כידוע, במציאות הכלכלית של השנים האחרונות שבה הריבית במשק אפסית,
רבים מאתנו מחפשים דרכים לשדרג ולהשביח את ערך הנכס, כך שיניבו לנו את התשואה
הגדולה ביותר. אחת הדרכים היצירתיות והמשתלמות לעשות זאת היא התקנת מערכת לוחות סולאריים
על גג הבית. התקנת המערכת, המאפשרת ייצור חשמל בצורה ביתית, מביאה לחיסכון כספי
בחשבון החשמל של מעל ל- 9,000 ₪ - חיסכון
של מעל ל- 100,000 ₪ ב- 20 שנה. זאת מבלי שאנחנו לוקחים בחשבון את החיסכון שנוצר
משיטת "מונה נטו" - הסכם מול חברת חשמל שאינו מוגבל בשנים, ואת כיסוי
עלות המערכת בטווח קצר יחסית של 7-8 שנים שמזכה את בעל המערכת בתשואה של לפחות 13%
על השקעתו וכמובן קרדיט החשמל שנצבר וניתן להעברה מנכס אחד לנכס שני. כנראה שמשתלם
לא רק לסביבה, אלא גם לכיס להיות ירוק!

כלים

אנרגיה סולארית לצריכה ביתית היא מושג חדש יחסית בישראל, והמחשבה
הראשונה שעולה בהקשר זה הוא החיסכון בחשבון החשמל והיות המערכת ירוקה. אבל, מחקר שנערך
ע"י The Lawrence
Berkeley National Laboratory בקליפורניה עבור משרד האנרגיה
האמריקאי כבר ב-2015*, חושף ערך מוסף שאינו מוכר בהכרח לציבור הרחב- מערכת סולארית
כהשקעה נדל"נית. המחקר מראה כי בתים שבהם הותקנו פאנלים סולאריים נמכרו במחיר
גבוה יחסית לממוצע בשוק. המחקר מעלה כי רוכשי בתים חדשים מעוניינים בפאנלים סולאריים
כחלק מהרכוש, ומוכנים לשלם יותר עבור בתים שיש בהם מערכות אנרגיה סולארית. בממוצע,
המתקנים הסולאריים העלו את ערך הנדל"ן הנרכש בכ-15 אלף דולר לנכס, אותם ניתן לתרגם לכ-3.78
דולר עבור כל וואט במערכת סולארית בגודל ממוצע. בחלק מהמדינות בארה"ב ישנן תכניות
מימון, בשיתוף עם הבנקים, המסייעות לבעלי בתים להתקין מערכות סולאריות בבתיהם.

גם בישראל, בשורה של ממש בתחום החיסכון האנרגטי הביתי הגיעה עוד בשנת
2013, עם החלת שיטת "מונה נטו", המאפשרת לצרכן הפרטי לייצר חשמל באופן
עצמאי לשימוש עצמי ולקזז אותו מעלות חשבון החשמל. חיבור הבית לרשת של
חברת החשמל לא משתנה ובנוסף מתבצע שימוש ברשת החשמל כ- "סוללה
וירטואלית" לצבירת עודפי ייצור לשימוש עתידי. במסגרת
שיטה זו, מעניקה המדינה פטור ממס למתקיני מערכות ייצור חשמל סולארי לשימוש ביתי עד
סה"כ ייצור חשמל בשווי של 24,000 ₪ בשנה. מעבר לכך, ועדת הפנים והגנת הסביבה
אישרה בחודש דצמבר 2016 מתן פטור מהיטל השבחה וארנונה למערכות סולאריות להפקת חשמל
שיותקנו על גגות של בתים פרטיים. כיום תהליך הקמת המערכת מהיר ופשוט וכרוך ברישוי מול חברת חשמל בלבד.

יתרון שיטת "מונה נטו" טמון בכך שההסכם מול חברת חשמל אינו
מוגבל בשנים, ועם כיסוי עלות המערכת הצפוי בטווח של 7-8 שנים (נקודת ה-'ROI' – החזר ההשקעה), פטור בעל המערכת לתמיד מחשבון החשמל, והוא נהנה מתשואה של
לפחות 13% על השקעתו. כמו כן, ניתן להעביר את צבירת החשמל מנכס לנכס, זאת במידה
ושני נכסי הנדל"ן נמצאים על שם אותם בעלים.

דני דנן, מנכ"ל אנרפוינט ישראל מציין כי: "סביר להניח שבעוד
כעשור, בתים שלא יחזיקו בגג סולארי, יהיו יוצאי דופן. מעבר לשימוש במערכת סולארית
ביתית טומן בחובו חיסכון כספי משמעותי בחשבון חשמל והשבחת ערכו הנדל"ני של
הבית, תוך שמירה על סביבה ירוקה. מכאן שהמעבר משתלם גם כלכלית וגם אקולוגית".

אשמח להציע לראיין את דנן, אדם בקיא ועם ניסיון רב שנים
בתחום הסולארי שיוכל להסביר למה למרות העידוד הממשלתי במעבר לטכנולוגיה סולארית
ליצירת אנרגיה, הצרכן הפרטי עדיין לא עושה שימוש נרחב באנרגיית שמש לטובת חיסכון
בחשמל והשבחת ערך הנכס שלו. דני יוכל לדבר כמובן על היקף הביקושים הצומח במדינה
למערכות סולאריות, והערך הנדל"ני הטמון בהתקנתם.

מהי עלות המערכת?

מערכת הלוחות הסולאריים מתאימה
לכל גודל גג החל מ- 70 מ"ר. עלות מערכת סולארית ממוצעת בהספק של 10 KW
הינה כ-70 אלף ₪ ל-100 מ"ר. המערכת מביאה לחיסכון כספי בחשבון החשמל באמצעות
ייצור חשמל בשווי שנתי של מעל ל- 9,000 ₪. ככלל אצבע, ניתן לומר כי כל 10 מ"ר
של גג מאפשר התקנת לוחות סולאריים בהספק של 1 KW, המפיקים 1650 קילו וואט שעה בשנה בשווי של
כ- 912 ₪, לפי תעריף חברת החשמל הנוכחי של 0.553 אג' לקילוואט שעה (כולל
מע"מ). התקנת המערכת אף מקבעת לתקופה של עשרות שנים את מחיר החשמל אשר צפוי
לעלות בשנים הקרובות. בקיצור- מדובר בחיסכון של 50% בחודש למשפחה בעלת שימוש
ממוצע, שמגיע לחיסכון של מעל 100,000 ב-20 שנה.

ניתן לשער כי לא לכל אחד יש 70,000 ₪ זמינים להוצאה שכזאת. כמענה
לכך, ובדומה לנעשה כבר שנים בארה"ב, גיבשו אנרפוינט וחברת Cal
פתרון מימון אשר הופך את רכישת המערכת הסולארית אפשרית לכלל בעלי הבתים בישראל:
ההלוואה אשר תאפשר להתקין מערכת סולארית ולשלם עלות ראשונית של 5000 ₪ בלבד,
והיתרה בתשלומים חודשיים לתקופה של 10 שנים בריבית של פריים +2.6%. גובה ההחזר החודשי
צפוי להיות מכוסה במלואו ע"י החשמל שתייצר המערכת הסולארית, כך שלמעשה, השמש
תממן את תשלום ההלוואה.

*קישור למחקר:

https://www.nytimes.com/2015/02/22/realestate/solar-panels-and-home-values.html

BLOG COMMENTS POWERED BY DISQUS