מציאות של שיתוף במקרקעין יכולה להיות מורכבת ובעייתית במקרים רבים. כאשר מספר בעלים חולקים זכויות בנכס, לעיתים קרובות מתעוררים חילוקי דעות וקונפליקטים על רקע אינטרסים שונים של הבעלים השונים. לפיכך, החוק מאפשר לבעלי הזכויות לפנות לבית המשפט ולבקש פירוק השיתוף.
