חברת ארזים (ג.י.א) מקבוצת אורון אחזקות והשקעות, הבונה מאות יח"ד בשנה וניצבת היום לצד החברות המרכזיות בשוק הנדל"ן, בימים אלה בעיצומו של תהליך מיתוג מחדש ומשנה את שמה * ותיקרא מעתה: אורון נדל"ן
חברת ארזים (ג.י.א) מקבוצת אורון אחזקות והשקעות זכתה במכרז לבניית 199 יח"ד במסגרת 'מחיר למשתכן' באור יהודה * 40% מסך יחידות הדיור שתבנה החברה יוקצו לשוק החופשי
מתי בפעם האחרונה קיבלתם הנחה של 120,000 ש"ח? 5 דירות בפרויקט CONCEPT במגדל העמק יימכרו בהנחת ענק
בעקבות דו"ח הלמ"ס שפורסם בשבוע שעבר, הקובע כי באר שבע היא עדיין העיר האטרקטיבית ביותר בתחום הנדל"ן בארץ, מה המשמעויות עבור כל אחד ואחד מאיתנו
למרות שנבחרה כעיר בעלת קצב ההתייקרות הגבוה ביותר בין כל הערים הגדולות בארץ, עם עלייה של 108.7% תוך 5 שנים בדירות הקטנות ו-92.4% תוך 5 שנים בדירות הגדולות, באר שבע היא עדיין המקום אליו תרצו להגיע אם בכוונתכם לרכוש דירה במחיר סביר. עד לפני עשור מחירי הדירות בבאר שבע חגו סביב ה-400 אלף עד 600 אלף ש"ח ומשכו לא מעט משקיעים קטנים לעיר שקנו דירות במחיר זול והשכירו אותם לסטודנטים שלמדו בעיר. העיר נהייתה מוקד רכישות מאסיבי ופופולארי עבור אלו המעוניינים לסחור בנדל"ן, לרכוש ולמכור אחרי שיפוץ, או רק לרכוש ולהשכיר את הדירה לסטודנט או משפחה מקומית. "התשואות לדירות להשכרה נחשבו בזמנו גבוהות יחסית מהתשואות המוכרות בשוק באותו הזמן" מסביר אריק דניאל, מנכ"ל חברת ארזים (ג.י.א). "בשנים האחרונות ועם כניסתו של ראש העיר החדש של ב"ש רוביק דנילוביץ, העיר עברה מהפכה הן בפיתוח העיר והן בהיקפי הבנייה החדשה, עם שכונות כגון רמות, פלח 7, פלח 5, נווה זאב ובעיקר מרכז העיר. בנוסף נבנו מגדלים על ציר הרחוב המרכזי בשדרות רגר".
כניסתו של דנילוביץ' לתפקיד הביאה עימו רוח של התחדשות עירונית, לצד התפתחות בפרויקטים של נדל"ן. לא עוד עיר ישנה ומנומנמת עם אוכלוסייה במעמד סוציואקונומי יחסית נמוך ולא עוד עיר ללא פיתוח ללא התחדשות עירונית וללא שטחים ירוקים.מה שנראה בזמנו כחזון בלתי הגיוני ואחד שלא יהיה ניתן לממש לעולם, הפך עם הזמן לפועלו הגדול של ראש העיר הצעיר והמוצלח. "זכור לי שעוד לפני הקדנציה הראשונה של ראש העיר, התפרסם ראיון עימו בו הוא הביע חזון שבבאר שבע יהיו מגדלים כמו בתל אביב" מספר דניאל בחיוך. "זכור לי גם איך כולם הסתכלו עליו בגיחוך וחשבו שזה לא ישים ולא מתאים לאופייה של העיר. כפי שכולם יודעים, היום זאת כבר היסטוריה רחוקה".
