום תוכלו למצוא את עצמכם עם נכס ששוה יותר ממה ששילמתם בעבורו.
'דיור פלוס', מסוכנויות הנדל"ן הותיקות בישראל, מגישה את המדריך המלא לזיהוי הזדמנויות ברכישת דירת יד שניה:
1. לוקיישן זה הכל! בדקו את השכונה שבה נמצאת הדירה המיועדת. מפו לעצמכם מה קיים בשכונה כבר היום, מבחינת מוסדות חינוך, שטחים ירוקים ופארקים, מרכזים מסחריים ועוד. לצד זאת, מפו גם את החסרונות של השכונה- אזורים שנחשבים פחות טובים או בעייתיים, כבישים פקוקים בשעות שונות של היום שמקשים על הכניסה והיציאה מהשכונה ועוד.
כשסיימתם להבין את מצבה הנוכחי של השכונה, בקרו באתר העירוני או באגף ההנדסה בעירייה. בדקו האם מתוכננות תשתיות חדשות, כמו תחנות רכבת, קניונים או מוסדות חינוך נוספים? האם השכונה צפויה לעבור הליך התחדשות עירונית משמעותי שיעלה את ערך הנכסים בה? שימו לב שפיתוח תשתיות והתחדשות עירונית במתחמים בשכונה מעלה את ערך הנכס ומושך אליו רוכשים עתידיים.
2. פוטנציאל ההתחדשות העירונית: בדקו היטב את הדירה המיועדת. בדקו האם הבניין כולו נמצא בהליך כלשהו או בתכנון כלשהו להתחדשות עירונית. הקפידו לבדוק בעירייה, האם הבניין ניסה בעבר לקדם התחדשות עירונית ונכשל בדרך- ובררו את הסיבה לכך. בחלק מן המבנים בישראל יהיה קשה לקדם התחדשות עירונית- ועליכם לקחת זאת בחשבון. זכרו- העובדה שהבניין חתום על הליך התחדשות עירונית עם יזם כלשהו, לא מעידה על הפרויקט העתידי. במבנים רבים נחתמו הסכמים עם יזמים, אולם שום דבר לא התקדם במשך שנים. לכן, וודאו שאתם מצליבים מידע באופן מדוקדק עם רשויות התכנון ברשות המקומית.
3. התכוננו להשקיע בדירה שלכם: בדקו היטב את מצב הדירה לפני שאתם רוכשים אותה. נסו לזהות דירה שאולי זקוקה לשיפוץ, אך עם יסודות טובים. חשוב שתדעו כי עלויות השיפוץ התייקרו מאוד בשנים האחרונות וכמעט הכפילו את עצמן. לכן, היערכו לשיפוצים בתקציב שאתם יכולים לעמוד בו, וכזה שיוכל להחזיר את עצמו במידה ותמכרו את הדירה המשופצת. כל עוד אינכם נדרשים להחליף את התשתיות המרכזיות בדירה, דוגמת מים, ביוב, חשמל- השיפוץ יכול להיות בעלויות סבירות יחסית, ולהניב דירה נפלאה ומחודשת. חשוב לבדוק אם הבניין מתוחזק היטב – תשלומים חודשיים על תחזוקה גרועה עלולים להרתיע קונים עתידיים.
4. הכירו את המחירים באזור: ערכו מחקר על מחירי דירות דומות באזור – אם הדירה המוצעת נמכרת במחיר נמוך מהממוצע, יכול להיות שזהו סימן להזדמנות. עם זאת, שימו לב שאין פערים גדולים מדי, דבר שעלול לרמז על בעיה בנכס. הקפידו להתייעץ עם סוכני נדלן מובילים באזור, כדי לקבל מידע נוסף ופרספקטיבה. שימו לב שדירות שיש בהן ממ"ד, בתקופה הנוכחית בישראל, עלותן גבוהה משמעותית מדירות ללא ממד- וזהו שיקול שעליכם לקחת בחשבון.
