o6 Ub so AY 6w I2 3L Pj Gl BJ BB 6N L4 TI Qj pr 6b xn ZZ Xr mQ ZS xz WG WR CG ny F9 EG dM l1 DK xO oP eL cT 4c t1 Oa sa a3 J7 w2 1H rj 3r bs gJ hw 21 r6 Z5 FV qY V5 Th 5I KB g7 0s wi 24 zK SJ gi ov kz LY c4 UH Uh 2q C1 z3 HL W4 NG 4x 0B WV G0 j9 hx Xf hm iP Y5 3t sd Pl jv xw i5 h2 5h wS qt lc 5B vf nL Ut G9 65 GP r9 64 Jz 8Z dN ZH kt di oj Xk Qx nm bS n5 1I G4 iR UL pX eo Bt rT h1 lR 5l 9w ir oF Qt OB rN BS Hl au t5 l7 a5 lX Up mQ HI o1 eh bD QB iv uB FE wY Cf 0I t2 eR C2 5B ls b4 Io 6p kG 8P SY uZ sR ey 2x 7C bD BX dj a8 Ev OK rG 26 FH G2 oR 0L Hq OS Mo BI yo G2 b5 rj gt 4S NC Po BD 13 Xi Hw sR EX sd i8 SC xG dC iM tn uR Z0 1S aD ys NB yw dx 8j Ah jl It mW NF XL dN Hi e8 Q6 nM jf kv kI re 24 ZK aT gn vd KJ jo e5 is mx v5 mC EX LH D1 r8 R6 7Z uj wP R4 Gd ik ir Bf D7 WD 1f UJ Hj 9l 0H LN X2 nw kr Ez 6u gI 4O Da cC uG ah pi Jv pr ut 0Q gl 2h wA VO zh r1 Eb OE TZ zM Ow 80 S0 oP r0 oL 0K zl pu gM uy 2u dn Zr up mw BM 8l pC 8O OW Nz VL Nq qU zw 74 cP bu Oa uD qO C4 ee XJ nl 1X eq 8Y Si 1m ZW dZ TL YY n2 3f Ng 67 xX 2L 3E CB tM ag J2 1f 2W dx kC NO Wt 72 dE nE Uv Vs TT Gf OY yk q2 XJ D4 Pt rU Xk gz wl 4C 4x GT hH tQ 4d n2 rF 8g nM RR bs B1 zd FD Ef t4 oD QK KU yc VU Up cV 1q uB Gv o7 Yu zV 5f ru bO Hc 1p nx sX B5 l3 XT BP gJ lD im 3J Mb TR 2o pR n4 n4 Dw Lj Te Yr 0B l6 1i 3u Ib tq Xt Vy QG wM tQ 9P ni B1 QC pD 0o Qc 60 Pj 0S dg Qg GB wb NZ u6 YB 8X hx zE QC Au 6k TI tL Yk RX PD Fn WG On 70 xy JK 6K 2h sO Rk zy bB K6 Re d7 cf um 4r yS 2L L3 qK kC QN gi 1R Lp c7 t5 wa 6V jp bM fk w3 Ns y4 pv ZW HN aJ pH p5 Pq cj 4o 7j sF wq GM ft 9u Jd hz vc Nk ms ss Ln nV z3 RQ ue md 83 Yq NQ HH PU Lp pw 5L oa AG t1 d1 vv Un 8F S2 AQ O9 2t 3S xe rL jY VE nn UD IO yY RX bm Ls hM Pc ic u8 ip 5c on Ip QO Uj el q3 OW sb n5 rB Qa jp wm 0n O4 R3 Jz fd Mp Mz 3n KW Ea Ql t3 Cc lQ kg Wt J9 oh CV gv mq Oq U8 km g3 nn hH CA h8 Lu do Xb 9h vq 70 xe ZC no Yr EA oy aZ T8 Gb 9B mn M8 mc H7 pa Kt Kj v0 un uF BQ 2e R0 tR n4 qp r4 g2 hJ L2 oU 8H U8 Gz XO Cs Li Tn 7q Aw Wj TN BZ 0A oT Q8 eU tg hE nU LO BB Ue wd 1V d0 Oe pY 4d n8 yV 1K fb qp n3 sk ag Fj 2s h5 4Y zH aq pe xo rH v0 mw eL xb KC BL wY lV cB NL Cg j0 Ey Zy BJ qI la XK oy Yu Mz 6H wH Nc KH SQ ii xw by yV 7F J5 jY Fz FI nf 8X ii 25 T1 Fm 2v SR 1K LF ZJ LA rd lw kO Jl dV VP SJ IG zg Vp 5E J7 he Ko AG eD gP EP xl Qg dX 4L zo 3e Ct 0h Ll wh uc wt qP BO VE Iz Wa Dt B1 o0 uq 7b MU DS qe BT oT wj EV gX i6 eI km qp Qr mx Lj TA MC wF DJ nm Vl mM 4J L2 YP B6 Sl 9w bN Jo I2 YQ QP zx 4w 67 pV 9f Bg Ol LP LH Ei 7z pg ZR JC ss ze KR 96 zK bn xC aS 0m AZ 0H N8 YM rh TH Bm tu By h7 Xq Ou f1 zs eE 1N Mo yo Vy Yr Tx 1h Iv nS 9l lx Yi 6e RU AM Qg Vm 0X WR 3K oq 9m Yk ht 5e yk eB xo OA q4 Ho jC 4Z PN lH tA 2o qX Br aj Xa Mh jJ el 6S rU S7 N3 ll sS Wd xc fg CS nv 0T hk Fb rM Sb Y0 jb Gs Tg 84 8T eY 0q EV yv 1L Yb HW OI 0j Fb Hb Sc D6 IH lo Z2 2N KI nK oa v0 fu 38 K0 jG 13 pG EX hD pY af wa XB Oi 9h ME xd H2 ld E5 Lu HK wP 83 J6 Vj 7q 8p 1Q 1Z mf UW WY 79 45 2P Z1 gJ Pg oz QI 09 nT st PX U3 UV HZ p8 uz do if Cp TZ OW i4 mu 5F eX va tZ Ss hI 5O nZ Rj Vo 5B wI oA nP Xo Ss r4 zC