התפתחותה של חיפה בשנים האחרונות והשמת דגש ע"י העירייה בפיתוח השכונות הקיימות יוצרות תנודות ושינויי מחירים בשוק הדיור המקומי. תהליכים ומגמות שונות צפויות בעיר בשנת 2012, אך עם הבדלים לא קטנים בין שכונות העיר
חיפה בנויה בצורה מאוד מיוחדת, ולהבדיל ממקומות אחרים בהם הנכסים הקרובים לים הינם הנכסים היקרים יותר, בחיפה המגמה היא הפוכה ודווקא מחירי הדירות היקרות יותר מצויות על הר הכרמל כאשר הביקושים הגדולים יותר הם לשכונות החדשות כמו ורדיה, רמת אשכול, רמת בגין וכרמליה המיועדות בעיקר למשפחות וילדים.
יעקב עבאדי, מסניף 'רשף נכסים' בחיפה מספר כי "כיום כמעט ואין התחלות בניה באזורי הביקוש בעיר. עיקר הבניה נעשית בשלושה מוקדים: מחנה דוד, דרך הים וסביוני דניה. חיפה היא עיר שנוח ונעים לגור בה. היא קומפקטית, קרובה לים, יש בה חופים נהדרים ובתי ספר ברמה גבוהה. באזור הכרמל לדוגמה אין כמעט וילות למכירה. כשבכל זאת וילה מוצעת למכירה, קבלנים קונים אותה והופכים אותה לבניין מגורים".
הביקושים בשוק הנדל"ן החיפאי אינם אחידים, ומשתנים באופן מובהק בין שכונה לשכונה. כך לדוגמה, רמת בגין היא שכונה מבוקשת מאוד בקרב משפחות עם 2-3 ילדים. השכונה יחסית צעירה, בית הספר השכונתי בה זוכה לשם חיובי ולכן הביקוש בה הולך ועולה כאשר העסקאות נעשות מהר. קריית אליעזר הותיקה לעומתה מאכלסת בעיקרה אוכלוסיה מבוגרת כאשר מרבית הדירות בה מושכרות.
לאור אופיה המבוגר של אוכלוסיית השכונה קיימת מגמה מעניינת של הבדל ניכר בין מחירי הדירות בקומות קרקע וראשונה, לבין הקומה השנייה ומעלה. רכישה דריה בשכונה היא השקעה טובה הנותנת תשואה מכובדת של כ-5%.
מגמה מעניינת נוספת היא שכונת כרמל המכילה ברובה דירות בנות שלושה חדרים. ההורים נשארו בבתים לאחר שילדיהם עזבו את הבית והם כרגע מתלבטים- מצד אחד זו סביבה מוכרת ונוחה, מנגד, קשה להם עם המדרגות והם ממתינים להתקדמות בתוכניות תמ"א 38 באזור.
יעקב עבאדי: "אנו מזהים הגירה שלילית מחיפה של משפחות מבוססות, המחפשות שיפור דיור. הסיבה לכך נעוצה בעובדה שאין הרבה היצע בשכונות הטובות כבר תקופה ארוכה. העזיבה היא ליישובים סמוכים כמו עתלית, בנימינה, יוקנעם או מושבי חוף הכרמל. במקביל החל שינוי בתמהיל התושבים, כמו לדוגמה הבניה החדשה בסביוני דניה שיצרה מצב בו הקונים הם בעלי הוילות היקרות שבקרבת מקום, מאחר והם מעדיפים דירה קטנה וחדשה יותר, ואת הוילות שלהם קונות משפחות צעירות יותר. להערכתי, הדבר הבא בחיפה היא עיר התחתית. העירייה דוחפת לשיפוץ אזור הסטודנטים בעיר התחתית וההזנחה רבת השנים תשתנה. זה ייקח לא מעט זמן, אבל האזור ישתפר והמחירים בו יעלו. לעומת זאת, שכונת מחנה דוד הנהנית מקרבה לים היא השכונה הזולה ביותר. ביחס לערים אחרות זה לא הגיוני בעליל ואני מעריך כי ייווצר שינוי גם שם, בדומה לבת גלים בעבר עלו המחירים כאשר התל-אביבים הגיעו וגילו את ה"מציאה" המקבילה ליפו. באופן אישי, הייתי ממליץ על מציאה בקריית אליעזר. משקיעים רבים העדיפו לקנות ולהשכיר לסטודנטים בשכונת נווה שאנן, אך אני הייתי מעדיף להשכיר לאנשים מבוגרים בקריית אליעזר. כמו-כן, הייתי שמח לקנות דירה בשכונת בת גלים, שכבר היום היא פנינה ובעתיד עם התחלת תזוזה עירונית מבחינת השקעה ופיתוח היא תהפוך לאחת השכונות המבוקשות בעיר".
