התכנית, הכוללת 520 יח"ד, ממוקמת על גבעת קושט בבסמת טבעון כאשר משני צידיה שכנות מגורים של בסמת טבעון. מיקומה בישוב מאפשר יצירת חיבור בין שכונות המגורים הקיימות, ועל כן היקף שטחי הציבור בה כולל הקצאות לצרכי כלל הישוב.
התכנית מציעה תמהיל של שלושה סוגי מגורים בהתאם למאפיינים הטופוגרפיים של השטח: מגרשים דו משפחתיים, ובתים דו קומתיים בחלק הדרומי של התכנית בגבול עם קריית טבעון. בנוסף, מבנים בעלי 3 קומות ו- 4 קומות עם מסחר הממוקמים בחלק הצפוני של התכנית.
התכנית מציעה דרך גישה לשכונות המגורים שממזרח, שטחי ציבור בחלק המרכזי של התכנית בשטח בו הטופוגרפיה נוחה יותר, שטחים פתוחים ירוקים (כולל שמירה על אתר ארכיאולוגי- קבעת קושט), ושטחים ירוקים היקפיים.
התכנית נותנת מענה לביקוש למגורים בישוב, כוללת תמהיל מגורים מגוון שיכולה לענות על צרכים של אוכלוסיות בעלי מאפיינים שונים ושטח ציבורי רחב אשר נועד לתת מענה לפריסה של שכונות המגורים ע"י יצירת מרכז קהילתי ותרבותי בישוב.
היקף שטחי הציבור המוצע בתכנית עמד על כ- 37 דונם והם ממוקמים ברובם במרכז התכנית באופן שנועד לתת מענה לצרכי היישוב. היקף השצ"פים בתכנית עומד על כ- 26 דונם- היקף זה עומד על הנדרש עבור היקף האכלוסיה הצפוי ואף למעלה מכך. מבחינת תעסוקה ומסחר מאפשרת התכנית מגרים עם קומת מסחר בהיקף של כ- 1700 מ"ר.
התכנית קודמה ע"י רמ"י באמצעות החברה המתכננת סיטילינק.
רפי אלמליח מנהל אגף תכנון ציין כי מדובר בתכנית חשובה מאוד שכן היא נותנת מענה לצרכי הישוב בסמת טבעון בהיבט של הגדלת היצע המגורים בישוב ובמגזר. התכנית קודמה בשיתוף פעולה עם הישוב והרשות המקומית, ניתן בה דגש על חיבור לישוב הקיים והיא מתחשבת הן בצרכי האוכלוסייה והן בטופוגרפיה הקיימת עליה מצוי הישוב.