דנילוביץ' נחשב לאחד מראשי הערים הפעילים והדינמיים ביותר בישראל ולא סתם. מאז שנכנס למשרד ראש העיר, הוא יזם ופיתח את העיר באופן מדהים, חזון "המגדלים" רקם עור וגידים, העיר עברה התחדשות ופיתוח מסיביים. ישנם הרבה שטחים ירוקים, שופרו דרכי הגישה לעיר והיציאה ממנה, שופר מערך הרכבות לעיר ובעיקר נרשמו התחלות בנייה של עשרות אלפי יחידות בעיר. כל המוזכר לעיל גרם לנתוני הגירה חיוביים לעיר והכי חשוב השאיר את הצעירים בעיר בניגוד לשנים הקודמות לבחירתו.כמו כן, עיר הבה"דים שנבנית, קריית המודיעין של חיל המודיעין שנבנית בצמוד לעיר, פארק המדע החדש של העיר והרחבת כביש 6 עד לצומת שוקת, פיתוח צומת שוקת למרכז עסקים מוביל, פתיחת הקניון החדש בעיר וכו' – כל אלה הם נתונים שהופכים את העיר למבוקשת ביותר ועמה ביקושים לדירות בעיר.
כמובן שמוכרחים לדון גם בחוק מע"מ 0% של שר האוצר יאיר לפיד, חוק אשר לפי הדיווחים אמור לקבל את האישור הסופי בממשלה בעוד כשבועיים. במקרה וחוק זה אכן יעבור ויתקבל בממשלה, באר שבע תוסיף עוד עוצמה לתנופה הקיימת גם כך ותתחזק עוד יותר כעיר המשתלמת ביותר בארץ.
"אם עד לפני כשנה וחצי מכרנו בפרויקט מיי קונספט דירת 4 חדרים בשכונת רמות סביב ה- 850,000 ₪, אז כיום דירות כאלה נמכרות כבר סביב 1.1 מיליון ₪. בנוסף,קוטג'ים שנמכרו בפרויקט רויאל קונספט שלנו, נמכרו לפני כשנה וחצי במחיר של כ- 1.6 מיליון ₪, נמכרים כיום במחיר של 1.850-1.950 מיליון ₪" מסכם גל קסטל מנהל השיווק של חברת ארזים (ג.י.א).
בסוף השבוע התקיים יריד הדירות של ישראל שערכו אתר "מדלן" וחברת "בית בישראל" בגני התערוכה. אלפי מבקרים הגיעו ליריד במטרה להתרשם מהדירות שהציעו חברות הבנייה המובילות. גם חברת "ארזים" (ג.י.א), לקחה חלק ביריד ודיווחה על התעניינות רבה בפרויקטים שבונה החברה בנס ציונה ובאשכולות.
ההתחדשות העירונית בשכונת הדר יוסף בת"א צוברת תאוצה. שכונת הדר יוסף אשר נוסדה בשנת 1946 בצפון תל אביב ומורכבת מבנייני רכבת ישנים ורעועים צפויה להפוך בשנים הקרובות לפנינה נדלנ"ית. בעלי הדירות בשכונה יעשו אקזיט מוצלח במיוחד, לאור תוכניות ההתחדשות העירונית הרבות שאישרה עיריית תל-אביב. הדר יוסף, גובלת מצפון ברחוב מבצע קדש, ברחוב בני אפרים ממערב, ברחוב פנחס רוזן ממזרח, וברחוב שטרית מדרום ועד נחל הירקון. השכונה סמוכה לשכונות שיכון דן, נאות אפקה א', מעוז אביב ולפארק הירקון מדרום. במשך השנים, תושבי השכונה, שהתגוררו בדירות קטנות בגודל 22 מ"ר, הגדילו את בתיהם אך בשל מצבם הרעוע החלה עיריית תל אביב לקדם פרויקטים שונים במסגרת התחדשות עירונית.