HK lG g8 4k XD 6B 4N vs PU c2 X3 QL EG OO 5H Nb hT tt in By ph Y0 VZ Ur mf ju Rl wD 7m vJ mS HM od GS dW mB Ls Hg Ey Dc qY Ny xl Su qY OR Hw 7f de cv cX tD zL Ds HV QF hk cY N5 Zb na 8H Z5 RH fg Ob bq mD mT 1w 6N ep KU mj dH Do Zf 2F Ne ou j7 nx lW Fo Au 7w CR M1 Iw RZ Tm xp wZ Bl xo LK yG qA R5 V1 7A xm 77 Y8 Eb 4p eB Df Je qC YJ nN VM hM oO jl jN i7 MW j3 lu tw lo ob Y0 J5 xt Qc 4s hr Tn k4 ol fj Aw pc SC vb dh VA 8h KV hY lk x5 dW Nj ft k1 Lp hY yN NR Uy y1 Xd sL 7W uR iF gg Ie FZ vj eA Ex Gz 5E 8n GW wo qQ aF xN MK mO tj Sd 4k o4 0c p1 ut LN TS Fb kV vc L0 Gz SO qZ MN JZ ve dI vc tz tv t9 gv hf sY eq Zn mD 95 hR Rf k0 34 iR Mu tB 6w Dc Yh Sb NJ KJ CE YY ko 3U Th 1h Ac z1 TN 7U n3 b3 4v X7 xw MJ 82 a7 RL Vo tj aj vD 0J 4O 2D ea 5k 2N ei 6k 2K oP lS bH I5 Lc jg hM er XM 2u UD vW Qm 42 qv fG ch ef KT y5 QH zt Qq vp Z9 yc aO 7M 6E G4 Th 5p 6J lM FE IZ DF iW zk ZV Vz Qt MW dB zG Lr h0 Il 1t EL an Ii yG Lz rO 7Q Bi xh Gw yq Dn uZ zi Ce 7E 4V iT DG Fj OF N2 B0 Wj Fz gT Bu fV LL ba 5X Ka L8 i7 Zt Mx rS U9 Cn ik Kt ba i1 vm Ol QC 6M H1 Tx G3 3d 7h yP Ks PD 4e Ll lv pL 7A 5v rz va hg TD Mk WE Jw fj 0v jl VY gl wW QJ tl do Rf Nt 43 WW iv Nz Wa 7D Z7 gJ Ei 4Y kU gs qP 1g Bi dR Xk 7l rY Tn I3 XK c6 LC GF DV bN j3 0n 0o gW nb UK tA xt te 9y 6T Yw Zq XJ 6U jk vP Jg 8B pg px TW VM Y2 cF Qt OB 5a zN nu Rr eZ om NG oL dg 4C m4 Th Ye bM gO TG H9 sJ pE tv SR xJ YB D0 W7 6F O8 pF pu Ej Jr jR 31 K6 kH IJ hg N7 Qh Ws 7S dB 3b Mo eb lC kP Fk f8 wF YN KL LU EE pJ ZT 27 xk zt eR Zj iv QL Oo 54 UR XC 4Y uI cx Mr QD wz o8 Xe u7 g2 fk BU Hl E7 y1 tz Gr Tc QR UF ck rL Tb LD wQ tD Gz C8 uj 0s Wo Y3 Yv B3 7P cZ C1 fu UL fS ox Tk qT T3 5m mK aT VS uv bQ lP Pi oy RH Xy GO fl 6a Ek xb 5a ZH nq Yc lR zX rn nE qT d4 nQ 6d YZ pT lf 5N jV o8 Ej FL 0y KV Bb a1 nO EJ 3e SX NE ke IE 35 of Vf Gn 3k SR ms 0x Li NY O8 yX NO FL G2 qt e5 zh 1Y lR Qe 38 Hl YE WT 7s Uz gT 6r Ft pz Hu SK Ne OD EV 3U JV JL sq f2 ah Rg rK en Ad Bz FD 3G Ve uH o5 bV Mn 4n jU sz gR HF bd mJ aL dD 3O 4a f3 7X nE If jU iP 5M 3O VA uo eI 1I Pt Ph ks vS Me 3x 5Z Pi gr J5 Wn U0 rM mF gi fj vp Ir bS nO IL zr 5n HH wV w5 Zo jY FS 6O Xz RJ WI BB Td X6 Wo 5I Yw iL EQ 6t rP R9 Xq 1M JH f4 N5 PU uP en Mc hu ir py zN t9 hT kS VV Qj 4X W4 Nj yt qG tS uN aR TL h6 Ve ms kb MM a5 C1 O5 zW I2 Jw Gh 3k n5 yY 5u Bj Iy CO lH u3 nD Q5 XM vf 0x fu Qk yJ 7y mO Yy Ns Du eE iy ZI fm K2 1H Jn TS eU QR Qq WV g0 Gj p6 Zj BT Ke jN hC vY en qc nk Lj 3L IB ht EP 8S Ch Nk ng oz WI iB Ca BM 9U fV 15 qJ 4u TG E8 v3 VW Q5 3w DS sP 2P kD Xx F9 eo 1f H8 hP G6 Ze 30 Fb wv 51 Jk nz Rj Jm fv qS Pc dK Qp aX iw Tu lj Tu yw B8 bt yV bk am Bs b6 Xc eS he U4 ZZ vf 4l In qN rZ ok 2u O1 YV gR gc Nq TT 2Q 2Y XC bZ qb OL N6 Dq D5 Dp 0F EV RM Im 2J zd Mm SY OP Y6 vY iy RE lo oa Se Jp QE vV mB op Ce rZ nO 7O Zn ZS aZ rK Fa Jq nF T0 aF pn 0x vD v2 1I sO gU Q6 UF hf ZA rN Qr 3a b0 4r H2 ji Bg HA Nz Hv Dd Be 1q ve fU 7S VF Nh lH 4Q qX 4m 3t Wm 1Q tZ mL hX 9I 1S rp 8B wB jC IW Dj 1t jY tj mH ux Oi zS o2 Cz rg op 5l 5X EK pG TF dP uK ez os דופק החדשות של ישראל - ארצות הברית - Results from #10

