"לו הייתה המדינה מסירה חסמים בירוקרטים כבדים בנושא תמ"א 38, בעיית הדיור והמחאה בנושא הייתה נפתרת בטווח הקצר והמיידי. בניית דירות תמ"א 38 היא סופר מהירה, עלות הדירה פחותה ב35% מהמחירים הקיימים בשוק והדיירים מקבלים בניין מטופח ומוגן בפני רעידת אדמה"
תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) נועדה לאפשר חיזוק מבנים שאינם עומדים בדרישות התקן לעמידות מבנים ברעידת אדמה, אך יכולה להעניק בקלות פיתרון למצוקת הדיור הקיימת בארץ ולמחירים הגואים.
ניקח לדוגמא את קבוצת הבנייה א.א.רוטשטיין שהצליחה להשיג את חתימות כל הדיירים (לא עניין של מה בכך) ב5 פרויקטים, בתל אביב ובראשון לציון, אך נתקלת בבירוקרטיה עצומה, שעוצרת את תהליך הבנייה.
"הפרויקטים שלנו ברחוב משה דיין בת"א (פרוייקט עצום) והפרויקטים בראשון לציון, יכולים להניב כמות של מאות דירות קטנות, המתאימות ליחידים ולזוגות צעירים. היתרונות העצומים הם במחיר האטרקטיבי, לדוגמא דירה בת 4 חדרים, בראשון לציון תעלה כ 1,200.000₪" בלבד." אומר איגור רוטשטיין, מנכ"ל קבוצת הבנייה א.א.רוטשטיין.
"כאשר הדיירים החדשים יכנסו לבניין בסטנדרט גבוה ולא חדרים מעופשים המושכרים במחירים מופלגים, בנוסף הבניין יהפוך למוגן בפני רעידות אדמה וממ"ד חדש בכל דירה חדשה פתרון הנותן מענה גם למצב הביטחוני החדש של ירי רקטות וטילים"
הפתרון נראה כ"כ פשוט, מדוע זה לא קורה בפועל?
"את המכשול העיקרי מציבה בפנינו הממשלה, שאישרה פטור מ היטל מס השבחה לקומה אחת בלבד ועיקר את הכדאיות הכלכלית לביצוע פרוייקט של תמ"א ומעכבת את תחילת הבנייה בבירוקרטיה בלתי נתפסת.
תמ"א 38 נותן מענה די מיידי לאנשים שרוצים לגור בת"א ובראשון לציון ולהצליח לרכוש דירה ולמעשה מעניק מענה גם לכל מקום בו התכנית מתבצעת. אנשים טועים ומתייחסים לתמ"א כפרויקט שמטרתו חיזוק יסודות בלבד, הם אינם יודעים שהדירות החדשות שנוספות למבנה הקיים, זולות יותר ותאפשרנה להם מגורים נעימים, מבלי לדאוג לאסון שמתרחש או למשכנתא תובענית".
מה היקף הדירות המשוער שניתן לבנות בארץ במסגרת התמ"א, האם זהו פיתרון ריאליטי למצוקת הדיור?
"לדעתי, כיום קיימים עשרות פרויקטים ברחבי הארץ, הווה אומר אלפי דירות חדשות, יעמדו לטובת הרוכשים. בניית דירה אורכת כשנה סה"כ, בניגוד לבניינים אותם תתכנן הממשלה בעתיד ויארכו זמן רב".