חברת "ארזים", מקבוצת אורון אחזקות והשקעות, משווקת פרויקט בוטיק ייחודי ברחוב קהילת וורשה 69 בשכונת הדר יוסף בתל אביב. הפרויקט בקהילת וורשה ייבנה במסגרת תכנית התחדשות עירונית כאשר בשבוע שעבר נהרס המבנה הישן הכולל ארבע יחידות דיור קטנות בנות שני חדרים ובמקומו תקים ארזים בניין בוטיק מפואר שיכלול 24 יחידות דיור בנות 4-5 חדרים בשטח של כ-96-106 מ"ר. כמו כן, יכלול הפרויקט דירות גן, פנטהאוזים - דופלקסים מפוארים. עוד לפני התחלת הבנייה מכרה החברה 11 יחידות מתוך ה- 15 שעומדות לשיווק. בין הדירות שנמכרו, דירת 5 חדרים בשטח של 105 + 12 מ"ר מרפסת בקומה א' + מחסן וחניה תת קרקעית שנמכרה במחיר של 2.4 מיליון שקלים ודירת 4 חדרים בקומה ג', בגודל 96 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת וחניה תת קרקעית שנמכרה במחיר של 2.3 מיליון שקלים. לאחרונה גם נמכר פנטהאוז דופלקס בפרויקט בשטח של 159 מ"ר בנוי + 101 מ"ר מרפסות במחיר של 4,670,000 ₪ כולל מחסן וחניה.
כל דירה חדשה בפרויקט תכלול מרפסת שמש בשטח של כ- 12 מ"ר, שתי יחידות הדיור בקומת הקרקע יהיו דירות גן ואילו שלושת יחידות הדיור בקומות האחרונות יהיו פנטהאוזים – דופלקסים. במסגרת עסקת הקומבינציה, בעלי המגרש, אשר עזבו בשבועות האחרונים את בתיהם, יזכו לקבל דירת ארבעה חדרים ודירה נוספת בת חמישה חדרים לכל אחד. כלומר, בעלי הדירות ישלשו את ערך נכסיהם בתום הבנייה.
לדברי אריק דניאל מנכ"ל חברת ארזים, הפרויקט הינו רק סנונית המבשרת על המהפך שתעבור שכונת הדר יוסף:" אנחנו מאמינים בשכונת הדר יוסף ובהתפתחות שלה הנובעת מתכניות הפיתוח והבניה העתידיות שלה והאוכלוסייה האיכותית המתגוררת בה. כידוע, בשכונה מתכוננים פרויקטים נוספים במסגרת תכניות פינוי בינוי ואנו שמחים שהפרויקט שלנו מוכיח כי תכניות ההתחדשות העירונית יכולות להצליח ובגדול.
לאור הפעילות שלנו בשכונת הדר יוסף בפרויקט הנוכחי, פנו אלינו לאחרונה נציגי דיירים של בניינים סמוכים ואנו בודקים איתם בימים אלו גם את האפשרות לקדם פרויקטים נוספים שבמסגרת התחדשות עירונית."
כאמור, בימים אלו הרסה החברה את המבנה הישן והחלה לבנות את הפרויקט ממשפחת Concept, בדומה לשאר הפרויקטים האיכותיים של החברה.
בשבוע שעבר נערך כנס דיירים בנושא פרויקט פינוי בינוי שמבוצע בגבעת אולגה על ידי חברת ארזים. 150 משפחות נכחו בכנס ההסברה על הפרויקט המיועד למתחם הגדוד העברי בשכונת גבעת אולגה, חדרה. ראש העיר, מר צביקה גנדלמן, גם כן הגיע לכנס המוצלח ובדבריו הבטיח לתושבי השכונה שהוא והעירייה פועלים באופן אינטנסיבי לקידום ההתחדשות העירונית של השכונה בכלל ומתחם הגדוד העברי בפרט. כמו כן הוסיף ראש העיר והדגיש כי הוא מאמין בפוטנציאל הגלום בשכונת אולגה, בעיקר בגלל קרבתה לים ולצירי תנועה מרכזיים.
