שנת 2025 תיזכר כאחת השנים המורכבות בתולדות שוק הנדל"ן הישראלי. לא רק בשל ההשלכות המתמשכות של מלחמת חרבות ברזל, שהשפיעה בשנתיים האחרונות ישירות על הביקושים, על קצב הבנייה ועל תחושת היציבות- אלא בעיקר משום שהיא חשפה שוב עד כמה התחום קשור באופן הדוק למרקם החברתי, לכלכלה ולביטחון הלאומי.
בשנה החולפת, שוק הדירות קפא והמחירים החלו להצטנן. ערים כמו תל אביב חוו ירידות מחירים ניכרות ואיבוד תנופה בשוק, בעוד שפיתוח פרויקטים חדשים המשיך ואף התגבר. לאור זאת, מלאי הדירות החדשות עלה והגיע לרמות שיא, מה שיוצר לחץ מיידי על המחירים ותמריץ לבחינת מודלים חדשים של תמחור.
המציאות הביטחונית המשיכה להשפיע לא רק על תחושת הביטחון של הציבור, אלא על היתכנות פרויקטים בשטח, על עלויות הביטוח ועל תזרים היזמים. בתקופות חירום, עסקים ועובדים נדחפים לשינוי סדרי עדיפויות: חלק מהרוכשים דחו רכישות, והיקפי העסקאות ירדו. אך במקביל לכך, נרשמה חזרה של משקיעים מקומיים שמחפשים נכס בטוח יחסית להשקעה אל מול שווקים פוטנציאלית תנודתיים. התשואה משכירות עלתה, ואי-הוודאות המתמשכת הפכה את הנדל"ן למקום יציב יותר בהשוואה לשווקים תנודתיים אחרים. זהו מסר ברור: גם כשנדמה שהמשק "עומד במקום", הציבור הישראלי ממשיך לראות בדיור נכס בסיסי, כמעט קיומי.
שנת 2026: שנת המבחן והאיזון
שנת 2026 צפויה להיות שנת מבחן. דווקא לאחר שנתיים של חוסר ודאות, במהלכן ראינו מהצד של הדיירים, הרשויות והיזמים משהו שלא ראינו כאן הרבה זמן: אחריות, בגרות ונטייה להבין את המציאות כמו שהיא, ולא כמו שהיינו רוצים שתהיה.
2026 תהיה השנה שבה ייבחן האם שוק הנדל"ן הישראלי מצליח לעבור ממלחמה לאיזון. כשציבור שלם מבין שדיור יציב הוא אבן יסוד של מדינה חזקה- השינוי כבר מתחיל. ואם המגמה הזו תימשך, הריבית תרד ו-2026 עשויה להיות השנה שבה השוק חוזר לעצמו.
כותב המאמר: זאב גרינברג, סמנכ"ל חברת מידר.
אודות חברת מידר: חברת מידר היא חברת נדל"ן בניהולם של יחיאל פרוש, זאב גרינברג, דורון שניידר ושמריהו איידלמן. החברה יוזמת ומקדמת פרויקטים בעיקר בתחום ההתחדשות העירונית בכל רחבי הארץ, ומחזיקה בנוסף גם בכמה פרויקטים למסחר.
פרויקט 'מידר בתחנה' הממוקם באחד האזורים האורבניים המורכבים ביותר בגוש דן, מתקדם בצעדי ענק * בשבוע שעבר, ביצעה החברה את יציקת הרפסודה הראשונה בפרויקט, מהלך שהצריך עבודה רציפה של 24 שעות באתר, ואף הצריך סגירה של נתיב אחד בציר ז'בוטינסקי בשעות הלילה * בחברת מידר ממשיכים במרץ לקדם את הפרויקט, שצפוי להיות מהיפים באזור, כשהוא כולל דירות ומרכז מסחרי ייחודי, בסמוך לתחנת הרכבת הקלה
חברת מידר ציינה בשבוע שעבר רגע משמעותי וחשוב בפרויקט 'מידר בתחנה' המוקם בבני ברק, בסמוך לציר ז'בוטינסקי ולתחנת הרכבת הקלה. הפרויקט, שיצא להריסה לפני שנה, זכה כעת ליציקת הרפסודה הראשונה בפרויקט, מהלך מורכב ומאתגר שדרש היערכות רבה, שיתוף פעולה עם כוחות המשטרה ותכנון מוקדם יסודי וקפדני.
שמריהו איידלמן סמנכ"ל פיתוח עיסקי ושותף בחברת מידר, מספר על האתגר הלוגיסטי שכרוך בביצוע פרויקט מהסוג הזה: "בגלל המיקום של הפרויקט אשר נמצא על ציר תנועה ראשי וסואן ולצורך יציקת בטון בעומק של מטר נדרשנו לצקת בטון במשך 24 שעות ברצף. בשעות הלילה אף נסגר נתיב אחד ברחוב ז'בוטינסקי באישור מיוחד של משטרת ישראל".
לצורך יציקת הרפסודה באתר, נדרשו 1,400 קוב בטון, שהגיעו לאתר בכ-200 משאיות בטון.
יציקת הרפסודה תשמש כבסיס להקמת 2 בנייני המגורים של הפרויקט, בגובה 6 קומות כל אחד, הכוללים בתוכם 65 יחידות דיור במגוון גדלים (החל מ-3 ו-4 חדרים, ועד לפנטהאוזים רחבי ידיים ודירות מיוחדות נוספות), חניון תת קרקעי, מחסנים ושדרת מסחר יוקרתית בחזית הפרויקט.
מיקומו האסטרטגי של הפרויקט, הממוקם בפינת הרחובות ז'בוטינסקי - רבי עקיבא – הרצוג בבני ברק, נהנה מסמיכות למרכז העסקים BBC בעיר, ונהנה מיתרון הנגישות הנוחה והקלה לכל ערי גוש דן, בזכות קרבתו לתחנת הרכבת הקלה הממוקמת על ציר ז'בוטינסקי.
יחיאל פרוש, מנכ"ל מידר: יציקת הרפסודה הראשונה באתר, היא מהלך לוגיסטי מורכב היות והפרויקט ממוקם באחד האזורים הצפופים, העמוסים והסואנים בעיר. תכנון מדויק וקפדני, ועבודת צוות משותפת ויעילה של כל הגורמים הביאה להצלחתו של שלב חשוב זה ואנחנו כבר נערכים, עם הפנים קדימה, לשלבי העבודה הבאים - עד לסיומו המוצלח של הפרויקט".
