עדיאל שמרון מ"מ מנהל רשות מקרקעי ישראל : "שיתוף הפעולה של רשות מקרקעי ישראל עם קרית ביאליק במסגרת הסכמי הגג ובמסלול מחיר למשתכן, מבטיחים שיווק של אלפי יחידות דיור במחירים מופחתים לציבור והופך את השכונה להזדמנות אטרקטיבית עבור מבקשי דיור איכותי בצפון".
התכנית מאפשרת בניה של 1,917 יחידות דיור, מתוכן 25% המיועדות לדיור בר השגה, שטחי מסחר ותעסוקה. יוזמת התכנית היא רשות מקרקעי ישראל המחזיקה ברוב הקרקעות שבעבר הוחכרו למושב כפר ביאליק ונפדו. כ- 10% מהשטח הינו בבעלות פרטית עליו חלו תכניות שאושרו לבניה עוד בתקופת המנדט הבריטי. בגלל עירוב הבעלויות וצורת החלקות שבבעלות הפרטית, התכנית נערכה כתכנית לחלוקה מחדש תוך הקצאת זכויות לבעלים.
התכנית קודמה בהליך מואץ במסגרת הוועדה לדיור לאומי ע"י המהנדס אורי הורוביץ, מנהל החברה המתכננת מטעם רשות מקרקעי ישראל והיא נערכה ע"י משרד יצחק פרוינד, וצוות יועצים רב תחומי.
היסטוריה
הקרקעות עליהן חלה התכנית, היו בעבר באחזקת המושב כפר ביאליק, בתחום השיפוט של המועצה האזורית זבולון. רשות מקרקעי ישראל קידמה את תכנון השטח תוך העברתו במקביל לתחום השיפוט של עיריית קריית ביאליק בשיתוף ותיאום מלא עם הרשויות המקומיות הנוגעות בדבר.
תכנון ובניה
התכנית משתרעת על שטח של כ- 521 דונם, מתוכם כ- 100 דונם המיועדים למגורים בבניינים בני 6 עד 14 קומות, כ- 17 דונם למגורים משולבים במסחר ובתעסוקה, כ- 23 דונם למוסדות ציבור וקהילה וכ- 185 דונם שטחים ציבוריים פתוחים וחורשת עצי אקליפטוס המיועדים לשימור ולטיפוח.
היקף השטחים הציבוריים הפתוחים גדול במיוחד בהתחשב בכך שהתכנית ייעדה שטח לפיתוח פארק נחל גדורה ולמערכת שבילים המובילים אליו מתוך השכונה וכן יצירת חייץ "ירוק" וקיר אקוסטי בין כביש עוקף קריות לשטחי המגורים. השטחים הציבוריים שבשכונה ישמשו הן את תושביה והן את הציבור הרחב אשר ייהנה מפארק הנחל המפותח אשר קווי המתח העליון החולפים כיום לאורכו יוטמנו במסגרת מטלות התכנית.
הגישה לשכונה הינה מרחוב העמקים בו עוברת המטרונית וכן ע"י דרכים משניות המקשרות אותה הן לכפר ביאליק והן לאזור התעסוקה של העיר חיפה.
במרכז השכונה דרך היקפית המזינה את אזורי המגורים, המסחר והתעסוקה, אשר מלווה במערך שבילים להולכי רגל ולרוכבי אופניים.
מוסדות ציבור
לתכנית נערכה פרוגרמה מפורטת, בתיאום עם עירית קריית ביאליק ומשרד החינוך אשר נותנת מענה מלא לצרכי השכונה כולל בתי ספר, גני ילדים, מעונות יום, מועדון קהילתי, בית כנסת ושירותי קהילה
הסכם הגג שנחתם בין קרית ביאליק למשרדי האוצר, השיכון והבינוי ורשות מקרקעי ישראל כולל בניית 7253 יח"ד מתוכן שווקו עד כה בהצלחה בשכונת אפק ובשכונת הרקפות 682 יח"ד . עוד 86 יח"ד בבנייה טורית פורסמו על ידי רשות מקרקעי ישראל ותאריך הסגירה של המכרז הוא 7 למרץ 2016.
העיקרון המנחה בהסכמי הגג מבטיח - העמדת קדם מימון על ידי הממשלה לפיתוח תשתיות, מוסדות חינוך ומבני ציבור, פארקים ומחלפי תחבורה נדרשים, עוד משלב שיווק הפרויקט. הסכם הגג מבטיח ליזמים קבלת היתרי בנייה תוך 90 יום ומקצר באופן דרמטי את זמן פיתוח השכונות החדשות והקמתן. בנוסף, יקבע לוח זמנים מדויק לביצוע וקידום כל שלב בפרויקט.
