כאשר מחירי הדיור עולים מדי שנה, זוגות צעירים רבים מוצאים את עצמם בלי שום אפשרות לרכוש דירה בעתיד הקרוב. בשביל לקחת משכנתא, אנחנו נצטרך להחזיק לפחות ב-25% משווי הנכס. במקביל לעליות המחירים בשוק הנדל"ן, נפתחה בפני אנשים רבים אופציה של לקיחת משכנתא במימון מלא. זאת אומרת שאתם יכולים לקבל משכנתא מהבנק בסך כל שווי הדירה, אך האם זה נכון לכם?
עבר בקריאה ראשונה: הצעת החוק של ח"כ קארין אלהרר (יש עתיד) תיקון להצעת חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות - הלוואה לדיור לאדם עם מוגבלות בתמיכה מיוחדת של רוב מיוחד (80). התיקון לחוק יאפשר מתן משכנתאות לבעלי מוגבלויות על בסיס מבחן הכנסות. אלהרר יו"ר הוועדה לביקורת המדינה אמרה: "הצעת החוק עתידה לתקן עוול משמעותי ולאפשר לראשונה קבלת משכנתא בהתאם למבחן הכנסות ולא בתיוג אדם ע"פ מוגבלותו.
למרות ההצהרות החוזרות והנשנות בעשור האחרון כי שוק הנדל"ן המקומי נמצא בסוג של בועה שעתידה להתפוצץ, הדבר אינו קורה לעת עתה ומחירי הדירות ממשיכים לעלות בקצב מסחרר. מספר שרי ממשלה אשר מנסים בשלל שיטות להוריד את מחירי הנדל"ן נוחלים תבוסה פעם אחר פעם ובשנים האחרונות צפינו כיצד צעדים שנועדו להיטיב, הרעו את מצב רוכשי הדירות וביחוד את מצבם של הזוגות הצעירים.
החלטתם לרכוש דירה? מזל טוב! רכישת דירה היא מאורע מרגש בחייו של כל אחד, ואחת ההחלטות החשובות ביותר שתקבלו בחייכם. לצד זאת, רכישת דירה יכולה גם להוביל לפעמים לגילוי העגום שנפלתם בפח, הסתבכתם עם אנשים מפוקפקים או הפסדתם כסף רב על דירה שהוצגה כמשהו אחד והתגלתה כמשהו אחר בתכלית.
חוק המקרקעין קובע כי רק עסקת מקרקעין שנסתיימה ברישום הנכס נחשבת לעסקה מוגמרת. רישום הנכס בלשכת רישום המקרקעין מקנה הגנה על זכויותיו של רוכש הנכס. יודגש, כי רישום נכס בטאבו מהווה את השלב האחרון של עסקת המקרקעין ומשמעו כי בעל הנכס הוא הבעלים היחידים. עם זאת, כדאי לדעת כי במדינת ישראל יש מספר גופים אשר מנהלים את רישום הנכסים באופן שונה ויש להבדיל בין רישום קרקעות בשטחי הקו הירוק ומחוצה לו או רישום זכויות בקרקע לבין רישום דירות חדשות מקבלן ורישום דירות יד שנייה. ההתנהלות מול הגופים השונים (טאבו, רשות מקרקעי ישראל או חברה משכנת) אינה פשוטה, ויש להכיר לעומק את הליך רישום הנכסים לכן מומלץ לפנות לעזרת עורך דין מקרקעין מנוסה.
רבים בארץ ישראל תרים אחר דירות להשכרה. הסיבה פשוטה – לא לכולם יש את הכסף לרכוש דירה בכסף מלא; לרבים אין אפילו מספיק כסף כדי לרצות את הבנק ולקבל ממנו הלוואת משכנתא.
רכישת דירה הינה צעד משמעותי של הנכס היקר והחשוב ביותר בחיינו. תהליך הרכישה מורכב, וכרוך בבדיקות ובהתלבטויות רבות. עו"ד מירי כהן, מומחית למקרקעין ונדל"ן מציעה מספר כללי אצבע, שיאפשרו לכם לעבור את התהליך בשלום, ובכך להימנע ככל הניתן ממוקשים.
תהליך רכישת דירה הוא דבר מורכב אשר כרוח בבדיקות והתלבטויות רבות לרבות באיזה פרויקט לקנות ? באיזה תקציב ? איזה סוג דירה ? עד כמה הכסף שאני משלם בטוח ? עד כמה ניתן "לסחוט" את הקבלן בתנאים ואיך אפשר להשיג הכי הרבה ממנו. אומנם האינטרס שלנו כחברה קבלנית הוא בדיוק ההפך, אך ברור כי במערכת יחסים של אמון ושיתוף פעולה בין החברה לבין הלקוח ניתן להגיע לתוצאות טובות יותר ושביעות רצון גבוהה של שני הצדדים ולכן חשוב להציג מספר כללים איך לרכוש דירה בתהליך נכון ולהימנע ממכשולים.
בסוף חודש יוני, פרסמה רשות המיסים את המלצותיה בדו"ח שהוגש למנהל רשות המיסים, שמטרתו לבחון את היבטי המיסוי השונים המתעוררים בפעולות עסקיות בנדל"ן, המבוצעות על ידי קבוצות רכישה. ואולם, פסק דין שניתן ממש בימים אלה על ידי בית המשפט העליון עומד בסתירה להמלצות רשות המסים בעניינן של קבוצות הרכישה – כך קובעים עוה"ד גלעד ברון ואסף ישועה ממשרד גולדמן ברון עורכי דין, מומחים בתחום המיסוי
