משמאל: יחיאל בן חמו, מנכ"ל יוזמות פיתוח נדל"ן, ומור חן, יו"ר הדירקטוריון. צילום: גרכאן
המעבר החד מהפסד לרווח משמעותי מוגדר על ידי החברה כרווח הזדמנותי, בין השאר בעקבות עסקה שבמסגרתה הוקצו ליוזמות פיתוח נדל"ן 50% מההון המונפק והנפרע בחברות פרטיות שבבעלותן החזקה בכ-25 פרויקטים, ביניהם מגדלי יוקרה באזורי ביקוש בנתניה, שטחי מסחר ומשרדים. במסגרת העסקה כלולים גם נכסי נדל"ן מניב - חנויות, מסחר ומשרדים - וכן זכויות במקרקעין ליחידות דיור בראשון לציון, הרצליה, הרצליה פיתוח ונתניה.
לצד זאת, ועל מנת לשלוט באופן הדוק יותר בעלויות הביצוע, נכנסה החברה לשותפות ברשת "חבוש", המונה חמישה מרכזי מכירה ואספקה של חומרי בניין, שבין לקוחותיה חברות בנייה וקבלנים עצמאיים.
הרווח הגולמי הסתכם ביום 30.6.2026 לכדי כ-10.7 מיליון שקל, לעומת כ-2.6 מיליון שקל ביום 30.6.2025 - זינוק של יותר מ-400%. החברה צופה כי הרווח הגולמי מהפרויקטים שכבר נמצאים בביצוע יסתכם לכדי כ-185 מיליון שקל, מתוכם כ-101 מיליון שקל חלקה של החברה.
פרויקט מטרופולין נתניה. צילום: יח"צ
שווי המלאי לזמן קצר של החברה, נכון למחצית הראשונה של 2026, הגיע לכדי יותר מ-275.5 מיליון שקל, והמלאי לזמן ארוך הסתכם ביום 30.6.2026 לכדי כ-168.8 מיליון שקל. סך המאזן של יוזמות פיתוח נדל"ן גדל במחצית הראשונה של 2026 פי יותר מ-4.6, לכדי כ-765.9 מיליון שקל, לעומת סך מאזן של כ-165.1 מיליון שקל ביום 30.6.2025 - גידול של יותר מ-463%.
ההון העצמי המתואם (הון עצמי בתוספת הלוואות בעלים נחותות לבעלי האג"ח) זינק לכדי כ-213.5 מיליון שקל, מכ-65 מיליון שקל אשתקד - זינוק של יותר מ-300%. החברה מציגה יחס הון עצמי מתואם למאזן, כולל הלוואות בעלים, של 28% במונחי דוחות נאמני האג"ח.
קבוצת יוזמות פיתוח נדל"ן בע"מ מתמחה בייזום, תכנון, ביצוע ושיווק של פרויקטים של יזמות קבלנית קלאסית, מתחמי התחדשות עירונית ועסקאות קומבינציה. הקבוצה מעורבת כיום בכ-57 פרויקטים בשלבי ייזום, פיתוח וביצוע שונים בערים תל אביב, נתניה, חדרה, ראשון לציון, בת ים וערים נוספות, בהיקף של כ-6,000 יחידות דיור חדשות.
מנכ"ל יוזמות פיתוח נדל"ן, יחיאל בן חמו, מציין: "הדוחות הכספיים שאנחנו מפרסמים היום מעידים שיוזמות פיתוח נדל"ן נערכה כראוי לתקופה המאתגרת שנכפתה על ענף הנדל"ן ושוק המגורים בישראל. הודות לאסטרטגיית הצמיחה וההתרחבות המואצת - אך המאוד מבוקרת שלנו - אנחנו מצליחים ליצור ערך משמעותי ולהשביח את הפרויקטים שאנחנו מעורבים בהם. כבר לפני מספר שנים זיהינו את הצורך בבניית מערכת ניהול מפותחת וטיוב של שרשרת הערך, וכך רכשנו ופיתחנו חברת בנייה, חברה לאספקת חומרי בניין וחברת שיווק, אשר כולן יחד מעניקות ליוזמות פיתוח נדל"ן שליטה ויציבות".
יו"ר דירקטוריון יוזמות, מור חן, מוסיף כי במקביל להתפתחות המואצת בפעילות המגורים, לחברה פורטפוליו נכסים מניבים המשלב תזרים קיים, נכסים בהקמה וזכויות עתידיות: "אנחנו מעורבים כעת בביצוע של יותר מ-40 אלף מ"ר נכסים מניבים לתעסוקה (כ-33.3 אלף מ"ר) ומסחר (כ-7,000 מ"ר). צבר הפרויקטים שלנו צופה כי עד שנת 2030 נהיה מעורבים בביצוע של למעלה מ-60 אלף מ"ר".