מחירי הדיור ממשיכים לטפס

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה בסוף השבוע שעבר את מה שמרבית אנשי הנדל"ן יודעים כבר מזמן: זינוק של 31% במכירת דירות חדשות על ידי קבלנים לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

אומנם ע"פ הנתונים, ישנה ירידה חדה במכירת דירות במהלך חודש ספטמבר במהלכו נמכרו 1700 דירות חדשות בלבד, אך ברור כי החופשות המרובות וחגי תשרי הם הגורם העיקרי לכך והמדד ההשוואתי הנכון הוא לספטמבר 2012.

בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2013 כמות הדירות החדשות המבוקשת הייתה גבוהה ב-3.5% מזו של החודשים המקבילים בשנת 2012 עם עלייה בהתאם בכל הערים.הנתון בהחלט משקף את מצב שוק הנדל"ן בישראל כיום. הביקושים הקשיחים נשמרים וישמרו גם בהמשך. במהלך חגי תשרי, כמו בכל שנה, יש בדרך כלל האטה במשרדי המכירות והביקושים יורדים. זו מגמה שכיחה מאחר וכל עם ישראל מבלה בחיק המשפחה בארץ או בחו״ל, ולא מתפנה לעסוק ברכישת נדל"ן- מה שנקרא תופעת 'אחרי החגים'.

מצד אחד האטה בחגי תשרי ברורה, אך הנתון ביחס לשנה שעברה מצביע על עלייה משמעותית וזו ההשוואה הרלוונטית. המסר למקבלי ההחלטות ברור: על אף חוסר הודאות שהיה קיים בשוק הנדל"ן בחודשים האחרונים מאז הקמת הממשלה החדשה ורף הציפיות הגבוה, יחד עם המגבלות המיסוי החדשות וצעדים ממשלתיים נוספים,  לא באמת עושים רושם ומפחידים את קהל הרוכשים והביקושים הקשיחים נשמרים ואף עולים.

הכותב הוא גל קסטל, מנהל השיווק של חברת הבנייה 'ארזים' (ג.י.א)