רכישת אדמה חקלאית למטרת השקעה
תחום הנדל"ן הוא אפיק ההשקעה הפופולרי ביותר בישראל, הוא גם היציב ביותר. במדינה קטנה כמו ישראל בה ישנו ביקוש כה רב לפתרונות דיור, דירות, בתים, מגרשים וגם אדמות חקלאיות נמכרים במחירים גבוהים, שומרים על ערכם ומצליחים להניב תשואות מרשימות ויציבות. מזה שנים רבות, ענף הנדל"ן נמצא במגמת עלייה, משקיעים אשר רכשו מגרשים וגם אדמות חקלאיות באזור השרון מצליחים היום למכור את האדמות לקבלנים תוך הפקת רווחים משמעותיים. ההשקעה בתחום הנדל"ן בישראל מתאימה למשקיעים מתחילים לצד משקיעים מנוסים, ישנה גם פעילות של משקיעים זרים בזירת הנדל"ן בישראל.
מה המשמעות של רכישת נחלה חקלאית?
ראשית נסביר כי רוב הקרקעות בישראל נמצאות בבעלות של מנהל מקרקעי ישראל תוך הסכמי חכירה ארוכי טווח. הקרקעות נמצאות בשליטת מנהל מקרקעי ישראל כאשר לכל קרקע מוגדר ייעוד המגדיר את השימושים האפשריים בקרקע. שטחים המוגדרים כאדמה חקלאית יוכלו לשמש אך ורק למטרת חקלאות או משק חי, לא ניתן לעשות בשטחים הללו כל שימוש אחר למטרת מגורים או הפעלת עסק. נחלה המוגדרת חקלאית אפשר יהיה להפוך למגרש לבנייה או שטח המתאים לפיתוח עסקי רק לאחר קבלת אישור הפשרת קרקע מטעם מנהל מקרקעי ישראל.
חשוב להבהיר כי עד לשלב בו יתקבלו אישורי הפשרת הקרקע לא ניתן יהיה לעשות בה כל שימוש פרט לחקלאות, הנהלים נאכפים בקפידה! מדוע אם כן כדאי יהיה להשקיע ברכישת אדמת נחלה חקלאית? רכישת אדמות חקלאיות למטרת השקעה היא אפיק השקעה ארוך טווח, ההשקעה אינה מתאימה למשקיעים המבקשים לראות רווחים מהירים או למכור את הנכס בתוך כמה שנים. תהליך הפשרת קרקעות מתפרס על פני כמה שנים, התהליך אינו קצר. כדאיות ההשקעה באדמות החקלאיות נובעת מהמחירים האטרקטיביים בהם ניתן לרכוש אדמה חקלאית, מול המחירים הגבוהים בהם אפשר יהיה למכור את השטח כמגרש לבנייה לקבלנים עם קבלת אישורי ההפשרה.
אלו אדמות חקלאיות כדאי לקנות למטרת השקעה?
נדגיש באופן חד משמעי כי לא כל אדמה חקלאית תקבל בעתיד אישור הפשרה ותוכל להפוך למגרש בנייה. האדמות החקלאיות המומלצות לרכישה למטרת השקעה הן אותן אדמות הצפויות לקבל אישורי הפשרה או כאלו הנמצאות ממש עכשיו בתחילתו של תהליך ההפשרה. בכדי לקבל מידע בדבר הפיתוח העתידי של השטח והפוטנציאל הכלכלי הטמון באדמה יש לבחון את תכניות הפיתוח האזוריות. בהתאם לתכניות תוכלו לדעת האם אלו הן אדמות הצפויות לקבל בעתיד אישורי הפשרה.
יש להימנע מהשקעה באדמות נחלה חקלאיות הממוקמות בקרבת כבישים, אלו הן אדמות העשויות להידרש למדינה למטרת הרחבת כבישים קיימים וסלילת כבישים חדשים. הימנעו גם מרכישת אדמות הצפויות לשמש כשמורות טבע או פארקים. אין לרכוש כמובן אדמות הכוללות קברים או כל מבנה דתי הקדוש לאחת הדתות. חפשו אחר אדמות הטומנות בחובן פוטנציאל פיתוח עירוני, אלו הן אדמות חקלאיות אותן תדרוש הרשות המקומית להפשיר ולפתח במהרה למטרת הרחבת היישוב.