חברת ארזים, מקבוצת אורון אחזקות והשקעות, הינה החברה היזמית שמקדמת את הפרויקט כאמור והיא נמצאת בקשר שוטף עם מחלקת ההנדסה של עיריית חדרה, במטרה לקדם את הפרויקט במהירות האפשרית. במתחם הגדוד העברי מתוכננים להתפנות 3 בניינים ישנים (36 משפחות) ובמקומם עתידים להיבנות 3 מגדלים חדשים ומפוארים הכוללים כ-220 יחידות דיור.
חברת ארזים עוסקת בייזום וביצוע פרויקטים בתחום הבניה ומתמחה בבנייה למגורים והרחבות קהילתיות, תמ"א 38, פינוי בינוי ועוד. אחד מתחומי העיסוק של החברה הוא ייזום והקמה של פרויקטים במסגרת תמ"א 38 ופרויקטים במסגרת התחדשות עירונית של פינוי ובינוי. במסגרת תחום זה מביאה איתה חברת ארזים את כל הניסיון המקצועי והאיתנות הפיננסית לקידום פרויקטים מסוג זה. החברה משלבת ידע הנדסי מתקדם עם איתנות פיננסית ויכולת ביצוע המובילים לקונספט מגורים מושלם עם תפיסה תכנונית כוללת תוך שימת דגש גם על הפרטים הקטנים ביותר.
"פרויקט פינוי בינוי בגבעת אולגה זוכה לתמיכה מלאה של הדיירים" מסר סמנכ"ל ארזים, איתן אפוד. "גם הדיירים וגם כמובן, כבוד ראש עיר, מודעים לחשיבות הפרויקט ולעתיד הדיור בשכונה וכולם יחד נרתמים ונותנים את מלוא תשומת הלב לנושא".
מבצע "צוק איתן" שהפתיע את כולנו הקיץ מוכיח כי כאשר חוזקו של העורף הישראלי הוא נכס הגנתי אסטרטגי. ללא כיפת ברזל והמשמעת של התושבים, היינו עלולים לראות מאות נפגעים וחלילה גם הרבה יותר הרוגים. על מערכת כיפת ברזל דובר כבר הרבה, אך אין לזלזל גם בחשיבותו של הממ"ד. ראינו מספר רב של מקרים, בהם טיל פגע פגיעה ישירה בבית, אך לא היה למזלנו נפגע אחד, שכן דיירי הבית נכחו בזמן הנפילה בממ"ד. לכן, חשוב להבין כי מעבר לעובדה כי התחדשות עירונית מהווה פתרון מוצלח להתמודדות עם בעיית הדיור, היא חשובה להגנה על תושבי ישראל. אני לא מדבר כרגע על רעידות אדמה שגם עליהן צריך לחשוב, אלא על ירי הטילים אשר ע"פ הסטטיסטיקה, מהווה סכנה גדולה יותר, לפחות נכון לעכשיו, מאשר רעידת אדמה.
המבצע הנוכחי גם מוכיח כי ממבצע למבצע טווח הירי של החמאס מתרחב ואין למעשה אזור גיאוגרפי החסין בפני ירי הרקטות. יתר על כן, תושבים וותיקים שאין בדירתם ממ"ד, נאלצים לרדת פעמים רבות במדרגות בניין המגורים שלהם כדי להגיע למרחב מוגן. ביניהם ישנם רבים הסובלים מקושי בתנועה או מנכות ולכן חובה על המדינה לדאוג לקידום תוכניות שיקדמו בנייה מאסיבית של דירות בעלות ממ"ד. זאת ועוד, ראינו במבצע זה כי לעתים קרובות, אזרחים נפגעים דווקא בעת הריצה למקלט או מרחב מוגן ולאו דווקא מירי הטילים ויש לשים את הדעת גם לסכנה זו, העלולה לייצר מצב בו קשישים, ילדים, בעלי מוגבלויות או פשוט אזרחים שנלחצו בעקבות האזעקה נפגעים בדרך אל המרחב המוגן.
