יוזמה חדשה: השלמת הון עצמי לפרויקטים של תמ”א 38
בשורה חדשה ליזמי הנדל”ן: ‘רשף נכסים’ בשיתוף קרן למימון פרויקטים של תמ”א 38 ופינוי בינוי, פועלות להשלמת הון עצמי ולשיפור תנאי המימון הבנקאי ומעניקות ייעוץ לבניית אסטרטגיה שיווקית חכמה.
חברת ‘רשף נכסים' חברה לקרן שגייסה כבר בשלב הראשון 20 מיליון שקלים. מטרת המיזם היא מתן מימון ליזמים ולקבלנים המעוניינים בבניית פרויקטים של תמ”א 38. בקרן חברים שותפים בכירים מהמערכת הבנקאית והעסקית, מומחים מתחום הבנייה ושיווק הפרויקטים, עורכי דין, אנליסטים וכלכלנים. שותפי הקרן ומנהליה משלבים כוחות וידע רב כדי לגייס את כספי ההשקעות ולנתבם לפרויקטים נבחרים הבאים במסגרת תמ”א 38 ופינוי בינוי.
יזמים וקבלני ביצוע שנמצאים בשלב תכנוני מתקדם ומעוניינים ליזום פרויקטים של עשרות יחידות דיור תוך מזעור סיכונים, פונים אל הקרן וזו עורכת בדיקות במספר מישורים: תכנון, מימון, כדאיות עסקית ופיננסית, בדיקת נאותות משפטית, בדיקת איתנות פיננסית, רקורד אישי, מוניטין ועוד.
הקרן עובדת בשיתוף פעולה עם עורכי הדין יואב כספי ועמיחי בר ממשרד עורכי הדין AYR, ועם רו”ח שאול בן אמוץ, ראש תחום הנדל”ן בפירמת PWC. במידה והפרויקט נמצא בשלב היתר הבנייה וועדת האשראי קבעה שהוא עומד בקריטריונים, יקבל היזם מימון לצורך העמדת הון עצמי לפי דרישת הבנק המלווה. יזמים אשר נוקדו בדירוג גבוה בועדת האשראי יקבלו השלמת מימון הון עצמי בגובה של עד 70% מההון העצמי הנדרש מהיזם' מעבר למימון הבנקאי. בתמורה לקבלת האשראי, ישלם היזם ריבית וחלק מרווחיו.
מימון חלק נכבד מההון העצמי מאפשר ליזמים לנייד כספים לטובת ייזום והקמה של פרויקטים נוספים ולהקטנת התקורה לאור העובדה שכעת יוכל להקים כמות גדולה יותר של יחידות דיור. תופעה נפוצה בתמ”א 38 ובהתחדשות עירונית היא שברגע שדיירי הרחוב מזהים את הפוטנציאל אצל שכניהם, הם ממהרים לחתום עם אותו יזם – דבר שלפעמים חוסך חמש שנות חיזור אחר דיירים שמנסים להתאגד, אך מפחדים מהלא נודע.
עליזה כהן, מנכ"לית 'רשף נכסים': "הקרן מהווה מנוע פיננסי שמאפשר ליזמים לבנות פרויקטים ויחידות דיור נוספות, ובכך להגדיל במידה רבה את היצע הדירות שכולם כל כך משוועים לו. בשנים האחרונות על התחום התמ”א 38 מדרגה והפך לאטרקטיבי יותר מתמיד – הן עבור יזמים והן עבור בעלי דירות.
השנים והניסיון בשטח הביאו להתקדמות ולשכלולים בתחום, שכן תמ”א 38/1 בעבר לא הייתה כדאית מבחינה כלכלית לדיירים וליזמים. כיום הרשויות הפנימו כי נוסף על חיזוק המבנים, הדרך הטובה ביותר לעודד התחדשות עירונית היא לנצל את התמ”א לטובת הריסה ובנייה מחדש.
למרות הרווחיות הגדולה והאינטרס הברור של כל הצדדים, היזם הדיירים והעירייה, פרויקטים רבים נתקלים בקשיי מימון וכתוצאה מכך לא יוצאים לדרך. הקרן והיוזמה הזו יסייעו במקרים כאלה ויעזרו לאותם גורמים להוציא את הפרויקטים לדרך ובכך לתרום לתחום הנדל"ן וההתחדשות העירונית בערים רבות בישראל".
