העלייה ב-NOI נבעה בעיקר מהשכרת משרדים בפרויקט תוצרת הארץ בתל אביב, ממגדל המשרדים ברעננה ומגידול בפעילות המרכזים המסחריים. במהלך הרבעון השני אוכלסו שטחים בפרויקט המשרדים תוצרת הארץ, והחל מ-1 ביוני 2026 החלה החברה להכיר בהכנסות בגין שוכר משמעותי בנכס - הכרה שצפויה לקבל ביטוי משמעותי עוד יותר ברבעונים הבאים.
ה-FFO במחצית 2026 עלה, לפי גישת ההנהלה, בכ-12% והסתכם בכ-206 מיליון ש"ח. ברבעון השני עלה ה-FFO בכ-6% לכדי כ-109 מיליון ש"ח, לעומת כ-103.2 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. שיעורי התפוסה בנכסים המניבים של הקבוצה הגיעו לכדי 93%, וההכנסות משכירות צמחו ברבעון השני בכ-14% לכדי כ-120.5 מיליון ש"ח.
הרווח מפעולות עלה ברבעון השני בכ-7.7% לכדי כ-245 מיליון ש"ח, ובמחצית הראשונה של 2026 הסתכם בכ-345 מיליון ש"ח. הרווח הנקי במחצית הראשונה של השנה הסתכם בכ-232 מיליון ש"ח. עליית הערך של נדל"ן להשקעה הסתכמה ברבעון בכ-149.3 מיליון ש"ח, לעומת כ-137.2 מיליון ש"ח ברבעון המקביל, והתזרים מפעילות שוטפת הסתכם בכ-171 מיליון ש"ח.
רבוע כחול נדל"ן, חברת הנדל"ן המניב, המגורים והלוגיסטיקה שבשליטת איש העסקים מוטי בן משה (59.34%) ובניהולו של ארתור לשינסקי, מחזיקה בנכסי נדל"ן בשווי של כמעט 10 מיליארד ש"ח נכון ל-30 ביוני 2026, מתוכם כ-52% - בהיקף של כ-5.1 מיליארד ש"ח - נכסים שאינם משועבדים. ה-EPRA NRV עלה לכ-5.5 מיליארד ש"ח, או כ-451 ש"ח למניה, לעומת כ-5.1 מיליארד ש"ח וכ-418 ש"ח למניה בתקופה המקבילה. שיעור ה-CAP RATE עמד על כ-6.3%, לעומת עלות חוב משוקללת של כ-2.5%, המשקפים מרווח של כ-3.8%.
מנכ"ל רבוע כחול נדל"ן, ארתור לשינסקי, מדגיש כי "תוצאות הרבעון השני משקפות את המשך הצמיחה בפעילות הליבה של רבוע כחול נדל"ן. העלייה ב-NOI, ב-FFO ובהכנסות משכירות נשענת על פורטפוליו נכסים איכותי, שיעורי תפוסה גבוהים והבשלה הדרגתית של השקעות שביצענו בשנים האחרונות. שיעור התפוסה בנכסי המשרדים של החברה זינק מ-54% ביוני 2025 לכ-80% כיום - עדות ליכולת החברה להניב תוצאות גם בתחום מאתגר זה. במקביל, אנו שומרים על איתנות פיננסית וגמישות גבוהה עם נכסים בלתי משועבדים בהיקף של כ-5.1 מיליארד ש"ח ודירוג AA לכל סדרות האג"ח של החברה".
לשינסקי מציין כי החברה קיבלה אישור אכלוס ל-24 קומות (כ-40 אלף מ"ר) בפרויקט גלובל טאוואר בפתח תקווה, ומנהלת מספר משאים ומתנים עם שוכרים פוטנציאליים במגדל. "אנחנו ממשיכים להעמיק את הפעילות בענפי המגורים עם פרויקטים של עירוב שימושים והתחדשות עירונית בהיקף של כ-15,000 יח"ד, כ-600 יח"ד מהן כבר בביצוע או בשיווק", הוא אומר.
בעל השליטה ויו"ר הדירקטוריון, מוטי בן משה, מציין כי "כחלק מפיזור הסיכונים והפיתוח העסקי רבוע כחול נדל"ן ממשיכה לבסס צמיחה עתידית משמעותית של פעילותה בתחום הלוגיסטיקה. כך, מתחילת 2026 יזמנו 3 פרויקטים נוספים שצפויים להניב עם השלמתם NOI שנתי של כ-60 מיליון ש"ח (30 מיליון ש"ח חלק החברה)". בן משה מוסיף כי החברה נכנסת לפעילות גם בתחום חוות השרתים וכבר הגישה מספר בקשות לחיבורי חשמל בהיקפים של למעלה מ-400 MVA על קרקעות שבבעלותה, וכי החברה ממשיכה לפעול להשגת יעדיה לשנת 2030, ובהם NOI של כ-649 מיליון ש"ח ו-FFO של כ-620 מיליון ש"ח.
נכון למועד פרסום הדוחות, לרבוע כחול נדל"ן 118 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-566 אלף מ"ר, מרביתם במרכז הארץ ובאזורי ביקוש, המשמשים למסחר, משרדים ולוגיסטיקה. בפעילות המגורים נחתמו 279 הסכמי מכר בפרויקט East בתוצרת הארץ, ובפרויקט אשרמן שהחברה מקימה ברמת הטייסים בתל אביב נחתמו כבר 77 הסכמי מכר. החברה מקדמת פרויקטים בהיקף כולל של כ-15 אלף יחידות דיור, מתוכן כ-11.5 אלף במתחמי התחדשות עירונית, וממשיכה לקדם יחד עם שותפה את פרויקט "רויאל פארק אבני חושן" בבני ברק, הכולל כ-20 אלף מ"ר למסחר וכ-404 יחידות דיור.
במחצית הראשונה של 2026 שילמה החברה דיבידנדים בסך כולל של 180 מיליון ש"ח - 80 מיליון ש"ח בינואר ו-100 מיליון ש"ח באפריל. בחודש אפריל השלימה החברה הרחבה של סדרת אג"ח ט' בהיקף של כ-443 מיליון ש"ח ערך נקוב, בתמורה נטו של כ-483 מיליון ש"ח, וכן פרעה נע"מ בהיקף של כ-501 מיליון ש"ח.