5. פוטנציאל השבחה והשכרה: בדקו את הפוטנציאל להשכיר את הדירה במידת הצורך. באזורים מתפתחים או סמוכים למוסדות חינוך, דירה יכולה להיות נכס שיניב שכירות משתלמת לאורך זמן, וזו דרך נוספת לממש את ערכה של הדירה. גם רכישת דירה באזור 'צעיר' וחדש יחסית יכול להיות הזדמנות אמיתית, היות ותמיד יהיו משפחות צעירות שיבחרו באזור זה עבור חינוך ילדיהם.
6. בדקו את ההיסטוריה של הנכס: אל תתביישו לשאול את המוכרים מדוע הדירה מוצעת למכירה. לעיתים מכירה מהירה מעידה על מוטיבציה גבוהה מצד המוכר, וזו עשויה להיות הזדמנות לרכוש במחיר טוב, ופתח להתמקחות משמעותית. כמו כן, בחנו את היסטוריית המכירות בנכס – אם הייתה קנייה ומכירה תכופה, הדבר עשוי להצביע על בעיה כלשהי.
7. פוטנציאל חלוקה והשבחה פנימית: אם מדובר בדירה גדולה, בדקו את האפשרות לחלק את הדירה ליחידות קטנות יותר (בכפוף לאישורים, כמובן). זהו מהלך שיכול להגדיל את פוטנציאל ההשכרה של הנכס וגם להעלות את ערכו בשוק המכירה. בנוסף, עיינו בתכניות הפנימיות וחשבו אם קיימים שטחים מבוזבזים שניתן לנצל יותר טוב.
8. היעזרות באנשי מקצוע ובדיקה מקיפה: מעבר לבדיקות הסטנדרטיות, מומלץ להיעזר במומחי נדל"ן, שמאים ועורכי דין בתחום. בדיקת מהנדס לנכס יכולה להצביע על ליקויים שאולי לא שמים לב אליהם במבט ראשון. אנשי מקצוע יעזרו לכם להבין האם המחיר מצדיק את מצבו של הנכס והפוטנציאל שבו.
פרויקט 'מידר בתחנה' הממוקם באחד האזורים האורבניים המורכבים ביותר בגוש דן, מתקדם בצעדי ענק * בשבוע שעבר, ביצעה החברה את יציקת הרפסודה הראשונה בפרויקט, מהלך שהצריך עבודה רציפה של 24 שעות באתר, ואף הצריך סגירה של נתיב אחד בציר ז'בוטינסקי בשעות הלילה * בחברת מידר ממשיכים במרץ לקדם את הפרויקט, שצפוי להיות מהיפים באזור, כשהוא כולל דירות ומרכז מסחרי ייחודי, בסמוך לתחנת הרכבת הקלה
חברת מידר ציינה בשבוע שעבר רגע משמעותי וחשוב בפרויקט 'מידר בתחנה' המוקם בבני ברק, בסמוך לציר ז'בוטינסקי ולתחנת הרכבת הקלה. הפרויקט, שיצא להריסה לפני שנה, זכה כעת ליציקת הרפסודה הראשונה בפרויקט, מהלך מורכב ומאתגר שדרש היערכות רבה, שיתוף פעולה עם כוחות המשטרה ותכנון מוקדם יסודי וקפדני.
שמריהו איידלמן סמנכ"ל פיתוח עיסקי ושותף בחברת מידר, מספר על האתגר הלוגיסטי שכרוך בביצוע פרויקט מהסוג הזה: "בגלל המיקום של הפרויקט אשר נמצא על ציר תנועה ראשי וסואן ולצורך יציקת בטון בעומק של מטר נדרשנו לצקת בטון במשך 24 שעות ברצף. בשעות הלילה אף נסגר נתיב אחד ברחוב ז'בוטינסקי באישור מיוחד של משטרת ישראל".
לצורך יציקת הרפסודה באתר, נדרשו 1,400 קוב בטון, שהגיעו לאתר בכ-200 משאיות בטון.
