מנהל רשות מקרקעי ישראל בנצי ליברמן אמר אתמול בועידת הנדל"ן באילת: כי בראשית 2014 יחתמו הסכמי גג שיניבו שיווקים אפקטיביים באזורי הביקוש ויביאו לבנייה בהיקף של אלפי יחידות דיור. הסכמים אלו נחתמים תוך שיתוף פעולה עם הרשויות המקומיות ועם משרדי הממשלה השונים במטרה להסיר את כל החסמים המונעים את הקמת השכונות החדשות טרם השיווק.
ליברמן ציין כי גם השנה רשות מקרקעי ישראל תעמוד ביעדי השיווק השנתיים שהממשלה הציבה לה : 35,000 יחידות דיור. " עד אמצע נובמבר שווקנו כבר כ 28000 יח״ד , וחתמנו על עסקות למימוש בפועל של שיווק קרקע לבניית כ 25,390 יח"ד זאת בהשוואה לתקופה מקבילה אשתקד בה נחתמו בפועל עסקות ל ״אולם צריך להודות ביושר שהתמהיל של השיווקים בין מרכז לפריפריה, שהיו בשנים האחרונות לא היה תמיד נכון ואפקטיבי להתמודד עם אתגרי השוק היות ולא היה מאגר זמין של תכניות במרכז״.
" בשנים האחרונות פעלנו לשנות את המאזן ולתגבר את מאגר התכניות באזורי הביקוש. אולם חשוב להדגיש כי אזורי הביקוש כיום אינם מתמקדים בגבולות גדרה עד חדרה" הוסיף ליברמן "עקב המצוקה בקרקעות במרכז נמתחו אזורי הביקוש בין קרית ביאליק לקרית גת".
כאמור, לדברי ליברמן, המענה המיידי והנכון לביקוש בשוק הדיור אינו מתמקד רק בעמידה ביעד ה 35,000 יחידות בשנה, אלא בביצוע שיווקים אפקטיביים באזורי הביקוש ובזמינות גבוהה שיביאו להתחלות בניה בפרקי זמן קצרים ויגדילו את היצע הדירות בשוק.
הניסיון מלמד שלא מעט מן השיווקים אינם אפקטיביים בטווח המיידי ולמעשה אינם מצליחים לשנות את התמונה ולתת מענה לביקושים כאן ועכשיו. זאת בשל שורה של חסמים ומחסורים שפוגעים בהיצע בשוק בטווח המידי.
מודל הסכמי הגג שיצא לדרך בחודש הקרוב מביא בשורה חדשה ללווי ממשלתי לשיווקים כך שהתקציבים להקמת תשתיות ומוסדות ציבור ניתנים מראש והחסמים לקבלת היתרי ה בנייה נפתרים טרם השיווק, כל זאת בשיתוף פעולה מלא עם הרשויות המקומיות בהן משווקים את הקרקע. חלק מן השיווקים למוצר נדלן זמין ונגיש שמבטיח שהשיווק של היום יהפוך בעוד שנה וחצי לכל וחצי להתחלת בנייה.
ליברמן מסביר כי הסכמי הגג מבטיחים את התגייסות הרשויות המקומיות ומשרדי הממשלה לקידום השיווק והאצתו על מנת שיהפוך למוצר נדלן מעשי, זמין ומשפיע בטווח הזמן המיידי.
״קרית גת -חלוצת הסכמי הגג - תחתום על ההסכם כבר בעוד שבועיים והיא תהפוך לדבר הבא. אני אומר לכם רוצו לקרית גת. עיר שנמצאת במרחק נסיעה של 32 דקות ברכבת מעזריאלי עם השקעה ממשלתית מקיפה ומתוכננת עד לרמת ריהוט הרחוב , היא מענה דיור ראוי ואטרקטיבי שאין שום סיבה שזוג ישראלי ממוצע לא יחטוף בשתי ידיים.
הסכמי הגג הם המענה האולטימטיבי והמיידי לשוק הנדלן ״
