כיצד בוחרים דירה להשקעה?

מאת עו"ד גיא מנדלסון, שותף במשרד מ.מנדלסון ושות'

לאחר שהחלטתם על רכישת דירה כהשקעה עתידית, כדאי להקדיש זמן ומחשבה על הדירה שאותה תקנו. כמובן, הדבר תלוי בפרמטרים רבים, כמו סכום הכסף להשקעה העומד ברשותכם, סכום המשכנתא אותו מסכים הבנק להעניק לכם (במידה ותצטרכו כזו), יכולת החזרי ההלוואה החודשיים שתוכלו לעמוד בהם, ועוד – אולם כדאי לקחת בחשבון עוד שיקולים שיכולים לשפר את הרווח הפוטנציאלי שתוכלו להפיק מההשקעה, בנוסף, כמובן, לנוחות הנדרשת עבורכם בכל הקשור בטיפול בנכס. בחירת האיזור בו נמצאת הדירה פרמטר זה הוא חשוב ביותר, מכמה סיבות: 1.לאזור בו הדירה נמצאת יש קשר ישיר לרווח הגלום בהשקעה שלכם. דירה הממוקמת בשכונה טובה ואיכותית יותר מניבה דמי שכירות גבוהים יותר ללא קשר למצב הפיזי של הדירה עצמה. 2.כדאי לבחור דירה הממוקמת בקרבת אזור המגורים שלכם. אף על פי שהשקעה בנדל"ן היא השקעה פסיבית, כלומר כזו שאינה דורשת טיפול והשקעה יום-יומיים, עדיין תצטרכו להגיע אל הדירה מדי פעם בפעם, לבדוק את מצבה ולהיפגש עם הדיירים השוכרים. 3.אם בכל זאת בחרתם להשקיע בדירה המרוחקת ממקום מגוריכם (בגלל שיקולים פיננסיים או אחרים), נסו לרכוש דירה שממוקמת בסביבה הנחשבת איכותית. מחירי דירות בשכונות טובות בפריפריה, למשל, עשויים להשתוות למחירי הנדל"ן באזורים הפחות טובים שבמרכז הארץ. אם כבר יצאתם מסביבת מגוריכם, נסו ללמוד את האזור בו בחרתם להשקיע – ובצעו את הרכישה בחכמה. 4.לאחר שבחרתם את האזור, בדקו היטב מה יש בסביבתו, ואף חשוב יותר – מה מתוכנן להיות מוקם באותו אזור בעתיד. את הבדיקה הזו כדאי לעשות ברשות המקומית ולקרא את תכניות בנין העיר (תב"ע) החלות באזור. האם הדירה ממוקמת בקרבת כביש ראשי? האם יש מרכז מסחרי בקרבת מקום? האם מתוכננת בנייה מאסיבית בשכונה? ואם כן, מתי היא צפויה להתחיל ולהיגמר? כל אלה הם פרמטרים חשובים שעשויים להוסיף או לגרוע מערכה של הדירה, ומהרווח הצפוי לכם. בחירת הדירה עצמה בדקו את הדירה אותה אתם עומדים לרכוש. אם צמודים אליה גינה או גג – בדקו אם אין מתקנים או ציוד השייכים לדיירים אחרים בבניין, ושעשויים להסב לה נזק. הקדישו זמן ומחשבה על בחירת מיקום הדירה בבניין. דירות בקומה הראשונה עשויות להיות זולות יותר בגלל קרבתן לקרקע והיותן חשופות לרחוב, אך זה יכול להוות גם יתרון בבניינים שבהם אין מעלית. מנגד, דירות בקומה גבוהה עשויות להיות בעלות ערך גבוה יותר, בגלל הניתוק שהן מאפשרות מהרחוב, אך ערכן עשוי להיות נמוך אם אין בבניין מעלית. כאמור, בחירת דירה להשקעה עשויה להיות תלויה בגורמים שאינם תמיד תלויים בכם באופן מלא, אך כדאי תמיד לשאוף לביצוע הבחירה שתניב את התשואה הגבוהה ביותר האפשרית. אודות משרד עורכי הדין מ. מנדלסון ושות' משרד עורכי הדין מ. מנדלסון ושות' ממוקם בקומה ה-7 בבניין המשרדים "בית UMI" במערב ראשל"צ, צמוד לקניון הזהב, ומעניק שירותים משפטיים בכל רחבי הארץ. המשרד קיים כ- 50 שנה ומתמחה בתחום דיני המקרקעין על היבטיו השונים, ועוסק בין היתר בליווי עסקאות בניה, רישום נכסים, ליווי יזמים ולקוחות פרטיים (תושבי ישראל ותושבי חוץ), חברות משכנות, ייצוג בהליכי תכנון ובניה ועריכת חוזי עסקאות ומכרזים, כינוסים ופירוקים. המשרד מלווה יזמים וחברות מתחום המקרקעין והתשתיות במגוון פרויקטים ועסקאות, ובכלל זאת מיזמים למסחר, למשרדים, למגורים ולתעשייה, נדל"ן מניב, וכן מיזמים מתחום הדיור הציבורי. המשרד מספק ללקוחותיו סל שירותים שלם בכל שלבי הרכישה, התכנון, הפיתוח וההקמה של הפרויקט, לרבות טיפול בליווי הפיננסי והמימון הנדרשים. המשרד מלווה פרויקטים גדולים למגורים, למסחר ולמשרדים ומתמחה, בין היתר, בעסקאות ביצוע ועסקאות קומבינציה, טיפול במכרזים, בעסקאות פינוי ובינוי והתחדשות עירונית. משרד מ.מנדלסון ושות' מטפל באופן שוטף בחברות מסחריות רבות, הן במתן יעוץ משפטי והן בייצוג בערכאות המשפטיות השונות. כמו כן, המשרד עובד בשיתוף פעולה עם גורמים מקצועיים כגון: שמאי מקרקעין, משרדי חקירות, ומחובר במישרין למאגרי מידע ממוחשבים., צוות המשרד כולל צוות משפטי המורכב מארבעה עורכי דין בעלי ניסיון משפטי ועסקי לצד צוות אדמיניסטרטיבי הכולל מזכירות משפטית, צוות מנהלי ושליחים המסייע לצוות עורכי הדין במשימות המשרד השונות. חלק מעוה"ד מהמשרד חברים מן המניין בוועדות החקיקה של לשכת עורכי הדין. המשרד מטפל בפרויקטים של בניה בחברות גדולות ופרויקטים גדולים (מאות דירות) בת"א, נתניה, חולון, ראשל"צ, בת-ים, קריית אונו, אזור. לאתר המשרד: http://www.mendelson-law.co.il לפרטים נוספים: משרד מ.מנדלסון ושות', רחוב משה לוי 11 בניין UMI ראשל"צ. טלפון: 03-9525619. לוגו מ.מנדלסון ושות'