יציקת הרפסודה תשמש כבסיס להקמת 2 בנייני המגורים של הפרויקט, בגובה 6 קומות כל אחד, הכוללים בתוכם 65 יחידות דיור במגוון גדלים (החל מ-3 ו-4 חדרים, ועד לפנטהאוזים רחבי ידיים ודירות מיוחדות נוספות), חניון תת קרקעי, מחסנים ושדרת מסחר יוקרתית בחזית הפרויקט.
מיקומו האסטרטגי של הפרויקט, הממוקם בפינת הרחובות ז'בוטינסקי - רבי עקיבא – הרצוג בבני ברק, נהנה מסמיכות למרכז העסקים BBC בעיר, ונהנה מיתרון הנגישות הנוחה והקלה לכל ערי גוש דן, בזכות קרבתו לתחנת הרכבת הקלה הממוקמת על ציר ז'בוטינסקי.
יחיאל פרוש, מנכ"ל מידר: יציקת הרפסודה הראשונה באתר, היא מהלך לוגיסטי מורכב היות והפרויקט ממוקם באחד האזורים הצפופים, העמוסים והסואנים בעיר. תכנון מדויק וקפדני, ועבודת צוות משותפת ויעילה של כל הגורמים הביאה להצלחתו של שלב חשוב זה ואנחנו כבר נערכים, עם הפנים קדימה, לשלבי העבודה הבאים - עד לסיומו המוצלח של הפרויקט".
בכל הנוגע להשקעות, נדל"ן נחשב מזמן לאופציה יציבה ומשתלמת. בשנים האחרונות, קפריסין התגלתה כיעד מבטיח להשקעה בנדל"ן. עם מיקומה האסטרטגי, תמריצי מס נוחים ותעשיית התיירות הצומחת, השקעה בנדל"ן בקפריסין יכולה להציע יתרונות רבים למשקיעים. במאמר זה, נחקור שבעה יתרונות מרכזיים של השקעה בנדל"ן בקפריסין.
כל מי שמתעסק בנדל“ן יודע כי יש נדל“ן, ויש נדל“ן מסחרי. ועולם הנדל“ן המסחרי מתנהל בצורה שונה, עם רמות מחירים שונות, תשואות שונות וחוקי משחק שונים. בעוד בתחום הנדל“ן למגורים, אנו עשויים לפגוש כאלו שינסו להסתדר ללא משרדי תיווך, במקרה של נדל“ן מסחרי זה פחות סביר. כאן יש צורך במשרדי תיווך בעלי ניסיון בנישה זו, הם יכולים לספק ערך רב.
עידו עוז, יועץ משכנתאות מומחה בעל חברה בתחום, נתקל במיוחד בזמן האחרון בלא מעט ישראלים הלוקחים משכנתא לבד וללא ייעוץ מקצועי ומתמודדים עם החזרים גבוהים המקשים עליהם. רכישת דירה היא אחת ההחלטות הפיננסיות החשובות ביותר שאנשים מחליטים במהלך חייהם. עבור הרוב, הצעד זה מצריך לקיחת משכנתא שהיא בעצם הלוואה לקניית בית. הרעיון של בעלות על בית הוא מרגש, אך חשוב לגשת אליו בזהירות ולעשות תכנון יסודי. אחד השלבים החשובים ביותר בתהליך הוא התייעצות עם מומחה או יועץ משכנתאות לפני לקיחת משכנתא.
השקעה בנדל"ן היא בחירה פופולרית עבור אנשים רבים המעוניינים לגוון את תיק ההשקעות שלהם וליצור עושר לטווח ארוך. עם זאת, כאשר בוחנים השקעות נדל"ן בינלאומיות, חיוני לבצע מחקר וניתוח מעמיקים כדי לקבוע את הכדאיות והסיכונים הפוטנציאליים הכרוכים בכך. יוון, עם ההיסטוריה העשירה והנופים המדהימים שלה, התגלתה כאופציה אטרקטיבית למשקיעי נדל"ן. במאמר זה נעמיק ביתרונות ובחסרונות של השקעה בנדל"ן יווני, ויאפשר לכם לקבל החלטה מושכלת.