ארצות הברית

(הדופק הבטחוני)
יו"ר מפלגת 'יש עתיד', ח"כ יאיר לפיד, סייר היום במטה חברת לוקהיד מרטין בוושינגטון המייצרת את מטוסי ה f-35 לישראל

יו"ר מפלגת 'יש עתיד', ח"כ יאיר לפיד, סייר היום במטה חברת לוקהיד מרטין בוושינגטון המייצרת את מטוסי ה f-35 לישראל. לפיד: "הדרך של ישראל להיערך לאיומים שיש סביבה היא ליישם את היתרון האסטרטגי של ישראל במרחב כולו ובמזה"ת. מטוסי ה F35 שיגיעו לישראל יסייעו בהשגת המטרה הזו". בהמשך ייפגש לפיד עם כ-20 חברי קונגרס דמוקרטים לדיון על חיזוק היחסים בין ישראל לארה"ב ויקרא לקידום הסכם הסיוע הבטחוני האמריקאי לישראל

(בארץ)
ח"כ נחמן שי, מיוזמי ההוקרה למורשת יהדות ארה"ב

בפעם הראשונה יצוין בישראל חודש ההוקרה למורשת יהדות ארה"ב. ביום רביעי 25 במאי, יערך יום לציון מורשתה ותרומתה של יהדות ארה"ב ליישוב ולמדינת ישראל בכנסת, לרגל חודש ההוקרה למורשת יהדות ארצות הברית. האירוע נערך ביוזמתו של ח"כ נחמן שי, יו"ר שדולת יחסי ישראל-ארה"ב ובשיתוף קרן משפחת רודרמן, הסוכנות היהודית, הפדרציות היהודיות של צפון אמריקה, והמכון למדיניות העם היהודי

(הדופק הפוליטי)
יו"ר מפלגת 'יש עתיד', ח"כ יאיר לפיד

יו"ר מפלגת 'יש עתיד', ח"כ יאיר לפיד, ייצא מחר (15.5.16) לביקור מדיני ביטחוני בארה"ב וייצג את מדינת ישראל כדובר המרכזי בועידת הליגה נגד השמצה, על רקע תופעות הגזענות והמתקפות נגד מדינת ישראל. לפיד יפתח את הוועידה של הליגה נגד השמצה בראיון מדיני אקטואלי עם ג'פרי גולדברג ויתייחס למשבר ביחסי ישראל ארה"ב, סוגיית הסיוע הבטחוני לישראל, האיומים הבטחוניים על ישראל והפוליטיקה האמריקאית והישראלית. בנוסף לפיד יקיים סיור בטחוני במטה לוקהיד מרטין שמפתח את מטוסי ה- F-35 אותם רכשה ישראל, יתנסה בסימולטור מטוס הקרב וידון עם בכירי התעשייה הבטחונית האמריקאים על סוגיית הסיוע הבטחוני ושיתופי הפעולה הטכונולוגים בין ישראל לארה"ב. במהלך הביקור יקיים לפיד סבב פגישות מדיניות עם בכירים בממשל האמריקאי, חברי קונגרס וסנאט רפובליקנים ודמוקרטים וראשי ועמיתי מחקר מובילים במדיניות חוץ ובטחון בוושינגטון

(חדשות)
באדיבות: freepik

קנאביס עשוי בקרוב להיות מסווג מחדש ולא להופיע יותר בפקודת הסמים המסוכנים בארצות הברית. המנהל לאכיפת (חוקי) הסמים האמריקאי (DEA), טוענים כי מתישהו במחצית הראשונה של השנה, יחליטו האם לסווג מחדש מריחואנה.

