הדר יוסף החלוצה התל אביבית בהתחדשות עירונית

ההתחדשות העירונית בשכונת הדר יוסף בת"א צוברת תאוצה. שכונת הדר יוסף אשר נוסדה בשנת 1946 בצפון תל אביב ומורכבת מבנייני רכבת ישנים ורעועים צפויה להפוך בשנים הקרובות לפנינה נדלנ"ית. בעלי הדירות בשכונה יעשו אקזיט מוצלח במיוחד, לאור תוכניות ההתחדשות העירונית הרבות שאישרה עיריית תל-אביב. הדר יוסף, גובלת מצפון ברחוב מבצע קדש, ברחוב בני אפרים ממערב, ברחוב פנחס רוזן ממזרח, וברחוב שטרית מדרום ועד נחל הירקון. השכונה סמוכה לשכונות שיכון דן, נאות אפקה א', מעוז אביב ולפארק הירקון מדרום. במשך השנים, תושבי השכונה, שהתגוררו בדירות קטנות בגודל 22 מ"ר, הגדילו את בתיהם אך בשל מצבם הרעוע החלה עיריית תל אביב לקדם פרויקטים שונים במסגרת התחדשות עירונית.  

חברת "ארזים", מקבוצת אורון אחזקות והשקעות, משווקת פרויקט בוטיק ייחודי ברחוב קהילת וורשה 69 בשכונת הדר יוסף בתל אביב. הפרויקט בקהילת וורשה ייבנה במסגרת תכנית התחדשות עירונית כאשר בשבוע שעבר נהרס המבנה הישן הכולל ארבע יחידות דיור קטנות בנות שני חדרים ובמקומו תקים ארזים בניין בוטיק מפואר שיכלול 24 יחידות דיור בנות 4-5 חדרים בשטח של כ-96-106 מ"ר. כמו כן, יכלול הפרויקט דירות גן, פנטהאוזים -  דופלקסים מפוארים.  עוד לפני התחלת הבנייה מכרה החברה 11 יחידות מתוך ה- 15 שעומדות לשיווק. בין הדירות שנמכרו, דירת 5 חדרים בשטח של 105 + 12 מ"ר מרפסת בקומה א' + מחסן וחניה תת קרקעית שנמכרה במחיר של 2.4 מיליון שקלים ודירת 4 חדרים בקומה ג', בגודל 96 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת וחניה תת קרקעית שנמכרה במחיר של 2.3 מיליון שקלים. לאחרונה גם נמכר פנטהאוז דופלקס בפרויקט בשטח של 159 מ"ר בנוי + 101 מ"ר מרפסות במחיר של 4,670,000 ₪ כולל מחסן וחניה.

כל דירה חדשה בפרויקט תכלול מרפסת שמש בשטח של כ- 12 מ"ר, שתי יחידות הדיור בקומת הקרקע יהיו דירות גן ואילו שלושת יחידות הדיור בקומות האחרונות יהיו פנטהאוזים – דופלקסים. במסגרת עסקת הקומבינציה, בעלי המגרש, אשר עזבו בשבועות האחרונים את בתיהם, יזכו לקבל דירת ארבעה חדרים ודירה נוספת בת חמישה חדרים לכל אחד. כלומר, בעלי הדירות ישלשו את ערך נכסיהם בתום הבנייה. 

לדברי אריק דניאל מנכ"ל חברת ארזים, הפרויקט הינו רק סנונית המבשרת על המהפך שתעבור שכונת הדר יוסף:" אנחנו מאמינים בשכונת הדר יוסף ובהתפתחות שלה הנובעת מתכניות הפיתוח והבניה העתידיות שלה והאוכלוסייה האיכותית המתגוררת בה. כידוע, בשכונה מתכוננים פרויקטים נוספים במסגרת תכניות פינוי בינוי ואנו שמחים שהפרויקט שלנו מוכיח כי תכניות ההתחדשות העירונית יכולות להצליח ובגדול. 

לאור הפעילות שלנו בשכונת הדר יוסף בפרויקט הנוכחי, פנו אלינו לאחרונה נציגי דיירים של בניינים סמוכים ואנו בודקים איתם בימים אלו גם  את האפשרות לקדם פרויקטים נוספים שבמסגרת התחדשות עירונית."

כאמור, בימים אלו הרסה החברה את המבנה הישן והחלה לבנות את הפרויקט ממשפחת Concept, בדומה לשאר הפרויקטים האיכותיים של החברה.