התכנית מאפשרת הקמת 2 מגדלי מגורים בני 19 קומות ו- 192 יחידות דיור, על ידי פינוי ובינוי מחדש לצד רצועת שטח ציבורי פתוח אשר בתחומה עובר עורק ניקוז לנחל הדרים. הועדה דרשה מעירית רמת השרון עבודה הכוללת ניתוח של כל ערוצי הניקוז בשלמותם- ניקוזית ונופית - ואשר על סמך תוצאותיה יקבע מובל סגור או פתוח בשטח ציבורי פתוח. כמו כן קבעה הוועדה כי שטחי הציבור בסך 250 מ"ר ימוקמו בקומות הקרקע של המגדלים כמענה ציבורי לשטח המאושר במתחם והופך לשטח ציבורי פתוח הצמוד לערוץ הניקוז וזאת להבטחת מניעת הצפות ושיפור השטחים הפתוחים באזור.
תוכנית זו היא השנייה שעולה לדיון בוועדה המחוזית באזור זה. עירית רמת השרון מקדמת שלוש תכניות פינוי בינוי באזור זה של העיר מתוך כוונה לייצר היצע גדול של דירות איכותיות בתמהיל מגוון בלב שכונת מורשה ולהשביח את הסביבה על ידי מתן פתרונות לצורכי הקהילה ויצירת הגירה חיובית של אוכלוסיה חדשה וצעירה . חשיבותה של התכנית היא במענה לאותם תושבים הנתונים בסכנה יומיומית בשל מצבם הפיזי של המבנים הקיימים.
הוועדה המחוזית התנתה את הפקדת התכנית בין השאר במילוי אחר חוות דעת פקיד היערות לנושא העצים הקיימים במתחם , בתכנית נופית לשטח הציבורי הפתוח ולמדרכות התוחמות אותו, לבניה ירוקה ולמסמך הצללה.
מדובר במתחם שנבנה בשנות החמישים בסטנדרטים נמוכים מאד: שלושה בניינים בני ארבע קומות, הנמצאים במצב תחזוקתי רעוע ביותר. על פי הרעיון יהרסו הבתים הישנים ברחוב, הכוללים עשרות דירות ישנות וצפופות לטובת בניינים חדשים עם דירות חדשות ומרווחות יותר. התושבים שיפונו יעברו לדירות שכורות על חשבון היזם לתקופת ההריסה והבנייה מחדש ולאחר מכן יקבלו דירות חדשות ומרווחות בפרויקט.
מטרת פרויקט "פינוי בינוי" היא העלאת איכות חייהם של התושבים שהתגוררו בבתים הישנים וניצול טוב יותר של הקרקע במקום. פרויקט זה נולד ביוזמת הדיירים ובעידוד ובשיתוף פעולה מלא של העירייה.
ראש העירייה, איציק רוכברגר, ציין: "הפרויקט משתלב בתנופת הפיתוח והתחדשות העיר בשנים האחרונות. ההליך ישדרג את אזור מורשה בפרט ואת רמת השרון בכלל ובכך יתרום לשיפור משמעותי באיכות חיי התושבים, תוך דגש על סביבה ירוקה ומחודשת". את התכנית מקדמת עירית רמת השרון.
אדריכל התכנית – גיל שנהב וחברה מנהלת- וקסמן גוברין מטעם העירייה.
מנהלת הפרויקט- אדר' גלי דולב.