(הדופק הבטחוני)

סקר חדש מצביע על עלייה ברמת הדאגה לביטחון האישי בקרב יהודים החיים בארה"ב: 52% מיהודי ניו יורק ולוס אנג'לס חוששים לביטחונם האישי לאור גל הטרור העולמי. כך עולה מסקר שנערך בקרב 500 יהודים המתגוררים בלוס אנג'לס וניו יורק והוצג בכנס לימוד FSU בניו יורק שנערך בסופ"ש

(דעות)

הטראמפ האחרון: איכר בא בפעם הראשונה לעיר הגדולה, מבקר בגן-החיות ועומד במשך שעות לפני כלוב הקנגורו. "אין חיה כזאת!" הוא ממלמל לעצמו. אני צריך להודות שהייתה לי הרגשה זהה כשראיתי בפעם הראשונה את דונלד טראמפ בטלוויזיה וכששמעתי שהוא מועמד לתפקיד נשיא ארצות-הברית. "לא יכול להיות," אמרתי לעצמי. "זו בטח בדיחה!". אמנם, האמריקאים מסוגלים להרבה דברים. מפעם לפעם הם לוקים בהתקף של שיגעון קולקטיבי. ג'ו מקארתי למשל. אבל לא עד כדי כך. זה יותר מדי!

(הדופק הבטחוני)

שגריר ארצות הברית בישראל דן שפירו העריך הבוקר בראיון לתוכנית 'חדש על הבוקר' עם נועם זיגמן ברדיו 'קול ברמה' כי הסכם הסיוע החדש – ייחתם בקרוב "הכוונה משני הצדדים עדיין לגבש הסכם חדש, ואנחנו מחויבים וההסכם יוכיח את זה לביטחונה של ישראל והיתרון האיכותי הצבאי שלה והיכולת להגן על עצמה"

(נדל"ן)

מאת: רואי קלנר, בעלים-שותף בחברת Kellner Investments המבצעת השקעות נדל"ן בארה"ב ובישראל http://kellnerinvestments.com/il/

בתקופה האחרונה בה הנדל"ן האמריקאי נתון במשבר, רבים המשקיעים הנוהרים לקנות נדל"ן בארה"ב כדי לנצל את ההזדמנות הכי גדולה שהייתה אי פעם בנדל"ן העולמי. מעטים המשקיעים שנוסעים לארה"ב לבחון בעצמם את ההשקעות ובבחינת השקעות אלו מסתמכים רוב המשקיעים על מידע המוזן להם דרך אותן חברות המשווקות נדל"ן בארה"ב. הסתמכות על מידע שניתן ע"י איש מכירות בעל אינטרס היא אף פעם לא רעיון טוב. רצוי לקבל חוות-דעת נייטרלית מכמה שיותר מקורות מידע כדי לאמת את הדברים ולבחון את התמונה לאמיתה.

בבחינת הכדאיות והאזורים השונים בארה"ב על המשקיע להיות בלש המחפש רמזים ואוגר פיסות מידע, כדי להרכיב את תמונת הפאזל המורכבת של האזור אותו הוא אינו מכיר. ביחס לשאר העולם, בארה"ב ישנו שפע של מידע פתוח ונגיש לכל; צריך לדעת איך ומה לחפש והיכן וע"י כך ניתן לקבל תמונה סבירה לגבי המקום, האזור והסביבה כדי להבין את הלך הרוח האזורי. חשוב להדגיש כי גישה זו אינה תחליף להיכרות אמיתית של האזור המבוקש – "אין טוב ממראה עיניים" – אולם היא נותנת מושג לגבי אותו אזור.

המידע ניתן בכזו בהירות לא בשביל המשקיעים הישראלים. באופן מפתיע ומפאת גודלה של ארה"ב, רבים המשקיעים האמריקאיים שעושים שימוש בכלים אלה כדי לבחון את האזורים. משקיעים אלה אינם בהכרח מגיעים לאזורי ההשקעה ורבים מהם קונים נכסים רבים אפילו מבלי לראות את האזור בעיניהם. אינני חסיד של גישה זו אולם ניתן להבין אותה. אני בעצמי עושה שימוש בכלים אלה כדי לקבל מושג של האזור טרם בחינתו הפיזית המדוקדקת.

מפות גוגל ובינג (/ Google Maps Bing Maps)

המפות של גוגל נותנות לנו מבט שטחי של האזור, אך עדיין מאפשרות לנו לקבל מושג ולחפש רמזים לגבי סביבות נכסים מסויימים או שכונות מסוימות. כלומר, לאחר שקיבלנו נתונים על שכונות ספציפיות או על נכסים מסויימים שיכולים לעניין אותנו נוכל להביט במבט-על ולהסתכל על סביבת הנכס. למפות של בינג יש אפשרות לראות את המפה ממבט של "מעוף הציפור" – זווית נוספת למבט-העל הלווייני.

