התוכנית ממוקמת במרכז העיר בת ים, על ציר הרכבת הקלה, בכניסה לרובע העסקים המתפתח. תכנית זו הינה סנונית ראשונה המהווה מנוף למימוש הפוטנציאל של המתחם כמנוע עסקי וכלכלי לעיר בת ים.
התוכנית הינה התוכנית הראשונה המוגשת לועדה כחלק ממדיניות פיתוח האזור שהוצגה בפני הוועדה בישיבתה מיום 22.03.10. המדיניות כוללת העצמת זכויות משמעותית, בינוי צפוף ואינטנסיבי בשימושים מעורבים על מנת להפוך את האזור לגורם משיכה ליזמים, עובדים ומבקרים מתוך העיר ומחוצה לה.
התכנית שבנדון משתרעת על שטח של כ- 7 דונם בפינת הרחובות העבודה ממערב והחרושת מצפון ונשען על רח' ניסנבאום ממזרח – עורק תחבורה ראשי המסתמך על הרכבת הקלה.
התכנית מציעה שני מגדלים מעל 2 קומות מסחר: מגדל משרדים בן 29 קומות ומבנה מגורים בן 42 קומות. מבנה המגורים כולל 185 יח"ד, מתוכן 70 יח"ד קטנות (בשטח עיקרי שלא יפחת מ 60 מ"ר ובצירוף ממ"ד - 72 מ"ר). למבנה המשרדים הוקצו 17,000 מ"ר. כמו כן הוקצו במבנה 800 מ"ר לצרכי ציבור.
הוועדה ראתה חשיבות עליונה בשמירה על האזור כרובע עסקים ולכן קבעה כי היתר הבניה יכלול את שני המבנים וכי הזכויות למגורים יתכלו ככל שלא יתממשו הזכויות לתעסוקה. במילים אחרות, לא ניתן יהיה לבנות את מבנה המגורים ללא הקמת מבנה המשרדים.
2 קומות המסחר כוללות 9,000 מ"ר שטחים עיקריים ובכלל זה 5,000 מ"ר למסחר מלווה רחוב, כגון: בתי קפה ומסעדות, גלריות לאומנות, מוסדות תרבות. וזאת במטרה לפתח את האזור כמרכז עירוני המשלב שימושים ומושך מגוון רחב של קהל לאורך כל שעות היום.
כמו כן, התוכנית כוללת נטיעות עצים, כיכר ציבורית, הרחבת המדרכות לציבור ברוחב שנע בין 4.0 עד 6.0 מטר, רציפות תנועת הולכי הרגל בתוך המתחם וחיבור הרחובות העבודה, החרושת וניסנבאום ע"י מעברים ברוחב מינימאלי של 10.0 מטר.
יסקי.מור.סיוון אדרכלים ומתכנני ערים – עורך התכנית.
מר משה אהרוני – יזם התכנית
