התכנית מציעה 112 יח"ד בצפיפות של 13 יח"ד/ד' במתחם מגורים המשלב בתוכו מבנים למוסדות ציבור, שצ"פ ושבילים להולכי רגל. במסגרת התכנית מחולקת חטיבת הקרקע המיועדת למגורים בשטח של כ-25.5 ד' ל-3 תאי שטח הכוללים מבנים בגבהים שונים של 5-7 קומות, כאשר מול רח' האילנות ימוקמו המבנים של 5 הקומות והמבנים האחוריים יהיו בני 6 ו7 קומות.
התכנית מקצה שטח למבנים ומוסדות ציבור בהתאם לפרוגרמה לשטחי ציבור שהוכנה לתכנית. כן, כוללת התייחסות לעצים הקיימים בתחומה שבאה לידי ביטוי בנספח הנופי והוראותיו.
תחום התכנית כולל את בית מלון הר הכרמל לגביו החליטה הוועדה כי המבנה ייקבע כבניין לשימור בתיאום עם היח' לשימור בעיריית חיפה וכי סקר תיעוד יוכן לגביו במסגרת היתרי בניה. כמו כן דרשה הועדה כי נספח התנועה יורחב עד לכיכר הרקפות וייבחן ע"י משרד התחבורה.
בתכנית מוצע תגבור זכויות בנייה בהתאם למדיניות אזור מרכז הכרמל שהוכנה ע"י הוועדה המקומית ואומצה בהערות ע"י הוועדה המחוזית שקבעה את האזור לאזור לתגבור מותנה. התכנית ביוזמת בית טלטש בע"מ ומשרד דינה אמר קוריאל אברהם עורכי התכנית.