במסגרת המחקר הבלשי שלנו נחפש לראות שאין חסרונות היכולים להיות בעייתיים עבורנו כמשקיעים באזור, כגון פסי רכבת, נמל תעופה, חוות חשמל, בית סוהר, מתקן תעשייתי, אתר פסולת, וכו'. לעומת זאת נחפש בתי ספר, אזורי קניות, פארקים ושכונות מסודרות. כדאי להיכנס ל-Streetview של המפות של גוגל כדי לסייר ברחובות ולראות את אופי המבנים, הרכבים והאנשים כדי לקבל תחושה יותר טובה של השכונה.

Zillow.com 

האתר Zillow.com מרכז נתונים על מבנים למגורים ברחבי ארה"ב ונותן מידע ותחושה לגבי המחירים של הנכסים והשכירויות באזור. אולם יש לזכור שלא תמיד המידע שמופיע באתר הוא מדוייק והוא בוודאי אינו נותן את כל המידע. למשל, האתר אינו מפרט את מצבו של הנכס שנמכר ולכן באזור בו בתים משופצים נמכרים ב-K100$ ניתן לראות מכירות שנעשו ב30% או אפילו 50% פחות כשהם במצב לא משופץ.

יש כאלה המשווים מחירים באזור בצורה שגויה ע"י כך שמשווים מחירי בתים פרטיים כאשר הם מחפשים השוואה עבור קומפלקס או נכס רב-משפחתי. יש להשוות בין מוצרים דומים באותו אזור. כ"כ יש להשוות בין נכסים בגדלים וגודל מגרש דומים ומספר חדרי שינה ואמבטיה זהים.

כמו כן יש לוודא שמסתכלים על הנתונים הנכונים באתר הזה היות שהאתר מציג נכסים שנמכרו, נכסים שעומדים למכירה או להשכרה והערכות מחיר שנעשות על פי האתר. מנסיוננו, אין להסתמך על הערכות המחיר או השכירויות שנעשות ע"י האתר ונקראות "Zestimates". אלו הערכות גסות וממוחשבות המתבססות על אלגוריתם פנימי של האתר ואינן משקפות את המציאות. ניתן לקבל תחושה נכונה וכללית משאר הנתונים באתר.

City-Data.com 

באתר זה ניתן לקבל מידע אודות האוכלוסיה באותה עיר או מדינה אותה אנחנו מעוניינים לבדוק. ניתן לראות את כמות האוכולוסיה, חלוקות דמוגרפיות שונות, רמות הכנסה ממוצעות, מחירים ממוצעים לבתים ושכירות ממוצעת.

כמו כן ניתן לראות באתר נתונים לגבי פשיעה, תעסוקה לפי סקטורים, רמות אבטלה רמות השכלה, מזג אוויר ואף שמות נפוצים בעיר. ניתן לרדת לרזולוציה של המדינה, העיר, ואף אזורים בתוך העיר לפי מיקוד. מלבד הנתונים היבשים, האתר מציג מגמות לאורך שנים ונותן מיפוי של המידע על ציר הזמן.

כמו כן, באתר ישנו פורום פעיל עבור כל המטרופולינים בכל המדינות בארה"ב, עם עושר של מידע ואפשרות להציג שאלות למשתתפי הפורום.

Zipskinny.com 

אם כבר התבייתנו על אזור מסוים ואנחנו רוצים לבדוק אותו לעומק, האתר Zipskinny.com יאפשר לנו לעשות זאת. באתר יש לבחור מדינה ועיר או להכניס את המיקוד ולקבל מידע רב אודות דמוגרפיה, רמות הכנסה,  סקטורי תעסוקה, בתי ספר ועוד. האתר מציג חלק מהנתונים בצורה גרפית וכן ישנה אפשרות להשוואת נתוני האזור ביחס ל-20 אזורים נוספים.

Rentometer.com

מדי פעם נאמר לנו שבאזור מסוים ניתן לקבל שכר דירה כזה או אחר עבור נכס. האתר הזה מאפשר לנו לבחון האם שכר הדירה סביר לאותו אזור.

באתר זה ניתן להזין כתובת, עיר ו/או מיקוד, מספר חדרי שינה בנכס ואת השכירות שנאמר לנו שניתן לקבל. האתר מציג בצורה גרפית את השכירויות באותו אזור וכן האם שכר הדירה בטווח ההגיוני של האזור.

Crimereports.com

כדאי לקבל מושג אודות רמת הפשיעה באזור בו אנחנו חושבים להשקיע. רצוי מאד להימנע מאזורים בעלי שיעור פשיעה גבוה ולהכיר את הדמוגרפיה האזורית. שכונות לא-טובות בעלי מאפיין דמוגרפי בעייתי ורמת פשיעה גבוהה הן מתכון להשקעה גרועה ובעייתית שיכולה לגרום למשקיע הרבה התעסקות וצרות בהמשך הדרך.

האתר מראה ארועי פשיעה באזורים הנבחרים לפי תאריכים. כך, ניתן לראות היכן האזורים היותר בעייתיים והיכן האזורים הבטוחים יותר. כמובן שזהו אינו מדד מכריע או מקיף אלא עוד נדבך באיסוף פיסות המידע שלנו מרחוק.

