התוכנית בנויה מ-2 מתחמים שתוכננו בנפרד. המתחם הראשון כולל 2,410 יחידות דיור ועוד 225 יחידות המיועדות לדיור מוגן ובמתחם השני מתוכננת בניה של 3,274 יחידות דיור.
שטח התכנון נמצא בדרום מזרח בית שמש, מדרום לכביש מס' 6 וממערב לכביש מס' 10 והיא משתרעת על שטח של כ- 1,106 דונם וגובלת בדרום עם האתר הארכיאולוגי "חרבת בית נטיף".
רמות צפיפות הדיור בשטח התכנון משתנות בהתאם להנחיות תמ"א 35, כשבממוצע יבנו 14.8 יחידות דיור לדונם. גודל יחידות הדיור משתנה כדי לענות על ביקוש מגוון ולאפשר מגורים למגוון רחב של אוכלוסיות. במתחם הראשון מתוכננים כ-37 יחידות דיור צמודות קרקע באזור שפונה לעמק האלה. 17 דונם משטח התוכנית במתחם הראשון יוקצה לשטחי תעסוקה וכ-133 דונם יוקצו למבני ציבור. 100 דונם נוספים יוקצו לשטחים ציבוריים פתוחים. במתחם הראשון קיימים ממצאים ארכיאולוגיים שנסקרו בשלבי התכנון ושולבו בתוכנית.
50% משטח המתחם השני מתוכנן לבניה רוויה של יחידות דיור ששטחן עד 70 מטר, 25% מהשטח מיועד ליחידות דיור ששטחן עד 90 מ"ר ו25% מיועד לבניית יחידות דיור ששטחן 115 מטר או יותר. סך הכל מקצה תוכנית המתחם השני כ-420 דונם לשטחי בניה למגורים, כ-33 דונם לשטחי מסחר, כ- 26 דונם לשטחי תעסוקה וכ- 234 דונם למבני ציבור. במתחם ישנם כ-90 דונם של שטחים פתוחים, חורשות וכדומה.
בשטח המתחם השני קיים גן לאומי ובו אתר ארכיאולוגי המשתרע על שטח של 300 דונם ובו ממצאים מתקופת בית שני.
החברות המתכננות עבור רשות מקרקעי ישראל הן ארי כהן- אדריכלים ומתכנני ערים, שתכננו את המתחם הראשון וחברת ק.ש.ת- מ. כ. ניהול פרויקטים, שתכננה את המתחם השני.
