שלב ההחלטה הראשונית
השלב הראשוני הוא לדאוג לחתימה עקרונית של דיירי הבניין המשותף ולבדוק שהבניין קיבל היתר בניה לפני ה-1.1.1980. כיום, כדי לאשר התחלה של פרויקט תמ"א 38 נדרשת הסכמה של 66% מבעלי הדירות בבניין וזאת בכפוף לקבלת אישור המפקח על המקרקעין.
פירוש הדבר הוא שגם אם יש מספר דיירים שמתנגדים למהלך, הרוב יכול לדרוש ולאשר את הפרויקט, כך מסבירים בחברת ליאור עזרא יזמות ושיווק נדל"ן בע"מ, המתמחה בחיזוק דירות ובתים משותפים במסגרת תמ"א 38.
מה האפשרויות העומדות בפני הדיירים?
דיירי הבניין יכולים לממן את חיזוק הבניין באופן פרטי מכספם (חיזוק של בניין בן 4 קומות עם 16 דיירים עולה כמיליון ₪ ) ואף להוסיף מעלית ושדרוגים נוספים.
אולם כאן נכנס היתרון הגדול של התמ"א 38 אשר באמצעות חברה חיצונית ניתן לארגן, לתכנן, לנהל ולקדם את כל הליכי התכנון וקבלת היתרי בנייה בצורה מרוכזת ומקצועית. זאת בכפוף להסכמת הדיירים להעניק את זכויות הבנייה והחיזוק בתמורה לשדרוג המבנה, כך שכל ההוצאות הכרוכות יהיו על חשבון החברה.
פעולה זו מתבצעת לאחר בדיקת הבניין במחלקת הנדסה של העירייה או הרשות המקומית, הגשת תכנון אדריכלי שמתייחס לבניין וסביבתו – כלומר מתחשב במגבלות ומתכנן סקיצה שמסבירה במפורש מה ניתן לקבל באמצעות התמ"א 38 המוצעת לדיירים וזאת כדי לקבל את כל האישורים להתקדם בעבודה.
שלב היתרי בנייה וחוזה
השלב האחרון בקידום תמ"א 38 מתבצע אחרי שיש את הסכמת הדיירים, ויש תכנון ראשוני . בשלב זה חותמים על חוזה סופי ומגישים היתרי בנייה. החברה שדואגת לתמ"א 38 מציעה לדיירים עורך דין שילווה את הפרויקט, יוודא שאכן כל מה שהובטח לדיירים מעוגן בחוזה והזכויות שלהם נשמרות.
אחרי חתימת החוזה, מתבצע תכנון אדריכלי סופי ומוגשת בקשה להיתר בנייה שכוללת בתוכה את החיזוק לבניין, הגשת התוספות והמפרטים. לאחר החתימה על החוזה, יתבצע תכנון אדריכלי סופי ותוגש הבקשה להיתר בהתאם לדרישות והנחיות הוועדה המקומית, העירייה או הרשות ונציגיה הרשמיים.
לאחר בחינת כל התוכניות מגיע שלב קבלת היתר הבניה ומיד לאחריו מתחילה העבודה בשטח.
ההסברים באדיבות חברת ליאור עזרא יזמות ושיווק נדל"ן בע"מ, הפועלת בתחומי היזמות והקבלנות ובעלת ניסיון עשיר בתחומים אלה. החברה מתמחה בחיזוק דירות ובתים משותפים במסגרת תמ"א 38, כחלק מתוכנית המתאר ארצית לחיזוק בניינים מפני רעידות אדמה, זאת באמצעות חיזוק יסודות הבניין, הוספת מרפסת/מעלית ושיפור תשתיות בתמורה לזכויות בנייה על הגג, ללא שום התחייבות כספית של הדיירים.
החברה, שעיקר פועלה בערים חולון, בת-ים, ראשון לציון ונס ציונה, עובדת עם מיטב הקבלנים, היזמים והאדריכלים מהשורה הראשונה לצורך שיפוץ בניינים משותפים במסגרת קידום וביצוע פרויקטים של תמ"א 38 וזאת תוך הקפדה על יחס אישי, שירות מקצועי והקפדה על איכות העבודה.