עם זאת, עדיין אחוז היישום בשטח של פרויקטים מסוג תמ"א 38 או פינוי בינוי נמוך מאוד ועל אף ההקלות הנוספות שאושרו לתוכניות התחדשות עירונית בתקופה האחרונה, התוכנית אינה ממריאה ואינה גורמת לגידול במספר הפרויקטים.
בישראל נבנו למעלה ממיליון בתים לפני שנת 1980 הזקוקים לחיזוק. מתוכם 200 אלף דירות נמצאות באזור המרכז המבוקש בערים כמו ר"ג, חולון, בת ים, תל אביב ופתח תקווה.
הבעיה היא שרק בהן יש כדאיות כלכלית לבצע את החיזוק.בחלק גדול מהמקרים תהליך התמ"א 38 אינו כלכלי ורווחי ליזם ולכן הופך ללא ישים.
מצב זה נוצר בעיקר באזור הפריפריה שם היכולת למכור את הדירות החדשות שנבנו על הגג במחיר רווח לעומת ההשקעה בחיזוק הבניין היא נמוכה. לכן, על המדינה לקדם ככל שניתן תוכניות התחדשות עירונית, בין אם בקידום פרויקטים של פינוי בינוי ובין אם ביוזמות לקידום תוכניות תמ"א 38. תוכניות פעולה מסוג זה מסוגלות ליצור מהפכה נדל"נית אמיתית לה מצפים אזרחי ישראל ובו בזמן למגן את אותם התושבים המתגוררים בדירות ללא ממ"ד.
הכותב הוא איתן אפוד, סמנכ"ל חברת ארזים (ג.י.א)
תוכנית 0% מע"מ של לפיד ממשיכה להתעכב. החוק אמנם צפוי להיכנס לתוקפו ב-1 בספטמבר אך המחירים אשר יקבעו את רף המחיר העליון לדירה בערים השונות יתפרסמו ע"י השמאי הממשלתי רק ב-15 בספטמבר. בינתיים, המחירים ממשיכים לעלות וירידה לא נראית באופק, מהן הסיבות לכך שמחירי הדירות רק ממשיכים לעלות למרות הצהרותיו של משרד האוצר? התשובות לפניכם.
חברת "ארזים", מקבוצת אורון אחזקות והשקעות, החלה לאחרונה בשיווק פרויקט מגורים מיוחד ברחוב קהילת וורשה 69 בשכונה. הפרויקט בקהילת וורשה ייבנה במסגרת תכנית התחדשות עירונית כאשר בשבועות הקרובים ייהרס מבנה ישן הכולל ארבע יחידות דיור קטנות בנות שני חדרים ובמקומו תקים ארזים בניין בוטיק מפואר שיכלול 24 יחידות דיור בנות 4-5 חדרים בשטח של כ-96-106 מ"ר. כמו כן, יכלול הפרויקט דירות גן, פנטהאוזים ודופלקסים מפוארים. כבר עם תחילת השיווק מכרה חברת ארזים שלוש דירות, בין הדירות שנמכרו, דירת 5 חדרים בשטח של 105 + 12 מ"ר מרפסת בקומה א' + מחסן וחניה תת קרקעית שנמכרה במחיר של 2.4 מיליון שקלים ודירת 4 חדרים בקומה ג', בגודל 96 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת וחניה תת קרקעית שנמכרה במחיר של 2.3 מיליון שקלים.
לאחר משא ומתן ארוך עם בעלי הקרקע, חתמנו על הסכם לפינוי בינוי והתושבים כבר התפנו מבתיהם. בחודש הקרוב תחל הריסת המבנים הישנים ולאחר מכן נתחיל לבנות בניין בוטיק
ממשפחת Concept, בדומה לשאר הפרויקטים האיכותיים של החברה.
