התכנית, ביוזמת רשות מקרקעי ישראל, מאפשרת הקמת שכונת מגורים חדשה בתחום המועצה מקומית שוהם. שטח התכנון נמצא בכניסה הדרומית לשוהם, ממערב לדרך 444 ומצפון לדרך 453.
סנונית ראשונה במגזר הערבי - התכנית ביוזמת רשות מקרקעי ישראל חלה על שכונה המחברת בין החלק המזרחי והמערבי של הישוב טורען ע"י בינוי ומערכות תשתית חדשים. היקף יחידות הדיור בתכנית כ- 940
התכנית מציעה 1,435 יח"ד, (25% מהן יח"ד קטנות), ו- 203 יחידות לדיור מוגן. סה"כ – 1,638 יח"ד. תכנית זו אושרה ע"י קבינט הדיור בראשותו של שר האוצר משה כחלון להיות מקודמת במסלול הותמ"ל. עדיאל שמרון מ"מ מנהל רשות רמ"י: "אני מברך על אישור התכנית אשר תוסיף יח"ד רבות לעיר לירושלים הסובלת ממחסור ביח"ד חדשות, כולי תקווה כי תיתן מענה למצוקת הדיור בעיר"
לקבלן המהנדס ניר נווה, הבעלים של נ. נווה, חברה קבלנית להנדסה אזרחית ובנייה, יש דרך עסקית ואישית ברורה בה הוא הולך וחיבה לסדר ועבודה שיטתית. אך בענף הבנייה בישראל חסרה היום שיטת עבודה ברורה לבניית בתים, לכן החליט נווה לכתוב לראשונה את "המדריך לבנייה", ספר קריא וקל להבנה שיתמצת בתוכו את שיטת העבודה של נווה – מעין "מתכונים לבניית בתים"
זה אולי יכול להיות תחילה של שיר הנכתב על ידי משורר עיברי, אבל האמת היא שזה ככל הנראה המשפט הכי נכון שניתן להגיד על עולם הנדל"ן היום. לבד אנחנו לא מצליחים להוריד את מחירי הדירות.
כל עסקה במקרקעין, מהווה עסקה החייבת במס באופן שעל המוכר חל עקרונית מס שבח ועל הקונה חל עקרונית מס רכישה, ולכן לכל עסקת מקרקעין, גם הפשוטה ביותר, קיים היבט מיסויי. לפיכך, התמחות בעסקאות נדל"ן איננה ברת תוקף, מבלי שתדור בכפיפה אחת עם התמחות במיסוי מקרקעין.
חוק המקרקעין קובע כי רק עסקת מקרקעין שנסתיימה ברישום הנכס נחשבת לעסקה מוגמרת. רישום הנכס בלשכת רישום המקרקעין מקנה הגנה על זכויותיו של רוכש הנכס. יודגש, כי רישום נכס בטאבו מהווה את השלב האחרון של עסקת המקרקעין ומשמעו כי בעל הנכס הוא הבעלים היחידים. עם זאת, כדאי לדעת כי במדינת ישראל יש מספר גופים אשר מנהלים את רישום הנכסים באופן שונה ויש להבדיל בין רישום קרקעות בשטחי הקו הירוק ומחוצה לו או רישום זכויות בקרקע לבין רישום דירות חדשות מקבלן ורישום דירות יד שנייה. ההתנהלות מול הגופים השונים (טאבו, רשות מקרקעי ישראל או חברה משכנת) אינה פשוטה, ויש להכיר לעומק את הליך רישום הנכסים לכן מומלץ לפנות לעזרת עורך דין מקרקעין מנוסה.
כאשר עומדים לבצע עסקת נדל"ן, חשוב להוציא נסח טאבו עם התחלת המשא ומתן לרכישת הנכס, וחשוב להוציא נסח עדכני נוסף לפני מעמד החתימה על החוזה. באמצעות בדיקת נסח הטאבו ניתן לאמת את זהות בעלי הנכס, ולהימנע מרכישת נכסים בעייתיים, לרבות נכסים עליהם מופיעה הערת אזהרה, עיקול או שיעבוד. אי רישום הנכס חושף מחד את הבעלים המבקשים למכור את הנכס לסיכונים רבים וקושי במכירה, ומאידך רוכשים פוטנציאלים לחוסר וודאות ביחס לזהות הבעלים ולקושי בקבלת משכנתא לשם רכישת הנכס.
עסקת פינוי בינוי מוגדרת בחוק כחוזה בין יזם לבין בעלי דירות בבניין המיועד לפינוי בינוי ועל פיו מתחייבים בעלי הדירות למכור את זכויותיהם בו, באופן חלקי או מלא, לצורך הריסת הבניין ובנייתו של בניין חדש במקומו בהתאם לתכנית מאושרת לפי חוק התכנון והבנייה. עסקת פינוי בינוי ידועה בשמה הנפוץ עסקת קומבינציה ובמסגרתה מפנים שכונת מגורים ישנה לטובת הקמת שכונה חדשה באותו המתחם. במסגרת העסקה מקבלים בעלי הדירות דירות חדשות ומרווחות יותר עם מפרט טכני עשיר בהשוואה לדירה הקיימת, גודל הדירה יקבע באמצעות ניהול מו"מ מול היזם.
כשמדובר ברכישת דירה מקבלן, לרוב מדובר על רכישה " על הנייר" – הרוכשים מסתכנים, ומתחייבים לשלם כספים כשהדירה אינה קיימת, לא ידוע מה יהיה טיב הבניה, והאם יקבלו את הדירה במועד הקבוע בהסכם. כמו כן, הזכויות הקנייניות במקרקעין והאישורים וההיתרים לביצוע עבודות הבינוי לא תמיד קיימים. לפיכך, יש לנקוט במשנה זהירות, בכדי שלא לעמוד בפני שוקת שבורה.
