עסקת בזק בגוש הגדול בתל-אביב: חברת 'מגדלים' שבבעלות עו"ד קרן בן דוד וחני הורביץ, השלימו בתוך שבוע ימים בלבד גיבוש קבוצת לרכישת מגרש בן 1.6 דונם בגוש הגדול בתל-אביב, קו ראשון לים, עליו מתכננת החברה לבנות בניין בוטיק בן 22 דירות. את פרוייקט 'מארק שאגל 4' מתכנן אדריכל העל אילן פיבקו, שזהו פרוייקט ראשון שלו בגוש הגדול.
חני הורביץ ועו"ד קרן בן דוד, מימשו את האופציה שניתנה להם ל-60 יום וביום שישי האחרון יום לפני תום השנה חתמו על העסקה לרכישת המגרש, זאת לאחר שבתוך שבוע ימים בלבד הצליחו השתיים לגבש קבוצת רכישה לפרוייקט, עם עסקאות חתומות בהיקף של למעלה מ-100 מיליון שקלים.
מימוש אופציית הרכישה על הקרקע, הפכה את העסקה בגוש הגדול לעסקה בה יהנו הרוכשים מפטור מלא ממע"מ, שכן ב-1 לינואר 2011 נכנס לתוקפו החוק המחייב את קבוצות הרכישה בתשלום מע"מ גם על רכישת קרקע מגורם פרטי. הדבר עשוי להוזיל את מחירי הדירות בפרוייקט בעשרות אחוזים ולהניב לרוכשים רווח של כחצי מיליון שקל לדירה.
על המגרש האמור מתכוונת חברת מגדלים לבנות בניין בוטיק בן 5 קומות ו-22 דירות, שכולן צופות לים. החברה מנהלת בימים אלה משא ומתן עם חברת דניה סיבוס לביצוע הפרוייקט, וזו כבר הודיעה כי היא מתחייבת בפני חברי הקבוצה על מחיר סופי לבנייה בפרוייקט.
חני הורביץ, בעלים ומנכ"ל משותף ב'מגדלים': "ניצלנו הזדמנות יוצאת דופן לרכישת מגרש במיקום הטוב ביותר בגוש הגדול כיום, משום שאנו חשות את הביקוש העצום למגורים באזור זה. כבר ביום שישי שעבר הזמנו למשרדי חברת מגדלים רוכשים פוטנציאליים שמביעים עניין רב בפרוייקט ו-11 מהם כבר נרשמו כחברים בקבוצה.גם הם, כמונו, זיהו מיד את הפוטנציאל האדיר של המגרש. זו קרקע שאתה עומד עליה ואתה שומע את הגלים, רואה ומריח את הים. מדובר במגרש שרבים בגוש הגדול חיכו שנים שהוא יצא לשוק, והיינו הראשונות לזהות את העסקה, לחתום על האופציה ולתכנן שם את אחד הבניינים היפים שנראו בארץ. אני משוכנעת שכל חברי הקבוצה ייהנו מדירת יוקרה, עם נוף מדהים לים, במרחק הליכה ממנו, ומנכס שרק ישביח את ערכו עם השנים".
מחברת 'מגדלים' נמסר עוד כי משקיע איטלקי, בעל מותג ידוע, הוא הרוכש שקנה את הפנטהאוז הגדול בפרוייקט ב-12.5 מיליון שקלים. 2 מיני פנטהאוזים נמכרו כל אחד ב-6.6 מיליון שקלים לישראלי קנדי תושב חוזר. יתר הדירות בפרוייקט נמכרו למשקיעים ולמגורים. כל הלקוחות שהיו מעורבים בגיבוש קבוצת הרכישה, הינם לקוחות שמצויים במאגר הלקוחות של מועדון לקוחות VIP של חברת מגדלים.
לאור העובדה שמדובר בעסקת בזק שמומשה בתוך שבוע ימים, התייתר הצורך של החברה בהפקת מסע פרסום יקר, שחסך לחברי הקבוצה עוד עשרות אלפי שקלים. בחברה צופים כי בניית הפרוייקט תושלם בתוך שלוש שנים, מועד מסירת המפתח לחברי הקבוצה.
עו"ד קרן בן דוד סיכמה: "ניצלנו הזדמנות שלא תחזור על עצמה, אפשר אפילו לומר שזו הזדמנות של פעם בחיים, פטור מלא על המע"מ. ממנו יהיו כל חברי הקבוצה. הדבר הוזיל את מחירי הדירות בפרויקט בעשרות אחוזים ולהניב לרוכשים רווח של כחצי מיליון שקל לדירה."
תמהיל הדירות בפרויקט:
דירות 3 חדרים, 93 מ"ר, 14 מ"ר מרפסת, נמכרה ב-2,578,000 ₪.
דירות 4 חדרים, 118 מ"ר, 16 מ"ר מרפסת, נמכרה ב-3,300,000 ₪.
דירות 5 חדרים מעל קומת לובי כפולה, 148 מ"ר, 70 מ"ר מרפסת, נמכרה ב-3,900,000 ₪.
דירות 5 חדרים, 148 מ"ר, 20 מ"ר מרפסת, נמכרה ב-3,700,000 ₪.