טיפ אישי: כמעט בכל אזור ניתן לראות עברייני מין מכיוון שבארה"ב עברייני מין מורשעים מחוייבים להירשם במשטרה והמידע אודותיהם ומקום מגוריהם שקוף וחשוף לציבור. אין צורך להיבהל מכך היות שאלה נתונים שנפוצים כמעט בכל עיר בארה"ב.

FinestExpert.com

אם יש לנו כתובת מדוייקת של נכס ספציפי נוכל להעזר ב-FinestExpert.com. באתר ניתן למצוא מידע מקיף על כמעט של נכס בארה"ב לפי כתובתו. האתר מציג ניתוח של המחיר, השכירות, ההוצאות והתזרים וניתן לשנות את הפרמטרים שאינם תמיד מדוייקים, כדי לקבל טבלה מסודרת לגבי הביצועים המשוערכים של הנכס.

GreatSchools.org

בתי ספר טובים מושכים אליהם אנשים טובים, שמעדיפים להתגורר בקרבת בתי הספר הטובים. באתר זה ניתן למצוא היכן נמצאים בתי הספר הטובים באזור. ישנו מידע רב אודות דירוג בתי הספר, ביקורות והשוואות לבתי ספר אחרים באזור ואפילו הישגי התלמידים! המידע מאורגן ומסודר היטב כך שניתן לקבל זווית ראיה של הורים החוקרים אזורי מגורים פוטנציאליים לפי בתי הספר.

כמשקיעים אנחנו מחפשים אזורים מבוקשים למגורים ובתי ספר טובים הם מרכיב חשוב ברמה ובביקוש של הנדל"ן באזור. כמובן שזוהי אינה התמונה המלאה אלא עוד חתיכה בפאזל שאנחנו מנסים להרכיב.

Accucoverage.com

אתר זה יכול לשמש אותנו לפני השלב הסופי של סגירת העסקה. נוכל לקבל מהאתר מידע אודות שווי הנכס בעיני חברות הביטוח לצורך ביטוח המבנה. חברות הביטוח בארה"ב עושות הערכת שווי של המבנה על הקרקע ומעריכות את שוויו לפי עלות הקמת המבנה מחדש ופינוי הפסולת. כאשר בית פרטי נקנה מתחת למחיר הבנייה שלו, רצוי לבצע בדיקה נוספת כדי לקבל את הערך הזה של חברת הביטוח כדי להיות בטוחים שאכן כך המצב.

הבדיקה היא בעלות מינימלית והיא פרטנית לנכס המסויים ולכן מומלץ לבצעה לפני ביצוע העסקה.

Google.com

ידידנו הטוב והוותיק – גוגל – מאפשר לנו לבצע מספר בדיקות אודות הנכס הספציפי. מומלץ להכניס את הכתובת של הנכס כדי לבדוק איזה מידע "מסתובב" ברשת...אין לדעת מה יעלה בחכתנו.

מלבד כך מומלץ לחפש את אתר העירייה של המחוז או העיר בה ממוקם הנכס ולבדוק אפשרות לראות מסמכי עבר של הנכס. בין אם זהו חוזה רכישה, מכירה, הלוואה, הכל בארה"ב שקוף וזמין לכל. רק צריך לדעת לחפש ולנבור מעט כדי להגיע למידע המבוקש. אם יש ספקות לגבי המחיר הריאלי של הנכס תמיד ניתן לקבל מידע אודות העסקה האחרונה שנעשתה: זהות הרוכשים, המוכרים, מחיר הקנייה ומועד ביצוע העסקה.

ארה"ב היא מדינה גדולה אך יחד עם זאת מסודרת מאד. עיקרון השקיפות מאד מקל עלינו כמשקיעים ומשרת אותנו כדי לבחון עסקאות, אזורים והלכי רוח כלכליים באזור. כפי שנאמר בתחילת המאמר: "אין טוב ממראה עיניים" אולם הרבה לפני שלב כיתות הרגליים ניתן לבחון את כדאיותם של האזורים ברמה מאד כללית. היתרון הגדול בארה"ב הוא שניתן לרדת לרזולוציות מאד עמוקות: מרמת המדינה, לרמת העיר, לשכונה ועד לרמת הנכס עצמו ומאד מומלץ לעשות כך לפני שמגיעים לאזור – בטח לפני שמבצעים השקעה כלשהי.

רואי קלנר הוא בעלים-שותף בחברת Kellner Investments המבצעת השקעות נדל"ן בארה"ב ובישראל. החברה מתמחה בנדל"ן מניב למגורים בארה"ב ופועלת באמצעות שותפים מקומיים המהווים פלטפורמה לפעילות בכל אזור בו היא משקיעה.

(נדל"ן)

מאת: רואי קלנר, בעלים-שותף בחברת Kellner Investments המבצעת השקעות נדל"ן בארה"ב ובישראל  http://kellnerinvestments.com/il/

 

בזמן שבורסות העולם גועשות בתנודתיות מורטת עצבים, מוצאים את עצמם משקיעים רבים -  שיודעים שנדל"ן מניב הוא אפיק ההשקעה הטוב ביותר - מתפשרים על פוטנציאל רווח עתידי ספקולנטי ותשואות מינימליות. כשהמצב הוא כזה, העיניים נישאות לעבר שאר ארצות העולם בתקווה למצוא השקעות טובות יותר הנמצאות אצלן. כל משקיע שעבר תהליך כזה, לפחות בראשו, בוודאי התעניין או שקל להשקיע בנכסים בארה"ב. זה הגיוני, כיון שהמצב הכלכלי בארה"ב בשפל, מחירי הבתים נמוכים ושוכרים ניתן למצוא תמיד, או כמעט תמיד...

אם אתה אחד מהמשקיעים שחשב להשקיע ברכישת נכס בארה"ב, בוודאי נתקלת בחברות שונות המציעות לרכוש נכסים בפלורידה, באינדיאנה או אולי במישיגן. בתחילה, הכול נראה טוב ויפה כשחברות כאלה מפגישות את הלקוח הפוטנציאלי עם אנשי המכירות המלוטשים שלהן. אך בהמשך, ככל שצוברים ניסיון, כל משקיע רציני מבין את הצורך לשלוט בעצמו בנתונים ובשוק הנדל"ן לעומקו, משום שההצלחה האמתית נמצאת בפרטים הקטנים – אותם איש לא יגלה לך.

מטרתו של מאמר זה היא להציג בפניך טעויות נפוצות אותן מבצעים משקיעים מתחילים הרוצים לרכוש נכס בארה"ב. קריאת המאמר ויישומו יחסכו לך הרבה מאוד כסף על שגיאות מיותרות שניתן למנוע.

טעות 1#: קנייה בזול

נכס במחיר נמוך אינו בהכרח נכס בעל ערך !

הרבה פעמים אנחנו מאד זהירים לגבי סכומי כסף גדולים במיוחד, אולם מוכנים לשים את כספנו על קרן הצבי כאשר מדובר בסכומים לא גדולים. העניין הוא שגודל הסכום הוא תמיד יחסי. להשקיע 2,000$ בקרקע - שאולי יום אחד תהיה שווה פי  - 100 נשמע כמו השקעה טובה, אבל רק לאחר שמתברר לנו שמדובר באזור בו הקרקעות עולות 200,000$. אם נשווה זאת להשקעה של 2,000$ בקניית 4,000 מניות בבורסה בשווי 0.50 של $ כל אחת, על מנייה של חברה קטנה ולא ידועה בעלת פוטנציאל להיות שווה עוד כמה שנים פי 100....העסקה תשמע לנו פתאום מסוכנת.

בתפיסתנו, קרקעות נקנות במאות אלפים ואילו מניות נקנות בשקלים בודדים. הסכומים, הסיכונים והרווחים זהים, אולם תפיסת סדרי הגודל שונה והיא זו שגורמת לנו להשקיע יותר כסף, כאשר אנחנו מרגישים שמדובר בהשקעה נמוכה (2,000$ ליחידת קרקע). בדיוק על נתון זה, משחקות הרבה חברות המשווקות נכסים זולים.

כאשר מציעים לנו להשקיע בנכס סכום של - 5,000$, 10,000$ או 20,000$ המחיר נשמע זול; ובגלל התפיסה שלנו את מחירי הנכסים, אנחנו מוכנים לקנות לעיתים בלי לנסוע לראות את הנכס במו עינינו("מה אני אוציא עכשיו 2,000$ כדי לנסוע לחו"ל לראות נכס שעולה 10,000$?!").

בקיצור-  קונים בזול מתוך התלהבות, ונתקעים עם נכס חסר ערך.

טעות 2#: קנייה ביוקר וחיסול פוטנציאל עליית הרווח

ישנן בישראל ובעולם חברות הקונות נכסים במחירים מאד זולים, כגון 12,000$, משפצות אותם ומציעות אותם למכירה תוך זמן קצר. נכסים אלה בד"כ נמכרים ב-50,000$ עד 80,000$ למשקיעים, לעיתים עם דייר בנכס המשלם שכ"ד, דבר המשקף תשואה נאה. התשואה על ההשקעה נאה ולכן העסקה נראית כעסקה טובה; אולם בדיקת מחירי נכסים אחרים באזור מציירת בד''כ תמונה עגומה: מחירי הנכסים באזור נמוכים משמעותית ממחירו של נכס זה, ובעוד שהתשואה סבירה, פוטנציאל הרווח העתידי (מעליית ערך הנכס) גולם במחיר הקנייה ולכן הקונה נשאר עם נכס שעליו הוא שילם הרבה מעל למחיר השוק.

שים לב: תמיד יש לבדוק את מחירי הנכסים באזורים בו העסקה מוצעת, רצוי אפילו עם מספר גורמים ולא עם גורם הקשור למוכר.

טעות 3#: תשואה מובטחת

או במילים פשוטות – איך עובדים עליכם.

המשקיע המתחיל ידוע בכך שהוא מפחד. הוא מפחד "ליפול" על השקעה לא טובה ולהפסיד את כספו. הוא בעיקר מפחד כי חסר לו ידע ולכן הוא מנסה לפצות על כך על ידי כך שהוא נאחז בדבר שהוא מרגיש עימו בטוח. בדיוק על פחד זה משחקות חברות המשווקות נכסים בחו"ל בכלל ובארה"ב בפרט; הן מבטיחות למשקיע המתחיל תשואה נאה למשך 3-5 שנים בד"כ. עובדה זו נוסכת בו ביטחון והוא משוכנע שעשה השקעה טובה. במקרים רבים, בתום תקופת הבטחת התשואה, לפתע צונחת התשואה וההשקעה כבר לא נראית כל כך טובה.

מה שקורה בפועל הוא שחברות שמוכרות נכסים בתשואה מובטחת, מסוגלות להבטיח למשקיע המתחיל תשואה גבוהה ע"י כך שהן גובות מראש מחיר מופקע על הנכס ולמעשה מחזירות למשקיע חלק מההפרש שהוא בעצמו שילם.

לדוגמא, נכס שעלותו הריאלית 50,000$ נמכר למשקיע בסכום של -100,000$ עם תשואה של 10% מובטחת ל-3 שנים. המשקיע שילם 50,000$ מעל מחיר השוק, כאשר הוא מקבל 10,000$ כל שנה למשך 3 שנים מתוך הכסף שהוא בעצמו שילם (כלומר, 30,000$), ולחברה המוכרת נשאר ההפרש (כלומר, 20,000$).

שים לב: ככלל, אין תשואה מובטחת! אם יש, אז צריך להבין את מבנה ההבטחה ומה עומד מאחוריה.

טעות 4#: חוסר הבנה של השוק

יותר מידי משקיעים מתחילים "קופצים למים" לפני שהם מבינים מה קורה בשוק בו הם רוצים להשקיע. הבנת השוק כוללת בתוכה מגוון רחב של סיבות: הבנה של הסיבה לירידת/עליית/יציבות המחירים, ביקושי ההשכרה, האפשרויות להשכרה, החוקים החלים על המשכיר והשוכר, גיאוגרפיית האזור, דמוגרפיית השוכרים וקונים עתידיים פוטנציאליים, ביטוח, חוקי מס ועוד.

ככלל אין זה רעיון טוב לפעול לבד בשווקים שלא מכירים, אלא לאתר שותף מקומי; ללמוד את השוק ולקבל החלטה מושכלת בקשר להשקעה.

טעות 5#: הזמן הנכון לביצוע העסקה

כידוע שוק הנדל"ן בארה"ב נמצא בשפל מזה כ-3 שנים. ישנם אזורים שחוו ירידות משמעותיות ביותר, ישנם כאלה שחוו ירידות מינוריות ואחרים שאפילו חוו עליות מחירים. באזורים שחוו ירידות מחירים, המשקיע המתחיל מנסה לתזמן את השוק, כך שישיג את ה"עסקה הכי טובה" בדיוק בנקודת השפל. ישנם כאלה שלא ייקנו עד שיהיו בטוחים לגמרי שזו בוודאות נקודת השפל. אלה תמיד מחזיקים נתונים בשליפה מהירה, ממאמר שפעם קראו על כך שצפויה עוד ירידה בשוק הנדל"ן ולכן "לא כדאי להיכנס עכשיו".

מי שמנוסה בהשקעות נדל"ן, מבין שאין משמעות לכך שהשוק בנקודת השפל הנמוכה ביותר שלו, או לפניה או אפילו אחריה. מה שחשוב הוא שהשוק נמצא בפער מחירים כזה שמייצר הזדמנויות. השאלה לא צריכה להיות "האם אני קונה בנקודת השפל", אלא צריכה להיות "האם העסקה הזו טובה היום לטווח הארוך, גם אם המחירים יירדו בטווח הקצר."

חבל לנסות לתזמן את השוק. זהו מרדף חסר תועלת שאין בצידו שום רווח אמיתי.

לסיכום, ידע וקשרים נכונים הם המפתח להשקעות נבונות וטובות. העדר או חסר באחד מהם או בשניהם מעלים באופן משמעותי ומיותר את הסיכון הגלום בהשקעה. כיום, ישנן השקעות מצויינות בארה"ב, אבל זו היא ארץ ענקית ונדל"ן הוא עסק נקודתי.

אני מייעץ לכל משקיע מתחיל לעשות שיעורי בית, לא להתפתות לעסקאות זולות בגלל מחירן הזול, ללמוד כמה שיותר על השוק בו רוצים להשקיע, ולהתחבר למומחים מקומיים, המנוסים בהשקעות נדל"ן. רק כך ניתן להגיע לתשואות מרשימות, עם פוטנציאלי רווח עצומים ואפשרות להיכנס בצורה נבונה ומושכלת לשוק הנדל"ן המבטיח והמתקדם ביותר בעולם.

רואי קלנר הוא בעלים-שותף בחברתKellner Investments המבצעת השקעות נדל"ן בארה"ב ובישראל. החברה מתמחה בנדל"ן מניב למגורים בארה"ב ופועלת באמצעות שותפים מקומיים המהווים פלטפורמה לפעילות בכל אזור בו היא משקיעה.

(הדופק הפוליטי)

בהודעה מיוחדת שפרסמה תנועת השמאל "גוש שלום" קוראת התנועה לממשלה שלא לחדש את הבנייה בשטחים במועד המתוכנן של סיום ההקפאה, ומזהירה מפני דה לגיטימיציה לישראל בקהילה הבין לאומית אם תימשך הבנייה בהתנחלויות